감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	8,514,961 원

경기도 평택시 안중읍 현화중앙길 53, 104동 14층1402호 (성원아파트)
경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1

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사건번호	2024타경47365
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	42.98㎡(13.00 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,514,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.17.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억9천5백만원, 전입일 22.09.26., 확정일자 22.09.26.)배당에서 보증금 이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~98일	2024-09-09	배당요구종기일
~371일	2025-06-09	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현화리 825-1	21840.6분의 42.9789	42.9789 ㎡ (13.00평)
건물	현화리 825-1	1 철근콘크리트조	59.5195 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화중학교" 북측 인근에 위치하는 성원아파트 제104동 제14층 제1402호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 교육연구시설(학교, 유치원 등), 공원시설 등이 혼재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 지상 19층 건물 내 14층 1402호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: PVC샷시 창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임.(세부내역은 후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 왕복4차선 이상의 포장도로와 접하며, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역(안중중고교)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(현일초)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(현화중)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(현화초)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역(현화중)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역(현화초)<교육환경보호에관한법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산은 19층 성원아파트에 속한 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1번지

대지면적

연면적

6213.8078㎡
(1882.97평)

건축면적

315.06㎡
(95.47평)

용적률산정
연면적

5907.9198㎡
(1790.28평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.16

사용승인일자

2002.12.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 안중읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	성원	9	59.5159	18,000	2002
24.01.18	성원	7	59.5159	19,000	2002
24.01.03	성원	9	59.5159	18,400	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.13	성원	4	59.5159	15,000		2002
25.05.12	성원	8	59.5159	16,600		2002
25.05.12	성원	8	59.5159	16,600		2002
25.05.10	성원	5	59.5159	15,100		2002
25.05.01	성원	12	59.5159	13,000	0	2002
25.04.15	성원	16	59.5159	2,000	65	2002
25.04.14	성원	16	59.5159	14,500	0	2002
25.04.14	성원	4	59.5159	4,000	60	2002
25.04.03	성원	9	59.5159	1,000	65	2002
25.03.28	성원	8	59.5159	14,000	0	2002
25.03.25	성원	5	59.5159	13,900		2002
25.03.23	성원	13	59.5159	15,000	0	2002
25.03.22	성원	8	59.5159	16,000		2002
25.03.22	성원	14	59.5159	17,000		2002
25.03.15	성원	15	59.5159	2,000	70	2002
25.03.12	성원	15	59.5159	14,000	0	2002
25.03.11	성원	17	59.5159	6,500	20	2002
25.03.08	성원	3	59.5159	1,000	70	2002
25.03.08	성원	15	59.5159	14,500	0	2002
25.03.01	성원	4	59.5159	15,000	0	2002
25.03.01	성원	4	59.5159	15,000	0	2002
25.02.28	성원	1	59.5159	13,000	0	2002
25.02.19	성원	2	59.5159	14,000	0	2002
25.02.19	성원	5	59.5159	1,000	75	2002
25.02.19	성원	2	59.5159	14,000	0	2002
25.02.15	성원	2	59.5159	1,000	80	2002
25.02.15	성원	7	59.5159	1,000	75	2002
25.02.14	성원	4	59.5159	14,700	0	2002
25.02.11	성원	18	59.5159	2,000	70	2002
25.02.03	성원	17	59.5159	13,000	0	2002
25.01.25	성원	11	59.5159	1,000	70	2002
25.01.24	성원	13	59.5159	15,300		2002
25.01.14	성원	12	59.5159	1,000	80	2002
25.01.10	성원	10	59.5159	1,000	75	2002
25.01.06	성원	11	59.5159	1,000	63	2002
24.12.26	성원	6	59.5159	16,900		2002
24.12.25	성원	15	59.5159	16,000		2002
24.12.23	성원	7	59.5159	15,000		2002
24.12.16	성원	13	59.5159	13,000	0	2002
24.12.15	성원	18	59.5159	15,200		2002
24.12.12	성원	14	59.5159	15,000		2002
24.12.07	성원	9	59.5159	2,000	80	2002
24.11.19	성원	17	59.5159	13,650	0	2002
24.11.18	성원	16	59.5159	4,000	60	2002
24.11.18	성원	6	59.5159	15,000		2002
24.11.16	성원	18	59.5159	15,000	0	2002
24.11.05	성원	7	59.5159	1,000	75	2002
24.10.30	성원	16	59.5159	15,200	0	2002
24.10.30	성원	4	59.5159	14,200	0	2002
24.10.10	성원	3	59.5159	1,000	75	2002
24.10.07	성원	3	59.5159	16,000		2002
24.10.07	성원	15	59.5159	14,500	0	2002
24.10.06	성원	6	59.5159	14,500	0	2002
24.10.05	성원	2	59.5159	1,000	75	2002
24.10.04	성원	3	59.5159	16,500		2002
24.10.01	성원	3	59.5159	15,950		2002
24.10.01	성원	3	59.5159	15,950		2002
24.09.28	성원	8	59.5159	16,000	0	2002
24.09.13	성원	13	59.5159	15,000	0	2002
24.09.12	성원	10	59.5159	14,500	0	2002
24.09.11	성원	1	59.5159	16,000		2002
24.08.23	성원	16	59.5159	15,000	0	2002
24.08.13	성원	11	59.5159	18,000		2002
24.08.13	성원	11	59.5159	18,000		2002
24.08.13	성원	15	59.5159	1,000	65	2002
24.08.10	성원	1	59.5159	17,000		2002
24.07.30	성원	4	59.5159	17,000		2002
24.07.26	성원	13	59.5159	17,000		2002
24.07.19	성원	15	59.5159	16,000	0	2002
24.07.19	성원	5	59.5159	3,000	65	2002
24.07.19	성원	5	59.5159	3,000	65	2002
24.07.13	성원	4	59.5159	15,000	0	2002
24.07.11	성원	8	59.5159	15,800	0	2002
24.07.06	성원	10	59.5159	16,000	0	2002
24.07.05	성원	17	59.5159	13,000	0	2002
24.07.04	성원	10	59.5159	16,000	0	2002
24.07.01	성원	6	59.5159	1,000	75	2002
24.06.29	성원	2	59.5159	16,000	0	2002
24.06.28	성원	18	59.5159	15,000	0	2002
24.06.27	성원	8	59.5159	1,000	75	2002
24.06.26	성원	18	59.5159	16,700		2002
24.06.26	성원	1	59.5159	13,000	0	2002
24.06.19	성원	15	59.5159	18,000		2002
24.06.14	성원	10	59.5159	17,500	0	2002
24.06.02	성원	3	59.5159	16,000	0	2002
24.05.22	성원	18	59.5159	15,000	0	2002
24.05.17	성원	8	59.5159	17,000	0	2002
24.05.17	성원	8	59.5159	17,000	0	2002
24.05.13	성원	11	59.5159	17,000	0	2002
24.05.02	성원	13	59.5159	1,000	70	2002
24.04.30	성원	12	59.5159	18,600		2002
24.04.26	성원	12	59.5159	17,000		2002
24.04.23	성원	17	59.5159	17,000		2002
24.04.21	성원	8	59.5159	18,600		2002
24.04.15	성원	10	59.5159	16,500	0	2002
24.04.11	성원	16	59.5159	17,000	0	2002
24.04.09	성원	6	59.5159	17,000		2002
24.04.05	성원	4	59.5159	2,000	70	2002
24.03.11	성원	3	59.5159	16,500	0	2002
24.03.07	성원	7	59.5159	1,000	80	2002
24.02.20	성원	14	59.5159	16,000	0	2002
24.02.17	성원	14	59.5159	15,100	0	2002
24.02.16	성원	18	59.5159	1,000	78	2002
24.02.13	성원	2	59.5159	1,000	80	2002
24.02.07	성원	13	59.5159	1,500	75	2002
24.01.31	성원	5	59.5159	1,000	70	2002
24.01.30	성원	12	59.5159	1,000	75	2002
24.01.26	성원	14	59.5159	1,000	75	2002
24.01.20	성원	7	59.5159	2,000	70	2002
24.01.17	성원	16	59.5159	3,000	70	2002
24.01.13	성원	18	59.5159	16,500	0	2002
24.01.06	성원	4	59.5159	2,000	70	2002
24.01.03	성원	10	59.5159	2,000	70	2002
24.01.02	성원	14	59.5159	16,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월10일	소유권 한OO		소멸
2	2024년4월17일	가압류 (OOOO	7,263,476	소멸기준
3	2024년6월4일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년6월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월22일	가압류 충OOOO	65,000,000	소멸
6	2024년11월27일	가압류 국	30,960,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	1402호	195,000,000	O
임OO	2022.09.26. 2022.09.26.	2024.7.19.	2022.09.26.~2024.09.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	336,082,353원 215,869,350원	63% 2.1회
6개월	109건	274,687,156원 186,483,549원	66% 1.9회
12개월	193건	293,073,005원 217,286,493원	74% 1.6회

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