감정가	3,710,000 원
최저가	(70%) 2,597,000 원
보증금	(10%) 259,700 원
청구액	31,868,988 원

전라남도 함평군 해보면 용산리 870-4

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사건번호	2024타경55567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	106.00㎡(32.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 5. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~0일	2024-08-22	경매개시결정
~88일	2024-11-18	배당요구종기일
~291일	2025-06-09	100%	3,710,000	유찰
~333일	2025-07-21	70%	2,597,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 870-4	답	106 ㎡ (32.07평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 함평군 해보면 용산리 "주현마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 현황 도로임. 4)인접 도로상태 현황 도로로서, 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로들과 연결 되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-01-11)(제1종일반주거지역(0-22)), 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `도로` 및 `건부지`로 이용 중이며, 타인 소유로 탐문되는 건물 일부와 비닐하우스가 본건 지상에 걸쳐 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 용산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	계획관리	8m미만	133	900
24.12.17	답	농림	8m미만	3082.2	9,320
24.11.12	전	제1종일반주거	-	1947	29,450
24.11.08	답	농림	8m미만	1398.1	4,000
24.10.28	답	생산녹지	8m미만	1668	16,000
24.10.11	전	제1종일반주거	8m미만	263	4,000
24.10.04	답	생산녹지	-	396	1,154	지분
24.10.04	답	생산녹지	8m미만	385.27	1,138	지분
24.10.04	답	생산녹지	8m미만	146.72	408	지분
24.08.21	답	농림	8m미만	1340	4,455
24.08.21	답	농림	8m미만	1433	4,763
24.08.07	답	생산녹지	-	348	700
24.08.07	답	생산녹지	-	300	600
24.04.09	전	제1종일반주거	-	124	1,502
24.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	99	1,500
24.04.09	대	제1종일반주거	8m미만	236	2,858
24.03.05	답	생산녹지	-	300	400
24.03.05	답	생산녹지	-	348	600
24.01.12	답	계획관리	-	403	1,008
24.01.12	답	계획관리	-	403	1,008
24.01.11	답	계획관리	8m미만	2,286	22,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월22일	소유권 김OO		소멸
2	2006년5월22일	소유권 김OO		소멸
3	2006년5월22일	소유권 김OO		소멸
4	2006년5월30일	가압류 농OOOO	8,236,284	소멸기준
5	2024년8월22일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	17,254,952원 6,682,931원	43% 4.5회
6개월	24건	22,828,587원 11,272,029원	54% 3.8회
12개월	50건	37,902,670원 20,005,685원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.