감정가	123,000,000 원
최저가	(70%) 86,100,000 원
보증금	(10%) 8,610,000 원
청구액	60,294,130 원

전라남도 여수시 돌산읍 강남8길 20, 107동 11층1106호 (여수돌산1차청솔아파트)
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1046-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	67.89㎡(20.54 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	윤OO / 강OOOOO OOOO외 4명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~95일	2025-01-13	배당요구종기일
~242일	2025-06-09	100%	123,000,000	유찰
~291일	2025-07-28	70%	86,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우두리 1046-1	54029.9분의 67.89	67.89 ㎡ (20.54평)
건물	우두리 1046-1	1 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 여수돌산1차청솔아파트 내 7개호(각호, 전유면적: 59.85㎡/복도식) 아파트이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 여수돌산1차청솔아파트 107동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1106호 외 6개호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 각호, 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1-7은 전라남도 여수시 돌삽읍 우두리 여수돌산1차 청솔아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1046-1번지

대지면적

54029.9㎡
(16372.7평)

연면적

16.8㎡
(5.09평)

건축면적

16.8㎡
(5.09평)

용적률산정
연면적

16.8㎡
(5.09평)

건폐율

0.03%

용적률

0.03%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2016.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.17	청솔1차	7	59.85	11,000	2000
24.03.13	청솔1차	1	59.85	11,000	2000
24.03.05	청솔1차	6	59.85	12,300	2000
24.03.04	청솔1차	11	59.85	11,250	2000
24.02.02	청솔1차	10	59.85	12,500	2000
24.02.01	청솔1차	13	59.85	12,400	2000
24.01.20	청솔1차	7	59.85	12,500	2000
24.01.20	청솔1차	7	59.85	12,500	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.03	청솔1차	14	59.85	12,000		2000
25.05.29	청솔1차	9	59.85	500	50	2000
25.05.26	청솔1차	7	59.85	300	40	2000
25.05.19	청솔1차	11	59.85	11,700		2000
25.05.12	청솔1차	9	59.85	300	40	2000
25.04.30	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
25.04.28	청솔1차	13	59.85	500	45	2000
25.04.19	청솔1차	5	59.85	9,700		2000
25.04.17	청솔1차	14	59.85	500	45	2000
25.04.14	청솔1차	15	59.85	10,000		2000
25.04.07	청솔1차	15	59.85	450	45	2000
25.04.07	청솔1차	15	59.85	500	45	2000
25.04.07	청솔1차	7	59.85	12,200		2000
25.04.05	청솔1차	12	59.85	7,000	0	2000
25.04.01	청솔1차	8	59.85	11,900		2000
25.03.26	청솔1차	8	59.85	9,500		2000
25.03.18	청솔1차	13	59.85	9,800		2000
25.03.11	청솔1차	11	59.85	12,500		2000
25.03.10	청솔1차	12	59.85	10,000		2000
25.03.07	청솔1차	10	59.85	500	45	2000
25.03.07	청솔1차	13	59.85	11,500		2000
25.02.27	청솔1차	13	59.85	11,800		2000
25.02.11	청솔1차	2	59.85	500	40	2000
25.02.11	청솔1차	13	59.85	500	50	2000
25.02.10	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
25.01.16	청솔1차	13	59.85	500	50	2000
25.01.09	청솔1차	14	59.85	1,000	50	2000
25.01.09	청솔1차	15	59.85	13,200		2000
25.01.09	청솔1차	15	59.85	8,800		2000
25.01.08	청솔1차	8	59.85	7,000	0	2000
25.01.02	청솔1차	3	59.85	800	45	2000
24.12.19	청솔1차	12	59.85	9,500		2000
24.12.09	청솔1차	13	59.85	10,000		2000
24.12.06	청솔1차	14	59.85	12,850		2000
24.11.20	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
24.11.07	청솔1차	5	59.85	8,700	0	2000
24.10.26	청솔1차	7	59.85	10,500		2000
24.10.26	청솔1차	7	59.85	11,300		2000
24.10.18	청솔1차	2	59.85	6,500	0	2000
24.10.18	청솔1차	2	59.85	6,500	0	2000
24.10.17	청솔1차	2	59.85	7,600		2000
24.10.11	청솔1차	11	59.85	10,400		2000
24.10.11	청솔1차	8	59.85	11,700		2000
24.10.11	청솔1차	5	59.85	500	45	2000
24.10.08	청솔1차	8	59.85	6,000	0	2000
24.10.07	청솔1차	4	59.85	12,500		2000
24.10.07	청솔1차	6	59.85	500	45	2000
24.10.07	청솔1차	5	59.85	11,300		2000
24.09.27	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
24.09.25	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
24.09.24	청솔1차	2	59.85	500	40	2000
24.09.19	청솔1차	7	59.85	500	48	2000
24.09.03	청솔1차	3	59.85	11,300		2000
24.09.02	청솔1차	7	59.85	12,200		2000
24.08.26	청솔1차	13	59.85	500	45	2000
24.08.17	청솔1차	14	59.85	7,000	0	2000
24.08.06	청솔1차	10	59.85	11,000		2000
24.07.23	청솔1차	5	59.85	500	45	2000
24.07.18	청솔1차	11	59.85	7,000	0	2000
24.07.11	청솔1차	10	59.85	11,500		2000
24.06.28	청솔1차	15	59.85	6,000	0	2000
24.06.27	청솔1차	3	59.85	12,500		2000
24.06.26	청솔1차	2	59.85	9,400		2000
24.06.21	청솔1차	8	59.85	10,500		2000
24.06.19	청솔1차	12	59.85	8,000	0	2000
24.06.19	청솔1차	12	59.85	9,000	0	2000
24.06.11	청솔1차	2	59.85	9,000		2000
24.06.03	청솔1차	14	59.85	500	45	2000
24.05.24	청솔1차	1	59.85	300	45	2000
24.05.15	청솔1차	11	59.85	500	45	2000
24.05.07	청솔1차	15	59.85	10,500		2000
24.05.02	청솔1차	9	59.85	13,000		2000
24.04.26	청솔1차	14	59.85	11,500		2000
24.04.17	청솔1차	10	59.85	10,000		2000
24.04.15	청솔1차	6	59.85	11,000		2000
24.04.09	청솔1차	8	59.85	8,000	0	2000
24.04.04	청솔1차	9	59.85	500	45	2000
24.03.20	청솔1차	3	59.85	500	45	2000
24.03.13	청솔1차	1	59.85	0	45	2000
24.02.20	청솔1차	11	59.85	7,000	0	2000
24.02.16	청솔1차	1	59.85	500	43	2000
24.02.16	청솔1차	1	59.85	500	43	2000
24.02.15	청솔1차	6	59.85	7,000	0	2000
24.02.07	청솔1차	11	59.85	6,000	0	2000
24.02.03	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
24.01.29	청솔1차	5	59.85	7,000	0	2000
24.01.04	청솔1차	11	59.85	500	43	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년1월21일	근저당권 (OOOO	18,720,000	소멸기준
3	2024년2월16일	근저당권 강OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부	38,000,00048,000,000	X
홍OO	2011.01.31. 2011.01.31.2024.11.07.	2024.12.19.	2011.01.23~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	153,000,000원 107,585,128원	76% 1.4회
6개월	46건	156,858,696원 114,622,933원	75% 1.4회
12개월	89건	188,039,326원 144,879,782원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.