감정가	119,600,000 원
최저가	(100%) 119,600,000 원
보증금	(10%) 11,960,000 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 하동군 금성면 갈사리 1175-1

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사건번호	2024타경39525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,300.00㎡(695.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.14. [가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~5일	2024-11-26	경매개시결정
~82일	2025-02-11	배당요구종기일
~200일	2025-06-09	100%	119,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈사리 1175-1	답	2300 ㎡ (695.75평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재 "연막마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대로서, 농경지, 농촌마을, 발전소 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지내 세장형의 토지로서, 갈대 등이 자생하는 답임. 4)인접 도로상태 남측으로 구거 건너 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(도시지역 중 일반공업지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계획구역(23호), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제 자유구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래 계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 갈사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	일반상업	8m미만	2500	7,560
25.04.11	전	계획관리	8m미만	169	2,434
25.03.31	답	일반상업	8m미만	2500	8,316
25.03.17	답	준공업	8m미만	2500	8,100
25.02.21	답	일반상업	8m미만	2500	7,938
25.02.12	답	일반공업	8m미만	2500	7,938
25.02.04	대	보전관리	-	474	3,982
25.01.06	답	일반공업	8m미만	2500	9,072
24.12.04	대	계획관리	8m미만	26	494
24.11.29	답	일반공업	8m미만	2500	15,000
24.11.27	전	계획관리	-	188	2,275
24.11.27	전	계획관리	-	27	325	지분
24.11.27	전	계획관리	-	111	1,343	지분
24.11.26	제방	계획관리	8m미만	393	7,271
24.11.26	묘지	계획관리	8m미만	208	2,520
24.11.12	답	계획관리	12m미만	1125.5	8,100	지분
24.11.07	답	일반공업	8m미만	2500	9,560
24.10.25	전	계획관리	-	269.5	3,260	지분
24.10.02	답	준공업	8m미만	2500	7,560
24.09.11	임야	계획관리	-	1507	20,000
24.08.30	답	계획관리	-	672	2,440
24.08.28	전	계획관리	-	278	5,351	지분
24.08.27	답	계획관리	8m미만	1816	8,235
24.08.20	답	일반공업	8m미만	2300	5,568
24.08.12	답	일반공업	8m미만	2500	6,048
24.08.12	잡종지	계획관리	8m미만	146.2	5,000
24.08.09	임야	계획관리	8m미만	165	400
24.08.09	전	계획관리	-	241	600
24.08.09	전	계획관리	-	1050	2,500
24.08.08	답	일반공업	8m미만	1150	2,609
24.08.08	답	일반공업	8m미만	1150	2,609
24.07.30	답	농림	12m미만	2856	23,419
24.07.24	전	계획관리	-	495	6,000
24.07.19	전	계획관리	-	19	232	지분
24.07.19	전	계획관리	-	93	1,128	지분
24.07.16	전	계획관리	-	605	8,000
24.07.01	답	생산관리	8m미만	2686	32,520
24.07.01	전	계획관리	-	352	4,259
24.06.28	답	생산관리	8m미만	2255	27,280
24.06.26	잡종지	농림	8m미만	9	93
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2281	25,000
24.06.21	전	계획관리	-	165	2,000	지분
24.06.21	전	계획관리	-	132	1,600	지분
24.06.21	답	생산관리	25m미만	336	1,950
24.06.21	답	생산관리	8m미만	2126	25,720
24.06.14	임야	계획관리	-	969	10,255
24.06.12	전	계획관리	-	2237	27,080
24.06.10	전	계획관리	-	407	5,535
24.06.10	답	농림	8m미만	2500	11,000
24.06.05	대	계획관리	12m미만	324	6,901
24.06.03	임야	계획관리	-	99	1,200	지분
24.05.31	잡종지	보전관리	25m미만	52	614
24.05.30	답	생산관리	8m미만	2368	17,900
24.05.30	답	농림	12m미만	2500	18,900
24.05.30	임야	계획관리	-	99	1,200	지분
24.05.28	전	계획관리	-	352	4,259
24.05.26	전	계획관리	-	623	7,538
24.05.26	전	계획관리	-	506	6,120
24.05.26	전	계획관리	-	1058	12,800
24.05.17	전	계획관리	8m미만	648.35	5,880	지분
24.05.17	전	계획관리	-	12.71	120	지분
24.05.16	전	계획관리	8m미만	179	900
24.05.14	전	계획관리	-	43.29	455	지분
24.05.14	전	계획관리	8m미만	2207.65	23,380	지분
24.05.14	답	생산관리	8m미만	2440	23,616
24.05.02	답	일반공업	8m미만	2500	6,804
24.04.15	전	생산관리	8m미만	65	400
24.03.09	전	계획관리	-	304	800
24.01.31	답	농림	12m미만	1,027	5,287
24.01.23	답	일반공업	8m미만	2,500	6,804
24.01.22	전	보전관리	25m미만	15	235
24.01.22	전	보전관리	12m미만	108	765

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 정OO		소멸
2	2022년12월14일	가압류 엠OOOO	127,560,000	소멸기준
3	2023년3월6일	근저당권 한OO	50,000,000	소멸
4	2024년11월26일	임의경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	94,951,394원 37,082,583원	36% 5.3회
6개월	19건	89,251,493원 35,338,789원	38% 5.1회
12개월	42건	85,366,666원 36,397,929원	41% 4.9회

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