감정가	108,000,000 원
최저가	(80%) 86,400,000 원
보증금	(10%) 8,640,000 원
청구액	64,112,602 원

경상남도 사천시 정동면 여옥길 36, 202동 11층1103호 (송보파인빌아파트)
경상남도 사천시 정동면 풍정리 520

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사건번호	2024타경39594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	54.70㎡(16.55 평)
건물면적	84.63㎡(25.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.03. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~78일	2025-02-11	배당요구종기일
~196일	2025-06-09	100%	108,000,000	유찰
~231일	2025-07-14	80%	86,400,000	매각
낙찰가 87,199,999 (81%)
~252일	2025-08-04	최고가매각허가취소결정
~574일	2026-06-22	80%	86,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍정리 520	38330분의 54.7034	54.7034 ㎡ (16.55평)
건물	풍정리 520	2 철근콘크리트조	84.6256 ㎡ (25.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 정도면 풍정리 소재 "풍정마을" 북측 인근에 위치며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 관련 차량통행이 가능하며, 관내 대중교통여건 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "공동주택(아파트)"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1)-(6) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 개설된 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(6): 제2종일반주거지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 정동면 풍정리 520번지

대지면적

연면적

8.4㎡
(2.55평)

건축면적

8.4㎡
(2.55평)

용적률산정
연면적

8.4㎡
(2.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.04.29

사용승인일자

2001.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	송보파인빌	4	59.8956	4,950	5	2001
26.05.07	송보파인빌	13	59.8956	6,000		2001
26.05.04	송보파인빌	1	59.8956	4,600	0	2001
26.04.28	송보파인빌	3	84.6256	9,000	0	2001
26.04.21	송보파인빌	1	84.6256	7,000	20	2001
26.04.21	송보파인빌	1	59.8956	4,500	10	2001
26.04.20	송보파인빌	7	59.8956	500	35	2001
26.04.11	송보파인빌	12	59.8956	1,000	35	2001
26.04.10	송보파인빌	2	59.8956	5,000		2001
26.04.07	송보파인빌	12	59.8956	500	40	2001
26.04.02	송보파인빌	7	59.8956	4,800		2001
26.03.29	송보파인빌	5	59.8956	500	40	2001
26.03.18	송보파인빌	3	59.8956	4,600		2001
26.03.16	송보파인빌	7	59.8956	6,000	0	2001
26.03.06	송보파인빌	1	59.8956	4,500	10	2001
26.03.05	송보파인빌	7	49.8006	500	30	2001
26.03.03	송보파인빌	13	59.8956	1,000	40	2001
26.03.01	송보파인빌	2	59.8956	5,000		2001
26.02.27	송보파인빌	7	49.8006	500	35	2001
26.02.19	송보파인빌	15	59.8956	1,000	40	2001
26.02.14	송보파인빌	11	59.8956	4,000	15	2001
26.02.11	송보파인빌	8	59.8956	1,000	45	2001
26.02.09	송보파인빌	12	59.8956	500	40	2001
26.01.31	송보파인빌	2	59.8956	6,700		2001
26.01.09	송보파인빌	15	59.8956	5,000	0	2001
26.01.05	송보파인빌	4	59.8956	500	40	2001
25.12.23	송보파인빌	11	84.6256	12,100		2001
25.12.23	송보파인빌	11	84.6256	12,100		2001
25.12.21	송보파인빌	8	59.8956	1,000	35	2001
25.12.17	송보파인빌	1	59.8956	6,000		2001
25.12.16	송보파인빌	8	84.6256	10,700		2001
25.12.13	송보파인빌	13	59.8956	6,100		2001
25.12.09	송보파인빌	10	84.6256	12,000		2001
25.12.03	송보파인빌	9	49.8006	4,000	0	2001
25.12.03	송보파인빌	12	59.8956	5,400	0	2001
25.12.01	송보파인빌	10	49.8006	4,750		2001
25.12.01	송보파인빌	9	49.8006	5,000		2001
25.12.01	송보파인빌	9	49.8006	5,000		2001
25.11.28	송보파인빌	11	59.8956	2,000	30	2001
25.11.27	송보파인빌	14	59.8956	5,300		2001
25.11.25	송보파인빌	3	59.8956	5,400	0	2001
25.11.15	송보파인빌	6	59.8956	500	40	2001
25.11.09	송보파인빌	3	84.6256	10,000		2001
25.11.05	송보파인빌	6	59.8956	8,000		2001
25.11.04	송보파인빌	7	59.8956	6,500		2001
25.10.30	송보파인빌	12	59.8956	2,000	25	2001
25.10.29	송보파인빌	9	59.8956	5,500		2001
25.10.29	송보파인빌	8	59.8956	8,000		2001
25.10.28	송보파인빌	8	59.8956	500	35	2001
25.10.23	송보파인빌	10	59.8956	2,000	25	2001
25.10.18	송보파인빌	2	59.8956	3,000	25	2001
25.10.18	송보파인빌	5	84.6256	3,000	40	2001
25.10.13	송보파인빌	6	49.8006	4,700		2001
25.10.01	송보파인빌	11	59.8956	500	48	2001
25.09.30	송보파인빌	8	59.8956	5,400	0	2001
25.09.27	송보파인빌	7	59.8956	1,000	40	2001
25.09.27	송보파인빌	6	59.8956	5,950		2001
25.09.20	송보파인빌	14	59.8956	5,400		2001
25.09.11	송보파인빌	4	49.8006	4,700		2001
25.09.08	송보파인빌	5	59.8956	500	40	2001
25.08.30	송보파인빌	12	59.8956	7,100		2001
25.08.29	송보파인빌	8	59.8956	5,500	0	2001
25.08.28	송보파인빌	12	84.6256	12,000		2001
25.08.23	송보파인빌	8	59.8956	6,500		2001
25.08.16	송보파인빌	7	59.8956	5,400	0	2001
25.08.15	송보파인빌	10	59.8956	1,000	40	2001
25.08.12	송보파인빌	7	59.8956	7,100		2001
25.07.25	송보파인빌	7	59.8956	500	38	2001
25.07.24	송보파인빌	5	59.8956	5,500	0	2001
25.07.17	송보파인빌	5	84.6256	13,200		2001
25.07.12	송보파인빌	10	59.8956	1,000	45	2001
25.07.12	송보파인빌	13	59.8956	7,100		2001
25.07.12	송보파인빌	13	59.8956	5,000		2001
25.07.10	송보파인빌	13	59.8956	5,800	0	2001
25.07.09	송보파인빌	7	59.8956	5,700		2001
25.07.07	송보파인빌	4	59.8956	4,900		2001
25.07.05	송보파인빌	9	59.8956	500	40	2001
25.07.01	송보파인빌	3	59.8956	1,000	35	2001
25.06.29	송보파인빌	14	59.8956	5,700	0	2001
25.06.18	송보파인빌	15	59.8956	700	40	2001
25.06.17	송보파인빌	11	59.8956	6,600		2001
25.06.13	송보파인빌	10	59.8956	1,000	40	2001
25.06.13	송보파인빌	10	59.8956	1,000	40	2001
25.06.10	송보파인빌	15	59.8956	5,850	0	2001
25.06.10	송보파인빌	1	59.8956	1,000	30	2001
25.06.09	송보파인빌	5	84.6256	10,800		2001
25.06.04	송보파인빌	6	59.8956	5,500		2001
25.05.30	송보파인빌	15	59.8956	7,100		2001
25.05.29	송보파인빌	1	84.6256	8,700		2001
25.05.29	송보파인빌	10	59.8956	5,300		2001
25.05.27	송보파인빌	4	59.8956	6,600		2001
25.05.23	송보파인빌	9	49.8006	5,400		2001
25.05.20	송보파인빌	11	59.8956	1,000	47	2001
25.05.17	송보파인빌	15	59.8956	5,850	0	2001
25.05.14	송보파인빌	13	59.8956	5,000	10	2001
25.05.10	송보파인빌	3	59.8956	5,800	0	2001
25.05.09	송보파인빌	5	59.8956	6,500		2001
25.04.29	송보파인빌	1	84.6256	8,700	0	2001
25.04.28	송보파인빌	10	59.8956	1,000	40	2001
25.04.17	송보파인빌	13	59.8956	1,500	35	2001
25.04.17	송보파인빌	2	59.8956	5,800	0	2001
25.04.17	송보파인빌	10	59.8956	5,800	0	2001
25.04.16	송보파인빌	10	59.8956	5,600		2001
25.04.11	송보파인빌	7	49.8006	500	35	2001
25.04.11	송보파인빌	9	59.8956	5,000	5	2001
25.04.11	송보파인빌	7	49.8006	500	35	2001
25.04.04	송보파인빌	9	59.8956	1,000	50	2001
25.04.03	송보파인빌	12	59.8956	1,000	40	2001
25.04.01	송보파인빌	14	59.8956	5,800	0	2001
25.04.01	송보파인빌	14	59.8956	5,900		2001
25.03.13	송보파인빌	2	84.6256	9,800		2001
25.03.12	송보파인빌	10	59.8956	2,500	20	2001
25.03.11	송보파인빌	7	59.8956	6,550		2001
25.03.11	송보파인빌	13	59.8956	6,800		2001
25.03.09	송보파인빌	12	59.8956	6,800		2001
25.03.06	송보파인빌	2	59.8956	5,850		2001
25.02.27	송보파인빌	3	59.8956	6,400		2001
25.02.26	송보파인빌	6	49.8006	5,000	0	2001
25.02.26	송보파인빌	6	49.8006	5,000	0	2001
25.02.25	송보파인빌	6	49.8006	4,800	0	2001
25.02.24	송보파인빌	11	59.8956	1,000	40	2001
25.02.11	송보파인빌	2	59.8956	6,300		2001
25.02.10	송보파인빌	5	59.8956	1,000	40	2001
25.02.04	송보파인빌	15	59.8956	6,300		2001
25.02.04	송보파인빌	6	59.8956	5,100	0	2001
25.01.23	송보파인빌	1	59.8956	5,000	0	2001
25.01.09	송보파인빌	1	59.8956	4,700		2001
25.01.06	송보파인빌	3	59.8956	5,500	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월3일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년5월3일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	건물의전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 에이치제이파이낸스대부:이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	111,000,000원 94,420,750원	84% 1.3회
6개월	13건	103,615,385원 85,860,026원	83% 1.5회
12개월	38건	134,015,789원 107,381,864원	81% 1.5회

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