감정가	33,129,320 원
최저가	(70%) 23,191,000 원
보증금	(10%) 2,319,100 원
청구액	9,204,606 원

부산광역시 남구 동명로112번길 31-6

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사건번호	2024타경104883
중복사건	중복 2024타경4334,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	16.46㎡(4.98 평)
건물면적	17.58㎡(5.32 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,204,606원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4334,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~74일	2024-07-23	배당요구종기일
~395일	2025-06-09	100%	33,129,320	유찰
~430일	2025-07-14	70%	23,191,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용호동 409-75	대	16.46 ㎡ (4.98평)	13분의 2 지분
건물	용호동 409-75	1층 주택	9.36 ㎡ (2.83평)	13분의 2 지분
건물	용호동 409-75	2층 주택	7.56 ㎡ (2.29평)	13분의 2 지분
제시외 건물	동명로112번길 31-6	다용도실	0.66 ㎡ (0.20평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택, 일부 공동주택 및 도로변 점포로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 접근 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 동하향 완경사지에 주위는 평탄하게 택지 조성되어 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 2.5-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 블록조(1층) 및 경량철골구조(2층) 슬래브지붕 2층 건물로서,(2005.09.15. 2층 증축) ·외벽 : 타일붙임, 시멘몰탈 위 페인팅(1층부분), ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 ┌1층 : 주택, └2층 : 주택임. 3)설비내역 위생설비, 도시가스 공급에 의한 층별난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" (기호 ㄱ) 참조 : 평가목적을 고려하여 목측 및 평가전례에 의거 사정, 별도 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 스라브지붕이나, 현황 2층은 판넬지붕으로 증축되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 409-75번지

대지면적

107㎡
(32.42평)

연면적

110㎡
(33.33평)

건축면적

61.16㎡
(18.53평)

용적률산정
연면적

110㎡
(33.33평)

건폐율

57.16%

용적률

102.8%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년2월2일	소유권 하OO	소멸
2	2021년2월2일	소유권 김OO	소멸
3	2024년5월13일	강제경매 유OOOO	소멸기준
4	2024년7월19일	강제경매 정OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년2월2일	소유권 하OO	소멸
2	2021년2월2일	소유권 김OO	소멸
3	2024년5월13일	강제경매 유OOOO	소멸기준
4	2024년7월19일	강제경매 정OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	1993.02.09 미상		미상
하OO	미상	미상 [월]미상	O
하OO	2011.11.30. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	145,783,333원 71,707,500원	51% 2.8회
6개월	39건	185,215,385원 82,679,559원	46% 4회
12개월	54건	171,859,259원 81,985,385원	49% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.