감정가	24,412,050 원
최저가	(80%) 19,529,600 원
보증금	(10%) 1,952,960 원
청구액	125,982,246 원

전라남도 장흥군 장평면 어곡리 산172

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사건번호	2024타경6254
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	10,432.50㎡(3,155.83 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.05. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~90일	2024-12-03	배당요구종기일
~278일	2025-06-09	100%	24,412,050	유찰
~320일	2025-07-21	80%	19,529,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어곡리 산172	임야	10432.5 ㎡ (3,155.83평)	2분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장평면 어곡리 소재 "어곡마을" 근거리에 위치하며, 부근은 자연림, 전답 농경지 등이 소재하는 산림지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2022-02-18)(어곡천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-02-18)(어곡천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 맹지임. -본건 부동산은 어곡사거리 남쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장평면 어곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.20	답	농림	8m미만	508	595
25.01.20	답	농림	8m미만	1141	1,318
25.01.20	답	농림	8m미만	1302	1,491
25.01.20	답	농림	8m미만	2616	2,920
25.01.20	답	농림	8m미만	990	1,143
25.01.20	답	농림	8m미만	1357	1,532
25.01.06	답	농림	12m미만	2992	5,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년12월27일	소유권 주OO	소멸
2	1988년11월30일	소유권 심OO	소멸
3	2024년9월5일	강제경매 손OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	58,581,600원 30,100,000원	51% 3회
6개월	7건	20,903,143원 11,152,429원	51% 3.6회
12개월	12건	16,887,190원 9,578,658원	57% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.