감정가	280,000,000 원
최저가	(80%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	123,577,541 원

경상남도 사천시 해안관광로 109-10, 49(본관동)동 2층202호 (실안동,아르떼리조트)
경상남도 사천시 실안동 1265

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사건번호	2024타경35301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	180.15㎡(54.50 평)
건물면적	58.50㎡(17.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.07. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~78일	2024-09-11	배당요구종기일
~349일	2025-06-09	100%	280,000,000	유찰
~384일	2025-07-14	80%	224,000,000	변경
~643일	2026-03-30	80%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	실안동 1265	19633.9분의 180.15	180.15 ㎡ (54.50평)
건물	실안동 1265	4 철근콘크리트구조	58.50 ㎡ (17.70평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 "국립공원공단 한려해상 국립공원 사무소" 북서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 인조석 타일 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시창호 구조임. 4)이용상태 생활숙박시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 2필지 일단의 부정형 토지로서, 숙박시설 및 상가 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 소로에, 남측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 실안동 1265: 자연녹지지역(자연녹지지역), 유원지, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(실안관광지)<관광진흥법> 실안동 1263: 자연녹지지역(자연녹지지역), 유원지, 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(실안관광 지)<관광진흥법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월7일	근저당권 진OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	가처분 김OO		소멸
4	2024년6월26일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
사OOOOOOOOO	49동202호
사OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	사천지점 아르떼리조트:집행관 현황조사시 점유자로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	596,418,118원 274,991,750원	38% 5회
6개월	9건	754,153,252원 400,981,947원	51% 3.7회
12개월	19건	1,065,125,055원 623,711,712원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.