감정가	18,582,000 원
최저가	(56%) 10,406,000 원
보증금	(10%) 1,040,600 원
청구액	16,587,503 원

전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-9

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사건번호	2024타경4619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,413.00㎡(427.43 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 매수희망자 는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것.) 3. 목록 3.은 공부상 '과수원'이나 현황은 대부분 '도로'로 사용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~9일	2024-10-16	경매개시결정
~98일	2025-01-13	배당요구종기일
~245일	2025-06-09	100%	18,582,000	유찰
~294일	2025-07-28	70%	13,007,000	매각
낙찰가 13,007,000 (70%)
~301일	2025-08-04	변경
~347일	2025-09-19	미납
~385일	2025-10-27	70%	13,007,000	유찰
~427일	2025-12-08	56%	10,406,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은곡리 81-9	전	108 ㎡ (32.67평)
	은곡리 81-10	전	1086 ㎡ (328.52평)
	은곡리 81-19	과수원	219 ㎡ (66.25평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 조성면 은곡리 소재"은림제"동측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 인근에 마을과 자동차 통행이 가능한 도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-3) 모두 부정형완경사이며 기호 1,2)는 전(휴경지), 기호 3)은 지목상 전이나 대부분 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1-3)모두 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호 3) : 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함 본건 1,2,3항은 보성군 조성면 은곡리 은림저수지 인근에 위치한 전 및 과수원으로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 보성군 조성면 은곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	전	농림	-	549	1,717
25.09.19	전	농림	-	1049	3,283
25.09.19	전	농림	-	549	1,717
25.09.19	전	농림	-	1049	3,283
25.09.03	전	계획관리	8m미만	529	480
25.07.24	전	농림	-	212	400
25.07.08	대	계획관리	8m미만	383	1,410
25.07.08	대	계획관리	8m미만	268	990
25.07.08	전	계획관리	8m미만	126	200
25.06.20	임야	계획관리	-	250	100
25.06.16	답	농림	8m미만	2993	6,607
25.05.15	임야	계획관리	-	301	200
25.02.20	임야	계획관리	-	1481	178
25.01.24	답	농림	8m미만	1609	3,407
25.01.24	답	농림	8m미만	1512	3,201
24.12.04	답	계획관리	8m미만	3360	10,200
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	893	238
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	99	26
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	198	36
24.11.13	대	계획관리	8m미만	119	50
24.11.13	답	계획관리	8m미만	347	250
24.10.18	대	계획관리	8m미만	450	120
24.10.11	대	농림	8m미만	73	40
24.09.10	답	농림	8m미만	2290	5,888
24.09.10	답	농림	8m미만	2503	6,435
24.09.10	답	농림	8m미만	2969	7,634
24.09.10	답	농림	8m미만	3009	7,736
24.09.09	답	농림	8m미만	3009	7,736
24.09.09	답	농림	8m미만	2969	7,634
24.09.09	답	농림	8m미만	2503	6,435
24.09.09	답	농림	8m미만	2290	5,888
24.09.09	대	농림	8m미만	809	3,800
24.09.02	전	계획관리	-	1987	6,700
24.08.20	답	농림	8m미만	3030	8,712
24.08.20	답	농림	8m미만	1101	3,164
24.08.20	답	농림	8m미만	2982	8,569
24.08.20	답	용도미지정	8m미만	1719	4,940
24.07.31	도로	계획관리	-	43	103
24.07.31	도로	계획관리	-	43	103
24.07.30	답	농림	8m미만	1004	2,700
24.07.08	대	계획관리	8m미만	288	360
24.07.08	전	계획관리	8m미만	644	640
24.06.04	답	농림	8m미만	2818	5,911
24.06.04	답	농림	8m미만	810	1,699
24.04.23	대	계획관리	8m미만	446	2,650
24.04.08	답	농림	8m미만	3117	5,845
24.04.05	답	농림	8m미만	3117	5,845
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2281	4,100
24.03.26	답	계획관리	8m미만	158	250
24.02.28	답	농림	8m미만	651.33	1,400	지분
24.02.13	답	농림	8m미만	660	800
24.01.19	답	농림	8m미만	1,569	2,850
24.01.09	답	농림	8m미만	1,004	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2014년4월23일	근저당권 농OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2023년9월11일	압류 국		소멸
4	2024년2월6일	가압류 농OOOO	33,502,360	소멸
5	2024년10월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	51,276,421원 28,267,300원	49% 3.1회
6개월	16건	72,005,988원 42,678,438원	54% 3.3회
12개월	40건	47,818,649원 26,630,475원	51% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.