감정가	52,000,000 원
최저가	(100%) 52,000,000 원
보증금	(10%) 5,200,000 원
청구액	22,096,199 원

전라남도 순천시 가곡길 30, 103동 1층115호 (가곡동,가곡신영아파트)
전라남도 순천시 가곡동 646

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사건번호	2024타경4558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	18.59㎡(5.62 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~10일	2024-10-14	경매개시결정
~101일	2025-01-13	배당요구종기일
~248일	2025-06-09	100%	52,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가곡동 646	12830분의 18.585	18.585 ㎡ (5.62평)
건물	가곡동 646	1 철근콘크리트조	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/주거지역/제반 차량 출입/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "가곡시영맨션"북측 인근에 위치한 가곡신영아파트 제103동 제1층 제115호에로서 주위는 아파트 및 상가, 단독주택 등이 소재한 주거지역로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건 중 제1층 제115호 로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창, 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 가곡동에 소재한 신영아파트(으)로서 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 떨어져 있어서 보통으로 보임. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.10.23. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 가곡동 646번지

대지면적

12830㎡
(3887.88평)

연면적

19584.36㎡
(5934.65평)

건축면적

703.8㎡
(213.27평)

용적률산정
연면적

14906.16㎡
(4517.02평)

건폐율

5.49%

용적률

116.18%

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.00

사용승인일자

1994.03.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 가곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	신영아파트	21	49.77	6,000	1994
24.03.23	신영아파트	8	49.77	5,500	1994
24.03.19	신영아파트	10	49.77	5,300	1994
24.02.28	신영아파트	11	49.77	5,300	1994
24.02.26	신영아파트	5	49.77	7,870	1994
24.02.15	신영아파트	15	49.77	4,500	1994
24.01.29	신영아파트	2	49.77	5,400	1994
24.01.26	신영아파트	18	49.77	5,100	1994
24.01.25	신영아파트	18	49.77	5,100	1994
24.01.23	신영아파트	10	49.77	6,000	1994
24.01.08	신영아파트	5	49.77	5,800	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.10	신영아파트	3	49.77	5,200		1994
25.05.07	신영아파트	16	49.77	500	35	1994
25.05.06	신영아파트	17	49.77	4,900		1994
25.04.24	신영아파트	9	49.77	1,500	25	1994
25.04.21	신영아파트	2	49.77	5,050		1994
25.04.20	신영아파트	10	49.77	5,600		1994
25.03.31	신영아파트	1	49.77	500	40	1994
25.03.24	신영아파트	9	49.77	4,900		1994
25.03.24	신영아파트	2	49.77	500	20	1994
25.03.24	신영아파트	19	49.77	5,500		1994
25.03.15	신영아파트	17	49.77	5,500		1994
25.03.03	신영아파트	16	49.77	5,800		1994
25.02.24	신영아파트	18	49.77	300	35	1994
25.02.21	신영아파트	4	49.77	6,350		1994
25.02.17	신영아파트	12	49.77	5,200		1994
25.02.15	신영아파트	12	49.77	500	37	1994
25.02.12	신영아파트	15	49.77	5,300		1994
25.01.13	신영아파트	12	49.77	4,800		1994
25.01.13	신영아파트	12	49.77	4,800		1994
24.12.23	신영아파트	9	49.77	6,000		1994
24.12.21	신영아파트	4	49.77	6,500		1994
24.12.17	신영아파트	16	49.77	300	45	1994
24.11.18	신영아파트	17	49.77	5,350		1994
24.11.14	신영아파트	10	49.77	500	40	1994
24.11.09	신영아파트	11	49.77	6,500		1994
24.11.06	신영아파트	17	49.77	300	20	1994
24.11.05	신영아파트	16	49.77	6,300		1994
24.11.05	신영아파트	1	49.77	5,350		1994
24.11.05	신영아파트	1	49.77	5,350		1994
24.11.04	신영아파트	11	49.77	5,300		1994
24.11.01	신영아파트	12	49.77	6,100		1994
24.10.26	신영아파트	16	49.77	6,800		1994
24.10.25	신영아파트	2	49.77	500	35	1994
24.10.23	신영아파트	3	49.77	5,300		1994
24.09.28	신영아파트	10	49.77	5,800		1994
24.09.24	신영아파트	5	49.77	500	35	1994
24.09.20	신영아파트	7	49.77	5,550		1994
24.08.29	신영아파트	6	49.77	4,700		1994
24.08.03	신영아파트	9	49.77	0	20	1994
24.07.30	신영아파트	5	49.77	6,100		1994
24.07.02	신영아파트	2	49.77	500	40	1994
24.07.01	신영아파트	9	49.77	4,700		1994
24.06.22	신영아파트	10	49.77	4,500		1994
24.06.11	신영아파트	1	49.77	4,500		1994
24.06.10	신영아파트	14	49.77	4,950	0	1994
24.06.10	신영아파트	10	49.77	300	30	1994
24.05.23	신영아파트	11	49.77	400	40	1994
24.05.23	신영아파트	16	49.77	5,000	0	1994
24.05.17	신영아파트	6	49.77	6,500		1994
24.05.16	신영아파트	2	49.77	4,400		1994
24.05.08	신영아파트	16	49.77	5,000	0	1994
24.05.07	신영아파트	5	49.77	500	40	1994
24.05.03	신영아파트	19	49.77	5,400		1994
24.04.26	신영아파트	19	49.77	4,700		1994
24.04.22	신영아파트	15	49.77	5,500		1994
24.04.17	신영아파트	13	49.77	5,100		1994
24.04.17	신영아파트	13	49.77	5,100		1994
24.04.14	신영아파트	18	49.77	400	35	1994
24.04.03	신영아파트	20	49.77	500	30	1994
24.04.01	신영아파트	1	49.77	1,000	30	1994
24.03.18	신영아파트	11	49.77	4,500	0	1994
24.03.18	신영아파트	11	49.77	4,500	0	1994
24.03.01	신영아파트	16	49.77	500	40	1994
24.02.28	신영아파트	10	49.77	5,000	0	1994
24.02.28	신영아파트	10	49.77	1,500	25	1994
24.02.16	신영아파트	16	49.77	2,500	10	1994
24.02.15	신영아파트	2	49.77	500	35	1994
24.02.04	신영아파트	14	49.77	500	35	1994
24.01.20	신영아파트	3	49.77	500	35	1994
24.01.20	신영아파트	3	49.77	500	35	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월2일	소유권 송OO		소멸
2	2012년6월8일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2021년11월22일	가압류 농OOOO	78,366,432	소멸
4	2023년3월20일	가압류 농OOOO	1,638,177	소멸
5	2024년10월14일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년12월3일	가압류 삼OOOO	6,642,339	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000	X
김OO	2023.04.05. 2023.04.13.	2024.11.26.	2023.04.13.~2025.04.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	150,076,923원 126,008,927원	82% 1.1회
6개월	50건	178,690,000원 142,607,578원	79% 1.4회
12개월	104건	182,687,500원 145,644,952원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.