감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	3,890,096,866 원

강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 2층216호 (안현동,하이오션 경포)
강원특별자치도 강릉시 안현동 866

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사건번호	2024타경1551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	17.12㎡(5.18 평)
건물면적	25.46㎡(7.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*생활형숙박시설로 이용 중임, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~13일	2024-09-23	경매개시결정
~282일		배당요구종기일
~272일	2025-06-09	100%	171,000,000	유찰
~307일	2025-07-14	70%	119,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안현동 866	3297.2분의 17.12	17.12 ㎡ (5.18평)
건물	안현동 866	2 철근콘크리트구조	25.46 ㎡ (7.70평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "경포호" 북서측 인근에 위치하는 하이오션경포 생활형 숙박시설로 주변은 경포호 및 경포해변을 배후지로 숙박시설, 리조트, 각종 근린생활 시설, 교육시설(경포대 초등학교 등), 주거용 건물 등이 혼재하는 관광지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류 장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제2층 213호외 42개호로서 건축물대장 상 사용승인일은 2020.02.21.자임. 외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어, 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 숙박시설(하이오션 경포)로 이용중임(후첨 "Type별 내부이용도" 참조) 기호1-기호33: 거실&침실&주방, 욕실, 현관 구조임. 기호34-기호42: 거실&침실&주방, 욕실, 현관, 다락 구조임. 기호43: 거실&주방, 방2, 욕실2, 현관 구조임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재경보/탐지설비, 스프링클러 설비, 주차설비 및 방송설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형상의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 생활숙박시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외 의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙 박시설(A12)), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상 대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계 올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호2: 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙 박시설(A12)), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,동 계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호3: 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙 박시설(A12)), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호4: 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙 박시설(A12)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동 계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	*생활형숙박시설로 이용 중임, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인요함 소재 : 강릉시 안현동 “경포대초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번(2층 213호), 기호2번(2층 214호), 기호3번(2층 215호), 기호4번(2층 216호), 기호5번(2층 217호), 기호6번(2층 218호), 기호 7번(2층 219호), 기호8번(2층 220호), 기호9번(2층 221호), 기호10번 (2층 에이205호), 기호11번(2층 에이206호), 기호12번(3층 313호), 기호13번(3층 314호), 기호14번(3층 315호), 기호15번(3층 317호), 기호16번(3층 318호), 기호17번(3층 319호), 기호18번(3층 320호), 기호19번(3층 321호), 기호20번(3층 에이304호), 기호21번(3층 에이 306호), 기호22번(4층 413호), 기호23번(4층 415호), 기호24번(4층 416호), 기호25번(5층 502호), 기호26번(5층 514호), 기호27번(5층 515호), 기호28번(5층 518호), 기호29번(5층 521호), 기호30번(5층 에이501호), 기호31번(6층 614호), 기호32번(6층 616호), 기호33번 (6층 620호), 기호34번(7층 711호), 기호35번(7층 713호), 기호36번 (7층 714호), 기호37번(7층 715호), 기호38번(7층 716호), 기호39번 (7층 717호), 기호40번(7층 718호), 기호41번(7층 719호), 기호42번 (7층 720호), 기호43번(7층 에이701호)은 안현동 “하이오션 경포” 숙박시설로 현재 채무자 “주식회사 하이오션”에서 숙박시설로 점유 사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자 “주식회사 하이오션”의 회장 “최의진”을 만나 면담한바, 현재 본건 기호1번~43번은 채무자 “주식회사 하이오션” 에서 숙박시설로 점유사용중이며 본건 전체에 대하여 임차인은 없다고 진술함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 안현동 866번지

대지면적

3297.2㎡
(999.15평)

연면적

9473.06㎡
(2870.62평)

건축면적

1252.36㎡
(379.5평)

용적률산정
연면적

6590.22㎡
(1997.04평)

건폐율

37.98%

용적률

199.87%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.10

사용승인일자

2020.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월28일	근저당권 케OOOO	6,120,000,000	소멸기준
3	2024년5월28일	압류 강OO		소멸
4	2024년9월23일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	747,211,910원 330,695,668원	42% 3.3회
6개월	21건	565,458,066원 311,902,491원	57% 2.5회
12개월	31건	616,323,416원 358,942,010원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.