감정가	12,544,000 원
최저가	(100%) 12,544,000 원
보증금	(10%) 1,254,400 원
청구액	35,270,614 원

전라남도 장흥군 용산면 어산리 528

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사건번호	2024타경6186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	896.00㎡(271.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.21. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환). - 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~2일	2024-08-21	경매개시결정
~93일	2024-11-20	배당요구종기일
~294일	2025-06-09	100%	12,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어산리 528	답	896 ㎡ (271.04평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 용산면 어산리 소재 "어동제" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 기호(1),(2) 토지는 공히 맹지이며 본건 인근까지 차량 및 농기계로 접근가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 공히 부정형의 완경사지 토지이고 묵답임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 맹지임. 기호(2) 토지는 맹지이나 임도를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환). - 맹지. -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 어산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.24	대	계획관리	8m미만	313	1,100
24.12.03	답	농림	8m미만	3000	9,070
24.10.31	대	농림	8m미만	486	1,103
24.04.18	대	계획관리	8m미만	180	725
24.04.03	대	계획관리	8m미만	403	488
24.01.23	답	농림	8m미만	1,900	4,592
24.01.23	답	농림	-	1,900	4,370

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월21일	강제경매 천OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	40,569,700원 13,367,143원	50% 3.6회
6개월	11건	34,900,585원 14,273,727원	56% 3.1회
12개월	25건	56,446,950원 31,557,160원	60% 3회

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