감정가	94,932,000 원
최저가	(80%) 75,946,000 원
보증금	(10%) 7,594,600 원
청구액	5,124,530 원

경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7

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사건번호	2024타경5082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 박OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,932,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,124,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-이동이 용이한 컨테이너 및 이전 설치가 용이한 제시외건물 1동 매각 제외(감정평가에서 제외) -토지 일부가 타인의 점유인 것으로 보이므로 확인 요함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -맹지이나 차량 등의 접근은 인접지(수남리 7번지)를 경유하여 접근이 용이함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~76일	2025-01-21	배당요구종기일
~215일	2025-06-09	100%	94,932,000	유찰
~257일	2025-07-21	80%	75,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 244-7	대	324 ㎡ (98.01평)
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 수남리 소재 "구암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 인접지를 경유하여 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주거나지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 차량 등의 접근은 인접지(수남리 7번지)를 경유하여 접근이 용이합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 해체 및 이전설치가 용이한 제시외건물 1동이 소재하나 토지에 제한은 별무한 것으로 판단되어 감정평가에서는 제외하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-이동이 용이한 컨테이너 및 이전 설치가 용이한 제시외건물 1동 매각 제외(감정평가에서 제외) -토지 일부가 타인의 점유인 것으로 보이므로 확인 요함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -맹지이나 차량 등의 접근은 인접지(수남리 7번지)를 경유하여 접근이 용이함. *위 지상 제시외 컨테이너, 제시외 구조물, 제시외 물탱크, 제시외 판넬구조 구조물 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 수남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.07	답	제2종일반주거	8m미만	215	7,000
24.09.13	잡종지	자연녹지	-	88	3,230
24.08.16	대	제1종일반주거	25m미만	53	3,200
24.04.25	전	제1종일반주거	-	53	5,209
24.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	159	5,100

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월23일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 새OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	285,606,077원 88,803,317원	34% 5.7회
6개월	10건	287,650,143원 94,111,990원	36% 5.4회
12개월	18건	210,654,378원 73,409,994원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.