감정가	408,190,660 원
최저가	(100%) 408,190,660 원
보증금	(10%) 40,819,066 원
청구액	304,371,526 원

전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10

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사건번호	2024타경3269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	2,040.00㎡(617.10 평)
건물면적	637.53㎡(192.85 평)
채무/소유자	임OOOOOOOO / 임OOOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 수목 및 태양열온수설비 매각 포함 - 목록5. 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~2일	2024-07-31	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~315일	2025-06-09	100%	408,190,660	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도찬리 532-10	창고용지	1380 ㎡ (417.45평)
토지	도찬리 532-11	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	도찬리 532-10	단층 창고시설 일반철골구조	497.75 ㎡ (150.57평)
건물	도찬리 532-11	단층 단독주택 경량철골구조	97.58 ㎡ (29.52평)
제시외 건물	도찬리 532-11	다용도실 및 화장실	13.4 ㎡ (4.05평)
	도찬리 532-11	화장실	8.4 ㎡ (2.54평)
	도찬리 532-11	차양	12.1 ㎡ (3.66평)
	도찬리 532-11	욕실	8.3 ㎡ (2.51평)
	도찬리 532-11	수목	㎡ (0.00평)
	도찬리 532-11	태양열온수설비	㎡ (0.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자119지역대" 북측 인근(기호1), 도찬리 소재 "도천리마을" 동측 인근(기호3,5)에 위치하며, 주위는 기호(1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대, 기호(3,5)는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1,3,5) 공히 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로 단독주택부지, 기호(3)은 부정형의 토지로 창고용 건부지, 기호(5)는 자루형의 토지로 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로, 기호(3)은 남서측, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3-4M의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1)건물의 구조 기호2(가)는 일반목구조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재창호임. 기호4(나)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 등 마감, 창호: 하이새시창호임. 기호6(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 하이새시창호임. 2)이용상태 기호2(가), 기호6(다)는 단독주택, 기호4(나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 2(가), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 - 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목, 기호(5) 지상에 제시외 건물(ㄴ-ㅁ), 제시외 수목, 제시외 태양열온수설비 등이 소재하니 소유권 및 권리관계, 일괄경 매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지"와 같이 토지 기호(5) 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하니 경 매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 수목 및 태양열온수설비 매각 포함 - 목록5. 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 세탁실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 일부 마당은 잔디가 식재되어 있고 일부 지상위에 소유자 미상의 수종미상 수목 여러그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(4-나:일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 창고시설)이 소재함을 확인하였으며, 현재 공부상과 동일한 창고로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-다:경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 다용도실,화장실,욕실,차양등)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호5) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 `태양열온수설비` 시설되어 있으며, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-11번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

97.58㎡
(29.57평)

건축면적

97.58㎡
(29.57평)

용적률산정
연면적

97.58㎡
(29.57평)

건폐율

14.78%

용적률

14.78%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.11.03

사용승인일자

2017.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 임OOOO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 농OOOO	681,600,000	소멸기준
3	2024년7월31일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 임OOOO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 농OOOO	681,600,000	소멸기준
3	2024년7월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	본건(나,다)및제시외(ㄴ)	미상 [월]미상
임OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	354,988,597원 237,351,286원	72% 1.9회
6개월	15건	448,818,199원 295,961,200원	71% 1.9회
12개월	22건	350,369,480원 222,857,741원	65% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.