감정가	996,000,000 원
최저가	(100%) 996,000,000 원
보증금	(10%) 99,600,000 원
청구액	511,088,579 원

경기도 성남시 수정구 수정로 319, 114동 2층204호 (신흥동,산성역포레스티아아파트)
경기도 성남시 수정구 신흥동 6951

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사건번호	2024타경62283
중복사건	중복 2024타경5419,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.13(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.77㎡(11.73 평)
건물면적	74.96㎡(22.68 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~0일	2024-07-15	경매개시결정
~66일	2024-09-19	배당요구종기일
~329일	2025-06-09	100%	996,000,000	매각
낙찰가 1,047,789,900 (105%)
~336일	2025-06-16	매각불허가
~578일	2026-02-13	100%	996,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동 6951	158510.7분의 38.77	38.77 ㎡ (11.73평)
건물	신흥동 6951	1 철근콘크리트구조	74.96 ㎡ (22.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "수정구청" 북동측 인근에 위치하고 있는 "산성역포레스티아아파트 제114동 제2층 제204호"로서 주위는 아파트단지, 공공시설, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 전철역8호선 "산성역"이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제2층 제204호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 ,지하주차장 등을 구비 하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지로서 아파트 부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 남동측으로 인접 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(성남교육지원청 평생교육건강과 -15319(2022. 12. 2.)호), 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 성남시 수정구 신흥동 6951번지
대지면적		연면적	15082.39㎡ (4570.42평)
건축면적	930.56㎡ (281.99평)	용적률산정 연면적	15082.39㎡ (4570.42평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.18	사용승인일자	2020.07.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 강OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 (OOOO	627,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	근저당권 (OOOO	586,800,000	소멸
4	2024년7월2일	가압류 경OOOO	41,846,401	소멸
5	2024년7월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년8월8일	압류 국		소멸
7	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년12월4일	근저당권 신OO	48,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.