감정가	79,000,000 원
최저가	(100%) 79,000,000 원
보증금	(10%) 7,900,000 원
청구액	21,745,923 원

경상남도 거제시 고현로 121, 1층103호 (고현동,한양프라자및한양훼미리)
경상남도 거제시 고현동 29-8

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사건번호	2024타경27600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	34.07㎡(10.31 평)
건물면적	84.72㎡(25.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,745,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.05.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~77일	2024-10-10	배당요구종기일
~319일	2025-06-09	100%	79,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현리 29-8	1683분의 34.07	34.07 ㎡ (10.31평)
건물	고현동 29-8	1 철근콩크리트조	84.72 ㎡ (25.63평)
1) 위치/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측에 위치하며, 부근으로 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 챠량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 공동주택"의 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남측으로 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,대로2류(폭30m-35m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	*현황 공부상 도로명 주소가 거제시 고현로 121로 기재되어 있으나, 본 건 공동주택 한양훼미리 도로명주소는 거제시 고현천로 42로 직권표시 정정됨.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 29-8번지

대지면적

1683㎡
(510평)

연면적

4493.34㎡
(1361.62평)

건축면적

797.99㎡
(241.82평)

용적률산정
연면적

3989.95㎡
(1209.08평)

건폐율

47.41%

용적률

237.07%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	삼성하이츠빌라	2	84.92	150.537	15,000	2000
24.02.29	연합빌라(1)	1	84.93	57.22	5,500	1996
24.02.25	신원아침도시헤리티지(202동)	2	128.36	101.3125	29,000	2014
24.02.24	신원아침도시헤리티지(203동)	2	114.79	98.0618	29,250	2014
24.02.08	삼성하이츠빌라	1	59.92	109.7029	9,800	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	삼성하이츠빌라	2	59.92	500	40	2000
25.05.14	국민주택(1동)	3	47.61	3,400		1984
25.05.10	신원아침도시헤리티지(203동)	2	93.1	2,000	60	2014
25.05.07	대일(1)	2	34.92	3,900		1982
25.05.03	국민주택(1동)	3	47.61	3,400		1984
25.04.24	한화원룸	3	26.52	1,500		2003
25.04.15	동해맨션	2	48	6,000		1984
25.04.09	태영	4	25.2	50	31	2003
25.04.07	방주그린빌라	2	75.57	7,000	0	1997
25.04.07	삼성하이츠빌라	2	76.57	6,500		2000
25.03.25	고현파크빌라	1	62.52	1,000	40	1995
25.03.16	한화원룸	3	25.94	100	30	2003
25.03.15	신원아침도시헤리티지(201동)	4	114.79	2,000	70	2014
25.02.27	세야오피스텔	4	24.66	100	25	2003
25.02.27	삼성하이츠빌라	4	84.92	1,000	35	2000
25.02.24	주원그린빌	4	37.675	3,000		2002
25.02.23	주원그린빌	4	37.675	2,500		2002
25.02.14	창조(B)	3	44.6	1,000	30	1982
25.02.09	국민주택(1동)	1	47.61	500	25	1984
25.02.07	삼성하이츠빌라	4	84.92	10,000	0	2000
25.02.07	삼성하이츠빌라	4	84.92	10,000	0	2000
25.02.04	덕산(나)	2	60.02	5,200		1984
25.02.03	동해맨션	3	48	300	35	1984
25.01.22	주원그린빌B동	3	23.6	100	21	2003
25.01.19	삼성하이츠빌라	4	59.92	6,500	0	2000
25.01.10	동해맨션	2	56.55	6,000		1984
25.01.06	천우상가(A)	5	59.5	3,000		1983
25.01.06	창조(B)	2	52.22	4,650		1982
25.01.01	천우상가(A)	4	59.5	300	35	1983
24.12.24	고현파크빌라	2	62.52	500	35	1995
24.12.23	방주그린빌라	2	75.57	7,000	0	1997
24.12.23	방주그린빌라	2	75.57	7,000	0	1997
24.12.09	한화원룸	4	22.72	100	23	2003
24.12.09	거원빌라트	3	81	500	50	1994
24.11.18	우주(2동3동)	3	55.62	3,000	10	1985
24.11.14	계룡(A)	2	56.89	500	35	1983
24.11.03	세야오피스텔	3	24.66	200	25	2003
24.11.01	태영	5	25.2	100	25	2003
24.10.24	원일	1	41.42	300	30	1983
24.10.24	연합빌라(가,나)	4	54.9	5,900		1996
24.10.23	원일	2	41.42	4,250		1983
24.10.18	우주(1동)	3	54.27	300	35	1984
24.10.07	삼성하이츠빌라	2	84.92	12,500		2000
24.10.04	동해맨션	2	56.55	500	15	1984
24.09.26	계룡(A)	2	56.89	7,500		1983
24.09.24	천우상가(B)	4	59.5	1,500		1983
24.09.07	동산빌	2	32.96	200	33	2003
24.09.05	대영	1	45.95	4,000		1984
24.09.03	대영	2	45.95	2,400		1984
24.08.25	원일	1	41.42	2,050		1983
24.08.22	태영	4	25.2	100	30	2003
24.08.17	신원아침도시헤리티지(202동)	5	128.36	29,000		2014
24.08.15	고현파크빌라	1	62.52	1,000	35	1995
24.08.12	영원에이스빌	4	24.3	100	20	2007
24.08.05	계룡(A)	4	56.89	200	30	1983
24.07.29	세림빌라(A)	3	65.2	5,500		1997
24.07.28	계룡리더스빌	2	193.7435	6,000	70	2008
24.07.27	신원아침도시헤리티지(202동)	5	128.36	1,000	80	2014
24.07.23	중곡빌딩	3	71.34	4,800		2002
24.07.08	삼성하이츠빌라	3	84.92	8,000	0	2000
24.07.01	대일(1)	2	34.92	3,900		1982
24.06.27	삼성하이츠빌라	1	84.92	500	40	2000
24.06.26	신원아침도시헤리티지(205동)	2	117.49	1,000	80	2014
24.06.21	신원아침도시헤리티지(203동)	3	126.34	2,000	100	2014
24.06.14	세림빌라(A)	3	65.2	5,500		1997
24.06.14	연합빌라(A,B)	2	83.13	8,500	0	1998
24.06.04	풀하우스	1	15.48	200	20	2004
24.06.04	삼성하이츠빌라	1	84.92	1,000	50	2000
24.06.01	동부빌라	2	73.74	5,000		2000
24.05.24	국민주택(1동)	3	47.61	2,900		1984
24.05.22	덕산(가)	1	59.76	100	20	1983
24.05.18	(137-3)	4	70.08	4,300		1983
24.05.14	천우상가(B)	2	59.5	1,000	40	1983
24.05.13	동해맨션	1	56.55	1,000	35	1984
24.04.30	삼정	3	25.08	100	28	2003
24.04.27	삼성하이츠빌라	2	84.92	2,000	30	2000
24.04.24	삼성하이츠빌라	1	59.92	500	40	2000
24.04.21	계룡(B)	2	49.95	500	35	1983
24.04.20	덕산(가)	1	59.76	6,500		1983
24.04.20	상명그린빌	2	29.25	100	20	2002
24.04.17	덕산(나)	3	60.02	400	25	1984
24.04.14	삼성하이츠빌라	3	76.57	7,000	0	2000
24.04.12	빛샘하우스	1	44.79	4,300		1984
24.04.08	동인빌라	2	54.54	200	35	2000
24.04.07	덕산(나)	1	64.88	200	20	1984
24.04.07	삼성하이츠빌라	3	84.92	12,500		2000
24.03.21	삼성하이츠빌라	2	84.92	1,000	40	2000
24.03.07	거원빌라	4	162.81	13,000	0	1992
24.02.21	상명그린빌	2	25.8	100	20	2002
24.02.18	방주전원빌라	1	75.48	300	47	1998
24.02.07	오복아트빌라	1	50.35	500	30	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월29일	소유권 박OO		소멸
2	2015년5월27일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2015년6월26일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년7월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	166,094,167원 98,998,888원	59% 3.5회
6개월	169건	165,016,441원 100,871,001원	61% 3.1회
12개월	340건	164,072,878원 100,604,930원	61% 2.9회

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