감정가	734,172,400 원
최저가	(100%) 734,172,400 원
보증금	(10%) 73,417,240 원
청구액	470,977,183 원

경상남도 고성군 하이면 월흥리 1506

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사건번호	2024타경4157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7,719.70㎡(2,335.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2] 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2020. 9. 14. 제15253호) [목록3] 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2020. 9. 14. 제15254호) [목록6] 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1987. 4. 30. 제4898호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - [목록2] 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. - [목록 2, 3, 6] 상공에 송전선로가 통과하고 [목록6] 지상에 철탑이 소재한 점을 감안하여 평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명한바 정확한 지적경계 등에 관한 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~12일	2024-09-10	경매개시결정
~84일	2024-11-21	배당요구종기일
~284일	2025-06-09	100%	734,172,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월흥리 1506	전	635 ㎡ (192.09평)
	월흥리 1508	전	988 ㎡ (298.87평)
	월흥리 1510-1	답	1479 ㎡ (447.40평)
	월흥리 1215-1	답	1709.5 ㎡ (517.12평)
	월흥리 1215-2	답	1196.4 ㎡ (361.91평)
	월흥리 1215-3	답	1711.8 ㎡ (517.82평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "정곡마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등이 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형 평지의 "전(휴경지)"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 4-6) 북측으로 약 2미터 및 기호 6) 동측으로 약 7미터 폭의 도로와 접하며, 기호 1-3)은 지적도상 맹지이나, 기호 4-6)을 경유하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 기호 3-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2, 3, 6) 상공에 송전선로가 통과하며, 기호 6) 지상에 "철탑" 이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - [목록2] 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. - [목록 2, 3, 6] 상공에 송전선로가 통과하고 [목록6] 지상에 철탑이 소재한 점을 감안하여 평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명한바 정확한 지적경계 등에 관한 측량을 요함. 목록 2번 지상에 비닐하우스 1동 소재함. 목록 6번지상에 고압송전 철탑 소재함. *목록 2,3,6번 토지는 선하지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 월흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	1977.9	7,176
25.04.22	답	농림	8m미만	678.3	2,460
25.04.22	답	농림	8m미만	1139.9	4,140
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.02.14	답	농림	-	101	202
25.02.14	답	농림	12m미만	349	907
25.02.14	답	계획관리	-	390	1,327
25.02.14	답	농림	12m미만	1960.8	6,078
25.02.14	답	계획관리	-	598	2,035
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1812	6,167
25.02.14	답	계획관리	-	605	2,059
25.02.14	답	계획관리	8m미만	94	345
25.02.14	답	계획관리	-	1775	6,041
25.02.14	전	계획관리	8m미만	707	2,591
25.02.14	답	농림	-	486	972
25.02.14	답	계획관리	-	307	1,045
25.02.14	전	농림	12m미만	760	2,052
25.02.07	전	생산관리	-	149	250
24.11.30	도로	계획관리	8m미만	134.5	150	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	268	1,500
24.11.12	전	농림	8m미만	674	2,336
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	330.5	500	지분
24.07.17	전	계획관리	12m미만	2850	50,209
24.05.31	임야	농림	-	13587	3,115
24.05.31	임야	농림	-	10017	2,297
24.05.14	답	농림	8m미만	2989.8	8,969
24.05.14	답	농림	8m미만	3075.8	9,843
24.04.01	전	보전관리	-	704	800
24.04.01	전	보전관리	-	691	600
24.03.20	전	계획관리	-	969	1,468
24.03.18	임야	계획관리	-	397	100
24.03.18	대	계획관리	8m미만	149	749
24.03.18	대	계획관리	8m미만	50	251
24.03.15	전	계획관리	-	1045	1,900
24.03.05	전	계획관리	12m미만	346	1,050
24.01.31	답	계획관리	-	211	1,408
24.01.31	답	계획관리	-	589	3,916
24.01.24	답	농림	12m미만	1,353	2,045
24.01.23	임야	계획관리	-	9,032	1,347
24.01.23	임야	계획관리	-	1,037	155

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월13일	근저당권 상OOOO	740,000,000	소멸기준
3	2017년12월13일	지상권 상OOOO		소멸
4	2018년7월4일	근저당권 한OO	220,000,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	123,393,929원 47,924,530원	45% 4.7회
6개월	46건	125,674,260원 60,348,217원	49% 4.2회
12개월	82건	133,796,300원 63,485,474원	48% 4.2회

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