감정가	200,573,850 원
최저가	(80%) 160,459,000 원
보증금	(10%) 16,045,900 원
청구액	95,667,436 원

경상남도 사천시 사천읍 선인리 215-86

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사건번호	2024타경39006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	154.00㎡(46.59 평)
건물면적	116.85㎡(35.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.03. [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각포함 - 지상 정원수 및 창고, 데크, 대문 등 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~33일	2024-12-03	경매개시결정
~110일	2025-02-18	배당요구종기일
~221일	2025-06-09	100%	200,573,850	유찰
~256일	2025-07-14	80%	160,459,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선인리 215-86	대	154 ㎡ (46.59평)
건물	선인리 215-86	단층 주택 벽돌조	82.35 ㎡ (24.91평)
제시외 건물	선인새동네길 7-6	화장실	0.8 ㎡ (0.24평)	포함
	선인새동네길 7-6	발코니	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	선인새동네길 7-6	다용도실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	선인새동네길 7-6	보일러실 및 다용도실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	선인새동네길 7-6	발코니	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	선인새동네길 7-6	계단실	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약5.5-6미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재 보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 차장쌓기 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창구조임. 2)이용상태 일련번호(2) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅂ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단 할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각포함 - 지상 정원수 및 창고, 데크, 대문 등 포함평가

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 선인리 215-86번지

대지면적

154㎡
(46.67평)

연면적

82.35㎡
(24.95평)

건축면적

89.79㎡
(27.21평)

용적률산정
연면적

82.35㎡
(24.95평)

건폐율

58.31%

용적률

53.47%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2004.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	73.39	165	14,500	1980
24.02.13	단독	46.28	112	16,100	1963
24.02.02	단독	75.37	218.3	13,000	1981
24.01.30	단독	26.45	99	4,700	1946
24.01.24	단독	62.48	152	20,700	1949

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	45	500	50	2012
25.06.16	45	100	58	2008
25.06.16	30	300	30	2016
25.06.05	49.5	300	55	2016
25.06.04	55	500	48	2017
25.05.31	26	300	30	2010
25.05.28	50	300	42	2016
25.05.21	39	2,000	20	2015
25.05.20	33	5,000	0	2018
25.05.17	45	500	40	2015
25.05.17	38	2,000	35	2018
25.05.15	39	1,500	27
25.05.11	45	500	50	2015
25.05.10	48	2,000	35	2016
25.05.07	50	6,000	10	2018
25.05.03	32	300	38	2017
25.05.02	30	500	30	2014
25.05.02	25	200	35	2017
25.05.01	30	500	35	2009
25.05.01	71.19	500	35	1992
25.04.29	30	300	30	2014
25.04.28	24	1,500	32	1999
25.04.28	30	4,000	0	2018
25.04.21	30	200	30	2016
25.04.21	32	300	35	2019
25.04.20	40	500	43	2016
25.04.17	30	1,000	30	2011
25.04.17	35	2,000	25	2017
25.04.15	31	500	38	2015
25.04.14	37.36	4,200		1924
25.04.07	27	500	30	2004
25.04.05	27	500	35	2009
25.04.05	27	500	34	2015
25.04.03	109.48	2,500	60	2018
25.04.01	30	500	40	2015
25.04.01	110.49	1,000	57	2017
25.03.29	35	300	40	2015
25.03.27	21	300	38
25.03.27	55	2,000	40
25.03.27	55	4,000	17	2016
25.03.25	137.08	8,000	30	2003
25.03.25	30	300	35	2008
25.03.22	30	500	30	2017
25.03.19	45	500	48	2012
25.03.18	30	1,000	29	2017
25.03.18	30	2,000	30	2021
25.03.18	39	3,500	20	2018
25.03.18	30	300	30	2008
25.03.17	48	1,000	40	2018
25.03.17	91.24	9,500		1980
25.03.17	56.32	5,000	22	2020
25.03.16	30	200	25	2008
25.03.15	25	200	32	2016
25.03.15	36	1,500	30	2009
25.03.11	98	3,000	60	2017
25.03.10	36	500	45	2018
25.03.07	67.43	1,360		2005
25.03.04	30	200	30	2014
25.03.03	30	200	30	2008
25.03.02	39.6	6,000	0	2016
25.03.01	28.98	4,000	15	2021
25.03.01	22	3,500	0	2019
25.03.01	33	2,000	35	2018
25.03.01	32	300	35	2013
25.02.24	39	3,000	13	2015
25.02.24	26	500	38	2017
25.02.24	24	1,300	20	2008
25.02.24	79.26	8,000	10	2009
25.02.24	30	500	35	2001
25.02.22	28	300	30	2015
25.02.22	39	500	50	2015
25.02.22	60.9	500	55	2020
25.02.21	24	500	38	2018
25.02.20	577.52	85,600		2018
25.02.19	571.92	127,273		2025
25.02.19	571.92	127,273		2025
25.02.19	33	200	29	2008
25.02.19	24	300	37	2013
25.02.18	30	300	30	2008
25.02.17	28.98	5,000	0	2021
25.02.16	24	500	40	2015
25.02.15	24	300	30	2017
25.02.12	23	2,000	25	2004
25.02.10	40	1,500	45	2018
25.02.07	34	500	41	2017
25.02.05	59.5	5,000	28	2017
25.02.03	30	1,000	30	2017
25.02.01	36	500	45	2018
25.02.01	45	500	45	2019
25.01.25	24	500	37	2017
25.01.24	30	200	30	2008
25.01.24	31	3,000	10	2017
25.01.20	57.85	300	20	1979
25.01.19	30	2,000	25	2018
25.01.16	36.36	5,000	15	1972
25.01.13	45	2,000	35	2015
25.01.13	60	1,200	10	1988
25.01.13	107.44	9,000		1980
25.01.13	29.17	200	30	2017
25.01.11	30	200	30	2012
25.01.10	600.56	108,000		2017
25.01.10	23	2,000	25	2004
25.01.09	26	300	38	2016
25.01.06	40	1,000	40	2008
25.01.05	29.7	140	25	2008
25.01.04	27	3,000	0	2008
25.01.04	39	300	35	2009
25.01.04	30	300	30	2008
25.01.02	40	300	47	2015
25.01.01	27	200	32	2008
25.01.01	28.43	500	38	2018
24.12.31	32.68	200	30	2009
24.12.31	27	200	28	2008
24.12.30	141.99	16,000	0	2018
24.12.30	24	300	35	2015
24.12.30	30	200	30	2012
24.12.30	30	200	35	2014
24.12.29	30	300	30	2018
24.12.28	32	6,000	0	2017
24.12.28	32	300	30	2015
24.12.28	33	500	38	2015
24.12.27	30	300	38	2009
24.12.27	32.46	500	40	2017
24.12.27	40	500	40	2016
24.12.27	30	4,500	0	2001
24.12.24	30	2,000	27	2016
24.12.24	33	2,000	35	2018
24.12.23	30	200	35	2018
24.12.21	23	500	35	2018
24.12.21	30	300	30	2012
24.12.20	40	500	40	2016
24.12.18	33	2,000	34	2018
24.12.16	39	1,500	30	2016
24.12.14	37	500	38	2015
24.12.14	29	200	30	2015
24.12.13	31	1,000	30	2015
24.12.13	30	500	30	2017
24.12.12	37	300	42	2012
24.12.12	30	500	38	2015
24.12.10	30	400	30	2017
24.12.10	46.38	4,000	20	2014
24.12.09	40	500	40	2014
24.12.06	30	1,000	30	2014
24.12.06	382.23	25,000		2009
24.12.06	29	2,000	30	2021
24.12.05	68.07	6,000	20	2012
24.12.04	39	500	40	2018
24.12.03	36.37	300	45	2018
24.12.02	36	1,000	35	2018
24.11.30	59.72	1,000	40
24.11.30	36	500	38	2018
24.11.29	30	4,000	0	2004
24.11.28	27	5,000	0	2004
24.11.25	30	200	28	2008
24.11.24	33	500	30	2017
24.11.24	33	300	30	2009
24.11.23	30	300	30	2017
24.11.21	79.53	500	35	2009
24.11.20	27	200	33	2015
24.11.20	39	500	38	2016
24.11.09	39	300	38	2017
24.11.06	35.72	4,500		1976
24.10.31	45	3,000	25	2015
24.10.30	59.61	10,000	0	2021
24.10.29	40	300	40	2011
24.10.26	36	1,000	30	2016
24.10.25	26	200	32	2015
24.10.22	48	500	48	2014
24.10.21	35	500	30	2017
24.10.19	28	300	30	2008
24.10.18	28	300	30	2008
24.10.17	39.6	5,000	6	2016
24.10.17	27.41	500	30	2004
24.10.16	26	300	30	2010
24.10.15	83	6,000	40	2017
24.10.13	39.66	500	45	2016
24.10.09	30	500	30	2015
24.10.09	45	5,000	13	2014
24.10.08	82	9,500	0	2017
24.10.05	56	1,000	45	2020
24.10.04	39.6	3,000	30	2016
24.10.04	35	300	40	2013
24.10.02	46.75	7,000	0	2020
24.10.01	30	100	29	2011
24.10.01	50	500	55	2018
24.10.01	30	2,000	21	2012
24.09.30	30	500	36	2015
24.09.29	115.16	3,000	20
24.09.29	115.16	3,000	20	1993
24.09.28	26	500	36	2016
24.09.27	30	500	30	2009
24.09.27	53.72	500	30	1989
24.09.26	33	3,000	25
24.09.26	50	4,000	30	2001
24.09.25	56.18	4,500	0	1993
24.09.21	36	500	30	2014
24.09.20	35	1,800		1983
24.09.12	28.98	5,000	0	2021
24.09.12	28.98	5,000	0	2021
24.09.06	27	5,000	0	2004
24.09.06	50	6,000	10
24.09.05	60.9	1,000	55	2020
24.09.03	89	2,000	50	2011
24.09.02	45	300	42
24.09.02	30	300	30	2016
24.08.31	40	300	43	2016
24.08.27	30	300	30	2009
24.08.25	30	1,000	25	2018
24.08.24	30	500	30	2015
24.08.23	39	500	45	2016
24.08.23	40	500	40	2018
24.08.23	26	300	35	2018
24.08.21	25	200	35	2017
24.08.15	29.5	1,000	40	2017
24.08.14	39	4,500	0	2015
24.08.14	26.4	300	29	2015
24.08.11	32	6,000	0	2017
24.08.08	590.85	94,000		2017
24.08.07	30	200	40	2008
24.08.05	30	200	35	2018
24.08.04	30	300	40	2009
24.08.02	66.1	2,000	50	2017
24.08.02	50	500	60	2017
24.08.01	116.51	100	10	1996
24.07.31	30	500	30	2015
24.07.31	30	300	30	2017
24.07.29	32	300	30	2008
24.07.26	39.01	4,800		1960
24.07.26	73.18	12,000		1988
24.07.25	40	1,000	30	1994
24.07.25	40	1,000	30
24.07.24	38.35	7,800		1965
24.07.23	32	300	43	2017
24.07.22	20	200	30	2008
24.07.12	30	1,000	35	2015
24.07.12	30	200	30	2018
24.07.10	84.87	15,021		1992
24.07.10	84.87	22,100		1992
24.07.10	27	500	35	2017
24.07.09	31.17	300	40	2019
24.07.09	46.15	2,000	35	2020
24.07.06	27	500	38	2018
24.07.06	26	300	28	2015
24.07.05	28.98	2,000	30	2021
24.07.03	26.4	300	30	2016
24.07.01	40	2,000	45	2017
24.06.29	34	1,000	40	2017
24.06.27	35	2,000	25	2017
24.06.21	31.55	500	30	2017
24.06.20	27	5,000	0	2004
24.06.20	30	300	30	2008
24.06.19	72.52	1,000	40	2003
24.06.16	40	2,500	25	2017
24.06.16	40	1,000	35	2017
24.06.15	35	300	30	2009
24.06.13	40	1,500	30	2015
24.06.07	33	500	42	2017
24.06.05	33	2,000	23
24.06.05	28	300	30	2017
24.06.02	40	1,000	35	2017
24.06.01	55	2,500	40	2016
24.05.31	33	500	35	2017
24.05.28	30	200	29	2012
24.05.28	27	300	45	2017
24.05.27	33	500	30	2017
24.05.27	22.74	500	38	2017
24.05.23	33	1,000	27	2008
24.05.22	60	4,000	17	2016
24.05.19	73.39	7,000		1945
24.05.19	33	200	40
24.05.14	25	300	30	2021
24.05.13	33	1,000	30	2018
24.05.13	30	100	23	2008
24.05.13	50	300	50
24.05.11	33	1,000	30
24.05.11	73.72	17,800		1980
24.05.10	49.5	5,000	20	2018
24.05.09	40	500	45	2015
24.05.09	50.4	500	25	1992
24.05.07	40	300	30	2008
24.05.03	50	100	25	1992
24.04.30	33	6,000	0	2018
24.04.29	29	2,000	20	2018
24.04.27	30	200	28
24.04.26	109.48	2,500	50	2018
24.04.24	31	500	35	2015
24.04.23	57.42	1,000	30	1995
24.04.22	164.82	13,500		1980
24.04.22	30	300	30
24.04.20	18	4,000	0	1986
24.04.17	36	3,000	0	1994
24.04.15	34.54	0	14	2014
24.04.13	35	2,000	20	2004
24.04.12	19	300	33	2010
24.04.03	140.74	14,000		2008
24.04.03	40	2,000	35
24.04.03	61.2	6,950		2015
24.04.03	30	300	30	2001
24.03.29	30	300	30
24.03.29	30	300	30
24.03.29	30	500	30
24.03.29	32	500	40
24.03.28	36	200	30
24.03.27	43	500	48
24.03.26	40	300	50
24.03.25	27	300	32
24.03.25	30	200	30
24.03.23	24	2,000	25
24.03.23	35.72	150	20
24.03.23	33	500	40
24.03.22	39	500	30
24.03.20	40	300	40
24.03.19	60	2,000	30
24.03.16	32	2,000	10
24.03.16	22	200	30
24.03.15	80	500	50
24.03.15	80	500	50
24.03.15	40	5,000	0
24.03.12	40	1,000	55
24.03.12	40	1,000	55
24.03.12	59	8,000	0
24.03.10	49.5	500	50
24.03.07	43	1,000	35
24.03.06	30	1,500	23
24.03.06	39	300	37
24.03.01	38	300	40
24.02.29	40	300	40
24.02.27	32	300	42
24.02.26	36	500	30
24.02.25	24	1,300	20
24.02.15	30	1,500	28
24.02.15	40	1,000	40
24.02.14	31	300	30
24.02.12	30	500	40
24.02.08	39	2,500	25
24.02.08	36	200	30	2016
24.02.05	36	300	32
24.02.02	45	500	55	2017
24.02.01	59	1,000	53	2020
24.01.31	30	100	40
24.01.30	49.84	5,000	15
24.01.30	49.5	5,000	10	2015
24.01.27	30	200	30
24.01.27	40	300	30
24.01.27	25	200	28
24.01.25	23.14	100	32	2008
24.01.23	45	3,000	35	2016
24.01.23	30	200	28	2016
24.01.22	30	200	30	2016
24.01.17	28	0	40	2008
24.01.13	31	200	30	2008
24.01.12	32	200	30	2015
24.01.07	27	300	35	2017
24.01.05	30	500	40	2015
24.01.05	28	500	30	2015
24.01.05	35	4,000	0	2016
24.01.03	30	200	30	2009
24.01.02	27	500	37	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년8월3일	근저당권 진OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년12월3일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년8월3일	근저당권 진OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년12월3일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	300,008,300원 151,055,000원	51% 4.8회
6개월	11건	245,195,626원 125,149,091원	52% 4회
12개월	19건	199,431,889원 112,970,579원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.