감정가	199,000,000 원
최저가	(24%) 47,780,000 원
보증금	(10%) 4,778,000 원
청구액	83,979,245 원

부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 14층1416호 (우동,블루스토리호텔)
부산광역시 해운대구 우동 645-2

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사건번호	2024타경4044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	2.64㎡(0.80 평)
건물면적	16.71㎡(5.05 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

숙박시설(객실)로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~76일	2024-09-19	배당요구종기일
~339일	2025-06-09	100%	199,000,000	유찰
~374일	2025-07-14	70%	139,300,000	유찰
~409일	2025-08-18	49%	97,510,000	유찰
~444일	2025-09-22	34%	68,257,000	유찰
~486일	2025-11-03	24%	47,780,000	매각
낙찰가 62,250,000 (31%)
~525일	2025-12-12	납부 (2025.11.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 645-2	885.5분의 2.64	2.64 ㎡ (0.80평)
건물	우동 645-2	1 철근콘크리트구조 객실	16.71 ㎡ (5.05평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대해수욕장 북측 인근에 위치하는 블루스토리 호텔 14층 1416호로서, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 숙박시설(호텔) 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(해운대역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 14층 1416호(전유면적 16.71㎡)로서, (사용승인일자: 2019년 10월) 외 벽: 인조대리석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일 붙임 등 창 호: 시스템 창호 등 4)이용상태 숙박시설(객실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하), 온천지구(해운대온천)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	숙박시설(객실)로 이용중.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 우동 645-2번지

대지면적

885.5㎡
(268.33평)

연면적

12646.01㎡
(3832.12평)

건축면적

628.84㎡
(190.56평)

용적률산정
연면적

9296.98㎡
(2817.27평)

건폐율

71.02%

용적률

1049.91%

지상층수

18층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.15

사용승인일자

2019.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월10일	소유권 권OO		소멸
2	2020년1월10일	근저당권 서OOOO	103,200,000	소멸기준
3	2023년11월8일	압류 해OOO		소멸
4	2024년7월8일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년9월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,142,000,000원 1,813,400,000원	47% 3회
6개월	8건	1,692,100,713원 1,016,976,375원	46% 3.4회
12개월	24건	1,528,254,002원 989,797,773원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.