감정가	589,292,000 원
최저가	(100%) 589,292,000 원
보증금	(10%) 58,929,200 원
청구액	151,777,340 원

경기도 평택시 신장동 690-82

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	115.00㎡(34.79 평)
건물면적	173.80㎡(52.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 589,292,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,777,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~91일	2024-10-30	배당요구종기일
~313일	2025-06-09	100%	589,292,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신장동 690-82	대	115 ㎡ (34.79평)
건물	신장동 690-82	1층 점포 철근콘크리트	54.6 ㎡ (16.52평)
	신장동 690-82	2층 주택 철근콘크리트	54.6 ㎡ (16.52평)
	신장동 690-82	3층 주택 철근콘크리트	54.6 ㎡ (16.52평)
제시외 건물	밀월로43번길 49	계단실	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 "송탄역(지하철 1호선)"과 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트 및 연와조스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1994.07.29.) -외벽 : 일부 석재붙임 마감 및 벽돌붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 공부상 소매점 및 다가구주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물에 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 기재되지 않았으나 건축물현황도 등에 기재되어있는 제시외건물(기호㉠)이 소재하므로 업무진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함) * 본건 목적물은 1층 점포시설, 2층과 3층은 다가구주택임. * 1층 점포시설은 일부 가구는 남아 있으나, 영업을 하지 아니하는 듯함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 690-82번지

대지면적

84.91㎡
(25.73평)

연면적

163.8㎡
(49.64평)

건축면적

54.6㎡
(16.55평)

용적률산정
연면적

163.8㎡
(49.64평)

건폐율

64.3%

용적률

192.91%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.11.11

사용승인일자

1994.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.04	단독	32.4	128	10,500	2003
24.01.17	단독	90.17	86	14,000	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	62	500	50	1975
25.04.30	80.87	200	20	1981
25.04.20	162.97	100	40	1983
25.04.15	53.53	10,000		1977
25.04.15	210.48	500	50	1993
25.04.10	92.76	500	85	2022
25.04.10	92.76	500	85	2022
25.04.08	33.58	100	23	1996
25.04.07	96.42	12,000	0	1998
25.04.07	96.84	600	80	1987
25.04.07	97.12	15,000		1999
25.04.07	96	12,000	0	1998
25.04.05	61.3	300	60	1983
25.04.02	50	500	62	2017
25.03.30	52.75	100	31
25.03.29	51.36	500	40	1986
25.03.28	62.28	12,000		2025
25.03.27	42.6	300	60	1978
25.03.27	30	500	55	1982
25.03.25	16	100	36
25.03.24	40	5,000	0
25.03.17	134.61	16,500		1976
25.03.16	107.26	10,000	0	2011
25.03.14	56.43	300	60	2011
25.03.07	28	500	45	2013
25.03.04	68.76	8,000	13	1975
25.03.04	68.76	8,000	0	1975
25.03.01	33	500	72	2017
25.02.28	18	200	35	1984
25.02.22	70	300	60	1984
25.02.20	106.94	500	50	1985
25.02.17	55.86	500	65	2013
25.02.15	67.99	500	75	1985
25.02.14	50.4	300	50	1997
25.02.12	79.14	9,000	0	1975
25.01.25	62.7	12,000	20	2013
25.01.25	62.7	12,000	0	2013
25.01.24	83.22	10,000	0	2008
25.01.23	234.72	4,000	30	1995
25.01.22	138.86	16,000	0	1989
25.01.22	138.86	16,000	0	1989
25.01.17	159.03	100	35	1985
25.01.12	70	500	68	1984
25.01.09	144.72	10,000		1984
25.01.08	24.28	200	25	1994
24.12.31	30.6	3,000	0	1980
24.12.27	29.43	200	50	2018
24.12.15	46	200	36	1979
24.12.06	47	1,000	100	1983
24.12.04	78.54	500	60	1978
24.11.29	123	9,800	0	2016
24.11.26	24	200	38	2009
24.11.16	83.93	200	80	1999
24.11.13	75.39	13,000	0	2013
24.11.11	64.71	500	40	1995
24.11.08	24	200	50	2018
24.11.07	49.71	5,000	0
24.11.06	60	300	60	2018
24.11.03	83.62	200	60	1983
24.11.01	140.58	200	60	1978
24.11.01	142.64	500	55	1979
24.10.31	67.39	500	70	2018
24.10.29	57.88	500	85	1992
24.10.26	82.8	500	65	1993
24.10.22	74.37	10,000	0	2008
24.10.19	62.7	12,000	0	2013
24.10.16	63.54	5,500	0	1984
24.10.15	54.09	400	50	2018
24.10.10	50	500	72	2017
24.10.07	132.54	500	60	1997
24.10.05	107.26	6,000	10	2011
24.10.03	161.19	500	50	1985
24.09.30	56	300	50	1994
24.09.25	100	800	85	2015
24.09.25	62.55	300	38	1986
24.09.23	32.8	100	40
24.09.20	33	300	40	2009
24.09.15	46.83	400	40	1985
24.09.14	32	300	50	1981
24.09.13	75.76	500	55	1995
24.09.13	59.58	500	62	1983
24.09.06	119	28,000		1976
24.09.05	72.28	100	17
24.09.02	66.06	500	75	1990
24.09.01	20.69	300	42	2010
24.08.30	130.45	17,500	0	2005
24.08.25	121.6	100	55	1980
24.08.24	168.71	65,000		2017
24.08.23	33	300	47	2009
24.08.14	76.56	4,000	0	1989
24.08.02	138	500	100	2002
24.08.02	47	500	50	1985
24.08.02	130.41	10,560		1983
24.08.01	75.24	500	50	1980
24.07.29	152.04	22,130		1983
24.07.29	152.04	25,700		1983
24.07.24	51.29	300	45	1974
24.07.23	65.8	6,500	0	1995
24.07.18	46.47	11,700	0
24.07.17	129.27	38,700		2013
24.07.13	24	200	36	1984
24.07.13	50	300	60
24.07.07	49.28	800	85	1976
24.07.05	51.21	300	60
24.07.01	66	500	50
24.06.28	159.7	200	50	2016
24.06.21	150.13	100	28	1977
24.06.21	87.96	13,000	0	1974
24.06.20	47.94	27,000		1990
24.06.19	54.5	300	50	1993
24.06.18	50	300	55	1985
24.06.16	84	10,000	0	2008
24.06.15	66.6	3,000	0	1977
24.06.07	149	30,000	0	2016
24.06.04	81.54	1,000	75	1979
24.05.30	134.61	60	35	1976
24.05.29	50	1,000	38	1983
24.05.29	67.32	300	58	1990
24.05.29	50	1,000	38
24.05.24	82.41	12,000	0	2010
24.05.22	50.72	600	57	1982
24.05.20	151.78	25,000		1983
24.05.20	83.22	8,000	0
24.05.20	25	200	40
24.05.19	83.22	8,000	0
24.05.18	83.22	8,000	0	2008
24.05.16	82.08	6,500	0	1980
24.05.14	62.83	9,000	0	2003
24.05.14	99.72	10,000		1984
24.05.13	74.73	500	55	1988
24.05.10	52.35	500	50	1983
24.05.10	83.22	1,000	57	2008
24.05.08	25	200	30	2012
24.05.07	186.68	200	40	1983
24.05.05	93.24	1,000	70	2004
24.05.03	54.18	3,500	0	1984
24.05.01	182.12	300	35	1979
24.05.01	68.91	300	40	1988
24.04.22	54.9	500	45	1979
24.04.20	66.3	7,000	0	1994
24.04.19	74	500	55	1996
24.04.11	80.28	11,900		1976
24.04.08	84.44	22,000		1985
24.04.05	21	150	35	2008
24.04.04	62.46	26,000		1993
24.04.03	127.35	6,000	0	1980
24.03.31	55.86	500	66
24.03.24	49	500	65
24.03.17	159.7	500	50
24.03.14	19.83	300	45
24.03.13	20.69	300	42
24.03.11	65	500	90
24.03.11	28.35	500	50
24.03.09	50.67	200	40
24.03.07	16.5	200	35
24.03.04	32	500	55
24.02.29	28	500	50
24.02.29	20.72	300	45
24.02.26	183.11	500	75
24.02.20	33.05	100	22
24.02.19	42.97	100	28
24.02.12	20.69	300	42
24.02.11	75	1,000	80
24.01.27	59.55	200	25	1995
24.01.23	72.76	1,000	55
24.01.12	52.65	500	30	1983
24.01.12	56.56	8,600	0	1975
24.01.12	56.56	8,600	0	1975
24.01.12	56.56	8,600	0
24.01.11	55.86	300	65	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월1일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	임의경매 사OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월1일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	임의경매 사OOOO		소멸
4	2024년9월30일	임차권설정 윤OO	60,000,000	소멸
5	2025년4월7일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	3층전부	60,000,000	X
윤OO	2024.09.05 2024.09.05	2024.9.5.	2022.05.10.~2024.05.09
이OO	1층B61254.6제곱미터	5,000,000 [월]450,000	X
이OO	2023.06.12 미상		2023.06.10~2025.06.10
비고 (매각물건 명세서)	윤동규:을구 순위번호6 2024.9.30. 제37227호

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	333,271,095원 238,450,000원	72% 1.5회
6개월	2건	333,271,095원 238,450,000원	72% 1.5회
12개월	2건	333,271,095원 238,450,000원	72% 1.5회

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