감정가	121,076,400 원
최저가	(41%) 49,593,000 원
보증금	(10%) 4,959,300 원
청구액	123,643,427 원

전라남도 강진군 강진읍 춘전리 848

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사건번호	2024타경6438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,476.00㎡(748.99 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOO OOOOO OOO / 파OO OOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6438

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 비닐하우스 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~10일	2024-11-04	경매개시결정
~96일	2025-01-29	배당요구종기일
~227일	2025-06-09	100%	121,076,400	유찰
~269일	2025-07-21	80%	96,861,100	유찰
~311일	2025-09-01	64%	77,488,900	유찰
~360일	2025-10-20	51%	61,991,100	유찰
~402일	2025-12-01	41%	49,593,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	춘전리 848	전	2476 ㎡ (748.99평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 소재 "부춘마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 완경사지대 내 비교적 평탄한 유사 사다리형 토지이고, 오랜시간 관리되지 아니한 비닐하우스 시설 부지임. 기호 2) 완경사지대 내 비교적 평탄하나 지반 단차 있는 부정형 토지이고, 비닐하우스 부지, 휴경 전 등임. 4)인접 도로상태 기호 1) 세로(불)임. 기호 2) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히, 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 시설 및 판넬조(급수창고)는 분리.이동이 비교적 용이하다고 판단되어 <평가외> 하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 비닐하우스 제외. -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 강진읍 춘전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.03	임야	계획관리	8m미만	5292	4,655
25.06.26	답	농림	8m미만	2970	13,662
25.06.26	답	농림	8m미만	2214	10,184
25.05.08	답	계획관리	8m미만	367	430
25.05.08	전	계획관리	8m미만	1217	2,200
25.03.17	전	농림	8m미만	684	1,830
25.03.04	답	농림	8m미만	2705	7,362
25.03.04	답	농림	8m미만	3163	8,604
25.03.04	답	농림	8m미만	3116	8,478
25.02.25	답	농림	12m미만	3000	9,800
25.01.23	답	농림	8m미만	3043	7,000
25.01.02	답	농림	8m미만	2898	7,450
24.12.18	전	농림	-	1329	4,824
24.12.16	전	농림	12m미만	1036.6	4,700
24.12.09	임야	농림	8m미만	296	771
24.11.01	답	농림	12m미만	2940	10,668
24.10.29	대	계획관리	-	85	298
24.10.09	답	농림	8m미만	2152	5,200
24.07.26	전	농림	8m미만	1785	3,600
24.07.16	전	농림	8m미만	1785	3,600
24.07.09	전	보전관리	8m미만	106	300
24.05.30	임야	농림	-	341.2	979
24.04.18	답	보전관리	8m미만	264	500
24.03.28	전	농림	12m미만	1138.4	3,000
24.03.22	답	농림	8m미만	92	250
24.02.29	답	계획관리	12m미만	715	1,500
24.02.27	답	농림	8m미만	2918	13,861
24.02.27	답	농림	8m미만	1200	5,700
24.02.16	답	농림	12m미만	3000	13,605
24.02.13	답	농림	-	2871	11,290
24.01.17	답	농림	12m미만	3,000	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월9일	소유권 김O		소멸
2	2020년4월9일	근저당권 강OOOO	252,360,000	소멸기준
3	2020년4월9일	지상권 강OOOO		소멸
4	2024년11월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,055,033원 21,458,895원	59% 3.7회
6개월	5건	34,694,012원 22,917,537원	61% 3.2회
12개월	10건	104,807,026원 67,667,478원	64% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.