감정가	19,421,500 원
최저가	(80%) 15,537,000 원
보증금	(10%) 1,553,700 원
청구액	41,861,377 원

경상남도 고성군 대가면 척정리 934-3

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사건번호	2024타경28108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	626.50㎡(189.52 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.20. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~76일	2024-10-17	배당요구종기일
~311일	2025-06-09	100%	19,421,500	유찰
~353일	2025-07-21	80%	15,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척정리 934-3	전	626.5 ㎡ (189.52평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 대가면 척정리 소재 "척곡마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상으로는 남측 및 동측에 도로와 접하나 현황 남측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 척정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.21	답	농림	8m미만	5617.7	18,700
25.02.21	답	농림	8m미만	5617.7	18,700
24.12.26	답	농림	8m미만	5617.7	18,600
24.12.19	전	생산관리	-	185	200
24.09.19	답	생산관리	8m미만	1379	6,575
24.09.19	답	생산관리	8m미만	984.1	4,690
24.09.19	답	생산관리	8m미만	783.7	3,735
24.05.25	답	생산관리	8m미만	770.6	4,100
24.05.07	임야	보전관리	-	1488	200
24.05.07	전	보전관리	-	1630	900
24.04.11	답	생산관리	8m미만	770.6	3,330
24.04.11	답	생산관리	8m미만	429.1	1,870
24.04.11	답	생산관리	8m미만	770.6	3,700
24.04.11	답	생산관리	8m미만	429.1	1,500
24.04.08	임야	농림	12m미만	16247	2,000
24.03.08	답	생산관리	8m미만	1009.2	2,250
24.03.06	답	농림	8m미만	1051.2	1,908
24.01.05	답	농림	8m미만	2,171	3,285
24.01.05	답	농림	8m미만	1,355	2,050
24.01.05	답	농림	8m미만	2,389	3,615
24.01.05	답	농림	8m미만	455	690

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월7일	소유권 최OO		소멸
2	2007년5월7일	소유권 최OO		소멸
3	2023년9월20일	가압류 부OOOO	39,500,000	소멸기준
4	2024년5월22일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
5	2024년8월5일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	123,393,929원 47,924,530원	45% 4.7회
6개월	46건	125,674,260원 60,348,217원	49% 4.2회
12개월	82건	133,796,300원 63,485,474원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.