감정가	137,924,000 원
최저가	(36%) 49,432,000 원
보증금	(10%) 4,943,200 원
청구액	23,743,327 원

전라남도 여수시 중흥동 산172

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사건번호	2024타경51547
중복사건	병합 2024타경2248,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	3,364.00㎡(1,017.61 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51547

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,743,327원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2248,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2011.08.25.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

고압 송전선 선하지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~187일	2024-08-21	배당요구종기일
~479일	2025-06-09	100%	137,924,000	유찰
~528일	2025-07-28	70%	96,547,000	유찰
~570일	2025-09-08	56%	77,238,000	유찰
~619일	2025-10-27	45%	61,790,000	유찰
~661일	2025-12-08	36%	49,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중흥동 산172	임야	3364 ㎡ (1,017.61평)
1) 위치/녹지지역/일반공업지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 소재 중흥저수지 북측 인근에 위치하고, 주위는 여수국가산업단지 주변 산림지대입니다. 2)교통상황 차량 접근 불가함. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 성격 미상의 등산로를 이용하여 대상임야에 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 대상 임지상 자연림 상태의 수목은 산지 거래 관행에 따라 임지에 포함 평가함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 임야는 154케이브이 여천?？-용성티엘(선하지3-20)건설과 소유 및 유지보수를 목적으로한 구분지상권이 설정되어 있으므로 등기사항전부증명서 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 본건은 여수 산단 인근에 위치하였고 전기 고탑 사이에 위치하는 것으로 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 여수시 중흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	잡종지	일반공업	8m미만	423	5,100
25.05.30	전	일반공업	12m미만	575	46,390
25.05.30	도로	일반공업	-	284	22,913
25.05.30	전	일반공업	8m미만	489	39,452
25.05.30	전	일반공업	25m미만	3074	248,006
25.05.30	전	일반공업	8m미만	688	55,507
25.05.30	철도용지	일반공업	-	241	19,444
25.05.30	전	일반공업	-	149	12,021
25.05.30	임야	일반공업	-	198	15,974
25.05.30	도로	일반공업	-	793	64,220
25.05.30	임야	일반공업	-	99	7,987
25.05.30	임야	일반공업	-	99	7,987
25.05.30	묘지	일반공업	-	496	40,017
24.10.17	전	일반공업	-	261	9,360
24.10.17	도로	일반공업	12m미만	1581	34,850	지분
24.10.17	임야	자연녹지	-	79	2,070
24.10.17	임야	일반공업	-	320	11,520
24.10.17	답	일반공업	-	116	4,200
24.10.17	답	일반공업	-	79	615
24.10.17	전	일반공업	-	10	87
24.09.30	전	일반공업	-	208	2,205
24.09.30	도로	일반공업	-	83	875
24.09.03	임야	자연녹지	-	14.19	12	지분
24.09.03	임야	자연녹지	-	18.9	15	지분
24.08.19	임야	보전녹지	-	4600	1,220
24.06.07	임야	일반공업	-	1682	1,500
24.01.31	잡종지	준공업	12m미만	5	421
24.01.31	잡종지	준공업	12m미만	2	167

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월13일	소유권 조OO		소멸
2	2018년4월13일	소유권 김OO		소멸
3	2011년8월25일	지상권 한OOOO		인수
4	2020년7월30일	근저당권 여OOOO	26,000,000	소멸기준
5	2024년1월11일	가압류 박OO	23,000,000	소멸
6	2024년2월19일	강제경매 박OO		소멸
7	2024년5월27일	임의경매 여OOOO		소멸
8	2024년7월26일	가압류 (OOOO	35,585,321	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	590,276,195원 308,347,375원	52% 3.7회
6개월	25건	314,602,994원 156,301,690원	42% 4.4회
12개월	42건	231,498,872원 127,170,151원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.