감정가	7,254,192,000 원
최저가	(70%) 5,075,302,000 원
보증금	(10%) 507,530,200 원
청구액	9,615,613,212 원

경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-32

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사건번호	2024타경49897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	15,354.00㎡(4,644.59 평)
건물면적	1,840.00㎡(556.60 평)
채무/소유자	라OOOOOOOO / 라OOOOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 49897

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 및 6~8 2023.6.12.근저당권 설정 목록5 2023.5.31.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 포함하며, 목록1과 목록5에 소재하는 제시외 건물 5개동, 목록4 건물내에 소재 하는 호이스트(크레인)2대는 매각에서 각 제외 3. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 채무자겸소유자의 평가보완명령신청서상의 전력(550kw)를 기준으로 관찰하여 평가하였으니, 입찰시 상세제원 등을 확인하고 입찰하기 바람4. 목록1~3 토지는 3필지를 일단으로 공업용건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함. 5. 목록6~8 토지는 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '도로'로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함. 6. 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가. 7. 목록4 건물은 공부상 ‘홍원리 84-35외 3필지(홍원리 84-32, 84-33, 84-38)’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 ‘홍 원리 84-35번지를 제외한 홍원리 84-32외 2필지(홍원리 84-33, 84-38)’지상에 소재하고 있으니 재차 확인바람. 8. 2024.10.24.자 주식회사 하피스가 유치권신고서(신고금액 : 금 220,000,000원)제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 9. 목록7~8은 지분매각(일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~94일	2024-10-28	배당요구종기일
~318일	2025-06-09	100%	7,254,192,000	변경
~675일	2026-06-01	100%	7,250,432,000	유찰
~710일	2026-07-06	70%	5,075,302,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍원리 84-32	공장용지	9400 ㎡ (2,843.50평)
	홍원리 84-33	공장용지	131 ㎡ (39.63평)
	홍원리 84-38	공장용지	1287 ㎡ (389.32평)
	홍원리 84-37	임야	3592 ㎡ (1,086.58평)
	홍원리 84-39	임야	370 ㎡ (111.93평)
	홍원리 84-36	임야	377 ㎡ (114.04평)	812분의 377 지분
	홍원리 84-41	임야	197 ㎡ (59.59평)	425분의 197 지분
건물	홍원리 84-35	1층 공장 일반철골구조	1620 ㎡ (490.05평)
제시외 건물	홍원리 84-35	창고	176 ㎡ (53.24평)	포함
	홍원리 84-37	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	홍원리 84-37	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	홍원리 84-37	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	홍원리 84-37	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	홍원리 84-32	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편이며, 본건 남동측으로 "이화삼계간도로" 개설공사 중임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - (3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 임야기타(잡종지)상태임. 기호(6), (8) : 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 기호(7) : 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - (3) : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6-8) 토지)에 접함. 기호(5) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6-8) 토지)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3), (5) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2), (6), (7), (8) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지 지상에 제시외건물 ㉡ - ㉤이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(6) - (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 포함하며, 목록1과 목록5에 소재하는 제시외 건물 5개동, 목록4 건물내에 소재하는 호이스트(크레인)2대는 매각에서 각 제외 3. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 채무자겸소유자의 평가보완명령신청서상의 전력(550kw)를 기준으로 관찰하여 평가하였으니, 입찰시 상세제원 등을 확인하고 입찰하기 바람 4. 목록1~3 토지는 3필지를 일단으로 공업용건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함. 5. 목록6~8 토지는 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '도로'로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함. 6. 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가. 7. 목록4 건물은 공부상 ‘홍원리 84-35외 3필지(홍원리 84-32, 84-33, 84-38)’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 ‘홍원리 84-35번지를 제외한 홍원리 84-32외 2필지(홍원리 84-33, 84-38)’지상에 소재하고 있으니 재차 확인바람. 8. 2024.10.24.자 주식회사 하피스가 유치권신고서(신고금액 : 금 220,000,000원)제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 9. 목록7~8은 지분매각(일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음) * 목록1.은 지목이 공장용지이나, 일부는 단층공장 부지, 일부는 임야와 전으로 이루어져 있음. * 목록1. 지상에는 컨테이너박스형 구조물과 전기설비 구조물이 있음. * 목록4. 건물은 부동산의 표시상 84-35, 84-38, 84-33, 84-32 씨동 지상이라고 되어 있으나, 실제로는 84-32, 84-38 지상에 소재함. * 목록4.에는 부속물이 있음. * 목록1. 5. 지상에는 방치된 철제물이 다수 있음. * 목록6.7.8.은 지목은 임야이나, 시멘트 포장도로로 이용되고 있음. * 목록1. 내지 8.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월12일	소유권 라OOOO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 중OOOO	6,480,000,000	소멸기준
3	2023년6월12일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2023년12월28일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년7월30일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년10월8일	가압류 켐OOOO	96,698,000	소멸
7	2024년10월28일	가압류 서OOOO	1,162,887,165	소멸
8	2024년11월5일	근저당권 지OOOO	1,800,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	미상(198제곱미터)	10,000,000 [월]200,000	O
(OOOOOOOOO	2009.07.01 미상		2009.07.01~2011.06.30
(OOOOOO	미상(50제곱미터)	4,000,000 [월]400,000	X
(OOOOOO	2024.07.23 미상		2024.07.23~2025.07.22
(OOOOOOO	미상(1,520제곱미터)	100,000,000 [월]8,000,000	X
(OOOOOOO	2023.10.19 미상		2023.10.01~2028.09.30
황OO	미상(33제곱미터)	2,000,000 [월]200,000	O
황OO	2010.07.30 미상		2010.07.30~2012.07.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,849,898,572원 1,019,124,190원	38% 3.7회
6개월	15건	1,441,873,875원 780,627,160원	39% 3.5회
12개월	35건	1,443,381,572원 613,006,958원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.