감정가	494,619,800 원
최저가	(80%) 395,695,840 원
보증금	(10%) 39,569,584 원
청구액	235,990,859 원

경상남도 거제시 양정3길 1
경상남도 거제시 양정동 103-1

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사건번호	2024타경29330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	449.00㎡(135.82 평)
건물면적	193.30㎡(58.47 평)
채무/소유자	추OO외 2명 / 추OO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함. - 지상 소재 건물 중 일부가 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 경계 등에 대한 측량을 통한 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~31일	2024-10-07	경매개시결정
~108일	2024-12-23	배당요구종기일
~276일	2025-06-09	100%	494,619,800	유찰
~318일	2025-07-21	80%	395,695,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 103-1	대	449 ㎡ (135.82평)
건물	양정동 103-1	1층 다가구 시멘트벽돌조	86.8 ㎡ (26.26평)
	양정동 103-1	2층 다가구 시멘트벽돌조	83.1 ㎡ (25.14평)
	양정동 103-1	단층 창고 시멘트벽돌조	16.4 ㎡ (4.96평)
제시외 건물	양정동 103-1	화장실	1 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	양정동 103-1	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 양정동 소재 "거제양정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 10m폭, 남측으로 약 4m폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(1-1) 건물은 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(1-2) 건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 타일붙임 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호(1-1) 건물은 단독주택으로 이용중임. 기호(1-2) 건물은 창고로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 2동 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함. - 지상 소재 건물 중 일부가 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 경계 등에 대한 측량을 통한 확인 요함. *위 지상 제시외 건물 1. 단층 시멘트 벽돌조 슬라브지붕(화장실) 2. 단층 판넬조 판넬지붕(창고)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 양정동 103-1번지

대지면적

450㎡
(136.36평)

연면적

186.3㎡
(56.45평)

건축면적

109㎡
(33.03평)

용적률산정
연면적

186.3㎡
(56.45평)

건폐율

24.22%

용적률

41.4%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1996.10.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.04	52	500	35	2015
24.12.17	34.87	500	45	2009
24.11.23	205.72	23,500	0	2018
24.11.22	158	20,989		2007
24.10.31	205.72	34,381		2018
24.08.30	35	200	25
24.08.23	72.72	500	50	2015
24.08.17	133.3	200	30	2013
24.07.19	52	300	30	2014
24.06.04	232.61	4,000	160	2018
24.05.21	36.04	200	30	2013
24.05.07	53	500	40	2015
24.04.27	33	200	30
24.04.24	33	30	50	2017
24.04.16	49	500	40	2015
24.04.08	42.97	200	29	2014
24.04.06	46	300	35
24.04.02	150.02	3,000	160	2018
24.03.06	49.5	300	40
24.03.02	50	500	35
24.02.29	62.81	300	30
24.02.27	18	200	22
24.02.24	59	200	40
24.02.16	33	200	30
24.02.13	75	1,000	45
24.01.29	205.72	23,500	0	2018
24.01.26	27.6	300	25	2015
24.01.22	56	200	35

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월25일	소유권 추OO		소멸
2	2024년9월25일	소유권 추OO		소멸
3	2024년9월25일	소유권 추OO		소멸
4	2020년4월3일	근저당권 한OOOO	253,000,000	소멸기준
5	2022년8월18일	근저당권 변OO	130,000,000	소멸
6	2024년2월29일	가압류 중OOOO	5,167,146	소멸
7	2024년3월18일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년10월7일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월25일	소유권 추OO		소멸
2	2024년9월25일	소유권 추OO		소멸
3	2024년9월25일	소유권 추OO		소멸
4	2020년4월3일	근저당권 한OOOO	253,000,000	소멸기준
5	2022년8월18일	근저당권 변OO	130,000,000	소멸
6	2024년2월29일	가압류 중OOOO	5,167,146	소멸
7	2024년3월18일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년10월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
추OO	1층부분		O
추OO	1996.11.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	685,218,300원 352,860,000원	51% 4회
12개월	2건	726,749,110원 357,035,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.