감정가	434,389,800 원
최저가	(70%) 304,073,000 원
보증금	(10%) 30,407,300 원
청구액	145,415,290 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8

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사건번호	2024타경3382
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,885.20㎡(1,175.27 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (일련번호 1, 7, 8. 전부 및 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 2번 모 델명 다르나(현모델명 GK-3000) 매각포함. 감정평가서 참조) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~0일	2024-08-05	경매개시결정
~91일	2024-11-04	배당요구종기일
~308일	2025-06-09	100%	434,389,800	유찰
~350일	2025-07-21	70%	304,073,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모정리 1275-8	답	3885.2 ㎡ (1,175.27평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 "백암동마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다. 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 세장형 평지로 답기타로 이용중입니다. 2)도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 재해위험지구(학파지구)<자연재해대책법>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 -. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 스마트팜하우스 관련 설비로서 제반현상은 보통시됩니다. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 임대관계 미상입니다. 귀 제시 목록인 기계기구 기호 1,7,8 전부 및 2 일부는 현황 소재불명인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (일련번호 1, 7, 8. 전부 및 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 2번 모델명 다르나(현모델명 GK-3000) 매각포함. 감정평가서 참조) --특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기계기구(6) - [스마트팜하우스]가 설치되어 있으며 지붕에 소재하는 반원형 모양을 기준으로 5개가 1동으로 되어있는 구조임.(명칭 : 5연동) - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 기계기구 - - 기계기구 1,2,7,8번 소재불명(2번은 같은기기가 소재하나 모델명이 달라 소재불명 처리하였음) - 기계기구 3,4,5,6번 소재함.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
24.12.30	답	농림	8m미만	3862.2	7,010
24.12.24	답	농림	8m미만	2818.3	4,692
24.12.24	답	농림	8m미만	2252.1	5,421
24.12.24	답	농림	8m미만	1735.9	4,179
24.09.26	답	농림	8m미만	2703.8	6,953
24.08.16	답	농림	8m미만	2880.3	11,327
24.08.16	답	농림	8m미만	2965	11,500
24.07.17	대	계획관리	8m미만	240	250
24.06.17	답	농림	8m미만	1606.8	4,860
24.05.10	임야	계획관리	-	587	600	지분
24.02.06	대	계획관리	8m미만	241	1,100
24.01.30	답	농림	8m미만	2,554	6,957
24.01.15	전	계획관리	12m미만	615	1,674

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월4일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년1월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	294,556,834원 85,552,120원	51% 3.8회
6개월	13건	120,986,668원 37,801,431원	62% 2.8회
12개월	27건	150,088,722원 84,099,507원	77% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.