감정가	15,657,000 원
최저가	(100%) 15,657,000 원
보증금	(10%) 1,565,700 원
청구액	22,372,016 원

강원특별자치도 강릉시 성산면 보광리 1086

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사건번호	2024타경55213
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	307.00㎡(92.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 농지로의 원상복구 후 농지취득자 격증명 발급 가능 또는 농지취득자격증명신청 시 실현가능한 농지원상복구계획서 제출 필요하다고 조사된 바, 별첨 사실조회 회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수) *현황상 일부 지상 소유자 불상의 엄나무 및 참두릅 나무가 수구 식재되어 있으나, 경제적 가치가 미미하다고 조사된 바, 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~97일	2025-03-03	배당요구종기일
~195일	2025-06-09	100%	15,657,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보광리 1086	전	307 ㎡ (92.87평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 보광리 소재 성산3교 남동측 근거리에 위치하며 부 근은 전, 단독주택 및 야산 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로 잡목 등이 자생하고 있는 휴경전 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 농지로의 원상복구 후 농지취득자격증명 발급 가능 또는 농지취득자격증명신청 시 실현가능한 농지원상복구계획서 제출 필요하다고 조사된 바, 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수) 현황상 일부 지상 소유자 불상의 엄나무 및 참두릅 나무가 수구 식재되어 있으나, 경제적 가치가 미미하다고 조사된 바, 별도 확인 요함 소 재:강릉시 성산면 보광리 보광1리마을회관 서측 원근에 위치함. 현 황:본건은 계회관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경 지로 일부 `전`은 임야화 되어 있으며 일부 지상 위에는 소유자 불상의 엄나무 및 참두릅 나무 약 10여그루 식재가 되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 성산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	임야	계획관리	8m미만	6684	2,300
25.05.15	대	계획관리	-	420	4,191
25.05.14	임야	계획관리	12m미만	998	3,000
25.05.13	전	계획관리	8m미만	1240	13,500
25.05.13	전	계획관리	8m미만	32	360	지분
25.05.12	대	계획관리	-	390	2,950
25.05.07	임야	농림	-	1643	500
25.05.02	전	계획관리	8m미만	18.6	350	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	1031	6,200
25.04.23	전	계획관리	8m미만	26	400	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	3725	30,000
25.04.18	전	계획관리	8m미만	7.42	141	지분
25.04.17	전	계획관리	8m미만	26	500	지분
25.04.17	전	계획관리	8m미만	96	145
25.04.16	임야	농림	12m미만	28295	13,000
25.04.01	전	계획관리	-	1610	2,580
25.04.01	답	농림	8m미만	744	2,000
25.03.28	임야	계획관리	-	4960	9,750
25.03.28	임야	농림	-	2712	2,460
25.03.26	전	계획관리	8m미만	26	500	지분
25.03.21	대	계획관리	12m미만	506	18,700
25.03.14	전	계획관리	8m미만	26	500	지분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	3725	30,000
25.03.12	답	농림	8m미만	1851	13,200
25.03.12	답	농림	-	579	4,375
25.03.12	답	농림	8m미만	331	2,500
25.03.12	답	농림	-	420	3,175
25.03.12	답	계획관리	8m미만	212	600
25.03.10	대	계획관리	-	53	4,580
25.03.08	임야	계획관리	-	735	347
25.03.08	묘지	용도미지정	-	230	237
25.03.07	전	계획관리	-	192	200
25.03.07	답	계획관리	8m미만	136	350
25.03.07	답	계획관리	-	225	250
25.03.07	답	계획관리	8m미만	579	5,000
25.03.07	대	계획관리	8m미만	298	3,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	594	8,995
25.03.05	답	계획관리	8m미만	594	8,995
25.03.05	답	계획관리	8m미만	594	8,995
25.03.05	답	계획관리	8m미만	595	9,015
25.03.03	전	계획관리	8m미만	26	500	지분
25.02.28	답	계획관리	12m미만	2465	7,875
25.02.28	전	계획관리	-	625	1,625
25.02.27	임야	보전관리	-	150	2,000	지분
25.02.27	임야	보전관리	-	12	150	지분
25.02.27	임야	보전관리	-	300	4,000	지분
25.02.27	임야	보전관리	-	35	150	지분
25.02.24	대	계획관리	8m미만	505	7,630
25.02.21	대	계획관리	8m미만	706	5,700
25.02.21	도로	계획관리	8m미만	104	300	지분
25.02.19	전	계획관리	-	340	3,086
25.02.18	임야	계획관리	-	2053	6,000
25.02.14	전	계획관리	-	114	2,150
25.02.14	전	계획관리	-	229.5	9,000	지분
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1872	7,000
25.02.06	대	계획관리	-	53	4,250
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	701	3,000	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	683.56	8,000	지분
25.01.25	도로	계획관리	-	27	300	지분
25.01.25	전	계획관리	-	1237	7,000
25.01.25	도로	보전관리	-	43	500	지분
25.01.25	도로	계획관리	-	2	70	지분
25.01.25	도로	보전관리	-	1	30	지분
25.01.25	전	보전관리	-	63	400	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	2055	8,500
25.01.21	임야	보전관리	-	35	150	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	400	4,235
25.01.13	임야	보전관리	-	590.65	350	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	520.34	310	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	520.34	310	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	574.58	335	지분
25.01.10	도로	계획관리	12m미만	77	50	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	15856	7,000
25.01.09	전	계획관리	-	635	200
25.01.09	전	계획관리	-	145	800
25.01.09	답	계획관리	8m미만	1062	5,500
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	24.75	36	지분
25.01.07	도로	계획관리	-	3	2	지분
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	25.5	123	지분
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	6.75	2	지분
25.01.07	전	계획관리	-	99.25	217	지분
25.01.03	답	농림	8m미만	341	2,575
24.12.24	잡종지	계획관리	-	66	2,000
24.12.24	답	계획관리	-	330	2,000
24.12.20	대	계획관리	-	230	1,750
24.12.20	전	계획관리	-	1129	16,000
24.12.18	대	계획관리	-	436	3,300
24.12.11	대	계획관리	-	80	175
24.12.10	전	계획관리	-	114	935
24.12.09	전	계획관리	8m미만	1398	11,410
24.12.09	전	계획관리	8m미만	1418	11,580
24.12.09	전	계획관리	8m미만	605	4,940
24.12.09	전	계획관리	12m미만	124	1,010
24.12.09	전	계획관리	-	2112	17,250
24.12.09	임야	계획관리	8m미만	3273	1,980
24.12.09	전	계획관리	-	631	5,150
24.12.09	임야	계획관리	8m미만	2274	1,380
24.12.09	전	계획관리	-	228	1,860
24.12.09	대	계획관리	-	446	3,640
24.12.09	대	계획관리	8m미만	347	2,830
24.12.09	전	계획관리	-	2532	20,680
24.12.08	답	계획관리	12m미만	1501	11,400
24.12.06	대	계획관리	8m미만	378	4,000
24.12.05	전	계획관리	8m미만	1693	5,000
24.12.05	대	계획관리	12m미만	439	3,140
24.12.05	대	계획관리	8m미만	400	2,861
24.12.04	전	계획관리	8m미만	483	11,500
24.12.03	임야	계획관리	8m미만	702	3,100	지분
24.12.03	전	계획관리	8m미만	943	7,000
24.11.29	임야	계획관리	-	9	100	지분
24.11.29	답	계획관리	8m미만	2291	10,000
24.11.28	임야	계획관리	-	1216	1,950
24.11.21	대	계획관리	-	412	3,125
24.11.19	대	보전관리	-	1209	8,000
24.11.19	대	계획관리	-	53	3,500
24.11.18	대	계획관리	8m미만	165	1,350
24.11.18	대	계획관리	8m미만	159	1,917
24.11.18	대	계획관리	8m미만	86	710
24.11.18	대	계획관리	8m미만	86	1,036
24.11.18	대	계획관리	8m미만	159	1,340
24.11.18	대	계획관리	8m미만	165	1,987
24.11.17	전	계획관리	-	288	630
24.11.13	전	계획관리	-	400	3,000
24.11.13	전	계획관리	8m미만	1187	10,900
24.11.13	임야	계획관리	-	150	2,300
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	107	100
24.11.05	대	계획관리	8m미만	317	3,035
24.11.05	대	계획관리	8m미만	294	2,645
24.11.01	답	계획관리	8m미만	503	2,968
24.11.01	전	계획관리	8m미만	5505	36,333
24.10.31	전	계획관리	8m미만	1081	12,500
24.10.30	도로	계획관리	-	83	200
24.10.28	대	계획관리	-	10	100	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	100	2,000	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	600	12,000	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	198	4,000	지분
24.10.11	대	계획관리	8m미만	1078	20,000
24.10.11	전	계획관리	8m미만	820	32,000
24.10.10	답	계획관리	8m미만	1000	9,000
24.10.07	답	계획관리	8m미만	1244.5	1,327	지분
24.10.07	전	계획관리	-	161.5	155	지분
24.10.07	잡종지	계획관리	8m미만	471.5	2,138	지분
24.10.02	답	계획관리	-	1342	2,300
24.09.30	전	계획관리	-	390	2,950
24.09.24	임야	계획관리	-	992	6,000
24.09.13	대	계획관리	-	311	4,700
24.09.12	전	계획관리	8m미만	1230	1,900
24.09.10	임야	계획관리	-	52.17	28	지분
24.09.10	답	계획관리	8m미만	3531	8,000
24.09.09	도로	보전관리	8m미만	228.66	383	지분
24.09.09	도로	보전관리	8m미만	70	117	지분
24.09.05	전	계획관리	8m미만	56	150
24.09.05	답	계획관리	8m미만	32.5	563	지분
24.09.02	전	계획관리	12m미만	1857	20,000
24.08.28	답	계획관리	8m미만	210	2,000
24.08.20	임야	계획관리	12m미만	1571	1,200
24.08.12	임야	계획관리	8m미만	4860	20,000
24.08.11	임야	농림	-	992	1,800
24.08.05	답	계획관리	-	16.5	200	지분
24.08.05	임야	보전관리	-	60	1,800
24.08.05	답	계획관리	-	46	520
24.08.05	답	계획관리	8m미만	34	400
24.07.30	임야	계획관리	-	694	2,000
24.07.25	전	계획관리	8m미만	2602	18,000
24.07.24	답	농림	8m미만	1796	13,580
24.07.24	답	농림	8m미만	645	4,870
24.07.23	임야	계획관리	8m미만	388	2,350
24.07.22	전	계획관리	12m미만	827	7,900
24.07.18	임야	농림	-	8088	2,111	지분
24.07.18	임야	농림	-	11748	9,589
24.07.08	답	농림	8m미만	938	7,083
24.07.08	답	농림	8m미만	873	6,592
24.07.07	임야	농림	-	1652	11,500
24.07.07	임야	농림	-	826	5,750
24.07.02	도로	계획관리	8m미만	38	500	지분
24.07.02	전	계획관리	-	609	9,200
24.07.01	도로	계획관리	8m미만	33	300	지분
24.06.28	잡종지	생산녹지	8m미만	21.2	281	지분
24.06.28	잡종지	생산관리	8m미만	27.8	369	지분
24.06.28	전	계획관리	8m미만	165.5	4,130	지분
24.06.28	전	생산관리	8m미만	16.8	215	지분
24.06.26	답	농림	8m미만	545.5	1,485	지분
24.06.20	답	계획관리	12m미만	1259	5,000
24.06.20	전	계획관리	-	241	3,000
24.06.19	임야	농림	-	4301	1,200
24.06.17	답	계획관리	8m미만	103	1,084
24.06.17	답	계획관리	8m미만	260	2,736
24.06.11	전	계획관리	-	413	3,500
24.06.11	전	계획관리	-	398	3,500
24.06.10	답	계획관리	8m미만	147	500
24.06.08	묘지	생산관리	-	602	1,200
24.06.04	전	계획관리	12m미만	2194	31,000
24.06.04	답	용도미지정	-	794	2,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	2263	32,000
24.05.28	도로	계획관리	-	165	500	지분
24.05.28	전	계획관리	8m미만	1534	7,000
24.05.26	답	계획관리	-	1071	14,500
24.05.24	답	계획관리	8m미만	293	5,000
24.05.23	전	계획관리	-	771	3,730
24.05.23	대	계획관리	8m미만	20.5	376	지분
24.05.23	전	계획관리	8m미만	136	775
24.05.23	대	계획관리	8m미만	17.5	119	지분
24.05.16	대	계획관리	8m미만	202	13,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	202	14,000
24.05.14	전	계획관리	-	170	1,246
24.05.14	답	계획관리	8m미만	109	767
24.05.14	대	계획관리	-	66	587
24.05.13	전	계획관리	-	684	2,700
24.05.13	전	계획관리	8m미만	469	8,000
24.05.13	임야	계획관리	-	302	500
24.05.10	전	계획관리	8m미만	1785	746
24.05.10	임야	계획관리	8m미만	714	63
24.05.10	답	계획관리	8m미만	479	192
24.05.08	전	농림	8m미만	592	4,026
24.05.08	임야	농림	-	298	1,500
24.04.18	전	계획관리	-	497.5	2,000	지분
24.04.18	임야	계획관리	12m미만	115.11	120	지분
24.04.16	전	계획관리	-	128	390
24.04.12	임야	생산관리	8m미만	330.67	666	지분
24.04.10	도로	계획관리	8m미만	202	1,434
24.04.09	답	계획관리	8m미만	1197	6,321
24.04.09	전	계획관리	8m미만	893	5,509
24.04.09	전	계획관리	-	417	1,056
24.04.08	대	계획관리	-	401	4,840
24.04.08	대	계획관리	8m미만	212	3,968
24.04.08	전	계획관리	-	800	15,004
24.04.02	대	계획관리	8m미만	505	10,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	592	2,268
24.04.01	전	계획관리	8m미만	426	1,632
24.04.01	전	계획관리	-	179	1,500
24.04.01	도로	계획관리	-	165	500	지분
24.04.01	전	계획관리	-	179	2,120
24.04.01	대	계획관리	-	243	2,880
24.04.01	대	계획관리	-	243	3,000
24.03.29	전	계획관리	8m미만	628	450
24.03.28	전	계획관리	-	108	900
24.03.22	임야	계획관리	-	329	500
24.03.22	전	보전관리	-	793	2,500
24.03.21	임야	계획관리	-	18050	3,000
24.03.21	임야	계획관리	8m미만	2231	4,000
24.03.20	전	계획관리	8m미만	311	1,200
24.03.18	임야	계획관리	8m미만	1409	3,000
24.03.17	답	농림	12m미만	911	3,100
24.03.17	답	농림	8m미만	773	1,700
24.03.15	도로	계획관리	-	10.5	194	지분
24.03.15	도로	계획관리	-	22	406	지분
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	22	300	지분
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	10.5	245	지분
24.03.15	대	계획관리	8m미만	340	3,500
24.03.15	대	계획관리	-	312	5,778
24.03.15	대	계획관리	8m미만	312	3,200
24.03.15	대	계획관리	-	340	6,297
24.03.14	임야	계획관리	-	2014	4,500
24.03.06	답	계획관리	8m미만	661	10,000
24.03.04	대	계획관리	12m미만	176	6,000	지분
24.03.01	전	계획관리	12m미만	2566	25,000
24.02.23	임야	계획관리	-	54	1,000
24.02.23	임야	계획관리	-	435	7,000
24.02.23	전	계획관리	12m미만	255	1,260
24.02.23	전	계획관리	12m미만	3100	18,600
24.02.20	제방	계획관리	8m미만	53.67	187	지분
24.02.20	임야	계획관리	8m미만	49.83	507	지분
24.02.20	임야	계획관리	12m미만	28.33	305	지분
24.02.20	임야	계획관리	8m미만	24.67	251	지분
24.02.20	임야	계획관리	8m미만	24.5	249	지분
24.02.14	임야	계획관리	-	443	2,640
24.02.13	전	계획관리	8m미만	36.5	77	지분
24.02.13	전	계획관리	8m미만	20.5	43	지분
24.02.13	전	계획관리	8m미만	547	986	지분
24.02.13	전	계획관리	8m미만	170	272	지분
24.02.13	전	계획관리	8m미만	132	212	지분
24.02.05	전	보전관리	8m미만	536	3,000
24.02.02	답	계획관리	12m미만	994	15,000
24.02.01	답	농림	8m미만	287.31	2,000	지분
24.02.01	대	계획관리	-	343	4,156
24.02.01	대	계획관리	-	106	1,284
24.01.31	답	계획관리	8m미만	595	8,165
24.01.31	답	계획관리	8m미만	594	8,145
24.01.31	답	계획관리	8m미만	594	8,145
24.01.31	답	계획관리	8m미만	594	8,145
24.01.30	전	계획관리	-	2,050	3,500
24.01.30	임야	용도미지정	-	223	2,500
24.01.29	전	계획관리	-	1,339	3,500
24.01.26	전	생산관리	8m미만	287	7,837
24.01.26	잡종지	생산관리	8m미만	3	83
24.01.26	잡종지	생산관리	8m미만	41	1,130
24.01.26	전	생산관리	8m미만	16	239	지분
24.01.26	잡종지	생산관리	8m미만	21	305	지분
24.01.26	잡종지	생산관리	8m미만	27	400	지분
24.01.25	답	계획관리	8m미만	1,868	3,396
24.01.24	대	계획관리	8m미만	756	10,000
24.01.24	대	계획관리	8m미만	15	40	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	1,983	27,000
24.01.18	전	계획관리	-	3,535	16,000
24.01.18	대	계획관리	8m미만	532	4,000
24.01.17	답	계획관리	-	387	585
24.01.13	전	계획관리	8m미만	254	4,000
24.01.12	임야	용도미지정	-	1,052	6,360
24.01.11	임야	계획관리	12m미만	992	1,200
24.01.09	답	용도미지정	-	496	4,500
24.01.08	답	계획관리	8m미만	4,578	22,100	지분
24.01.07	답	농림	8m미만	1,424	12,000
24.01.05	답	농림	8m미만	1,245	6,000
24.01.04	답	계획관리	-	1,663	8,000
24.01.04	대	계획관리	-	304	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월27일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년1월15일	가압류 서OOOO	45,060,474	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	54,385,200원 48,852,000원	70% 1.8회
6개월	12건	64,500,617원 45,439,275원	64% 2회
12개월	26건	99,088,542원 68,341,242원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.