감정가	49,445,000 원
최저가	(100%) 49,445,000 원
보증금	(10%) 4,944,500 원
청구액	23,169,780 원

경상남도 거제시 아양동 742

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사건번호	2024타경28115
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	216.40㎡(65.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 6. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 공유지분 매각임.(공유자 우선매수신고는 1회로 한함) - 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 제시외 수목(감정서상 ㅈ)은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 매각제외로 제한 받는 가격임. - [목록1] 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '대'로 이용중. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~0일	2024-08-06	경매개시결정
~72일	2024-10-17	배당요구종기일
~307일	2025-06-09	100%	49,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아양동 742	답	80.9 ㎡ (24.47평)	23분의 4 지분 전부
토지	아양동 742-1	답	135.5 ㎡ (40.99평)	23분의 4 지분 전부
제시외 건물	아양동 742	주택	8.3 ㎡ (2.51평)	제외
	아양동 742	주택	15.7 ㎡ (4.75평)	제외
	아양동 742	창고	0.8 ㎡ (0.24평)	제외
	아양동 742	화장실	1.0 ㎡ (0.30평)	제외
	아양동 742	창고	2.3 ㎡ (0.70평)	제외
	아양동 742	견사	11.4 ㎡ (3.45평)	제외
	아양동 742	계사	1.7 ㎡ (0.51평)	제외
	아양동 742	견사	1.2 ㎡ (0.36평)	제외
	아양동 742	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북측으로 하향 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 일련번호 1 토지:주택부지, 일련번호 2 토지 : 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 토지:지적도상 북서측으로 소폭의 도로(925-2번지, 소유자:국)와 접함. 일련번호 2 토지:지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 공유지분 매각임.(공유자 우선매수신고는 1회로 한함) - 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 제시외 수목(감정서상 ㅈ)은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 매각제외로 제한 받는 가격임. - [목록1] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주택부지'로 이용중. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) *제시외 건물 ㄱ)조적조 스래브및 판넬지붕 주택, ㄴ)조적조 판넬위 스레트지붕 주택, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)조적조 스라브지붕 화장실, ㅁ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고, ㅂ)목조 강판지붕 견사, ㅅ)철파이프조 강판지붕 계사, ㅇ)목조 강판지붕 견사 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 아양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.28	임야	자연녹지	-	6432.4	39,960	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	4495.8	5,991	지분
24.09.19	임야	보전녹지	-	9883	5,000	지분
24.01.10	임야	보전녹지	-	6,595	3,120	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월29일	소유권 권OO	소멸
2	2024년7월29일	소유권 권OO	소멸
3	2024년7월29일	소유권 권OO	소멸
4	2024년7월29일	소유권 권OO	소멸
5	2024년7월29일	소유권 권OO	소멸
6	2024년7월29일	소유권 권OO	소멸
7	2024년8월6일	강제경매 흥OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO
권OO	2001.03.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	323,955,098원 145,862,946원	40% 5.3회
6개월	107건	309,157,509원 128,576,001원	37% 5.6회
12개월	175건	340,216,710원 143,229,772원	38% 5.4회

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