감정가	844,000,000 원
최저가	(34%) 289,492,000 원
보증금	(10%) 28,949,200 원
청구액	520,656,323 원

경기도 하남시 미사강변중앙로 193, 1층102호 (망월동,에코브리지)
경기도 하남시 망월동 1098

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사건번호	2024타경5198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.22(월) 10:00
토지면적
건물면적	40.35㎡(12.21 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5198

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-09-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각.2번 물건은 1번 물건의 전용창고로 이용 중임.대지권등기없으나 대지권 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~63일	2024-10-23	배당요구종기일
~292일	2025-06-09	100%	844,000,000	유찰
~327일	2025-07-14	70%	590,800,000	유찰
~362일	2025-08-18	49%	413,560,000	유찰
~397일	2025-09-22	34%	289,492,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1098	대지권 미등기	㎡
대지권	망월동 1098	대지권 미등기	㎡
건물	망월동 1098	1 철근콘크리트구조	35.1 ㎡ (10.62평)
건물	망월동 1098	� 철근콘크리트구조	5.25 ㎡ (1.59평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사역(지하철 5호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 2017년 01월 16일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제1층 제102호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 -기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점)로서 기준시점 현재 공실인 것으로 조사됨. -기호(2)는 기호(1) 제102호의 전용창고로 이용중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 홍수관리구역<하천법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.2번 물건은 1번 물건의 전용창고로 이용 중임.대지권등기없으나 대지권 포함 평가.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월13일	소유권 임OO		소멸
2	2017년7월13일	근저당권 (OOOO	663,600,000	소멸기준
3	2017년7월13일	근저당권 (OOOO	179,000,000	소멸
4	2024년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년3월31일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	496,214,286원 281,323,800원	68% 1.7회
6개월	19건	467,684,211원 284,859,642원	71% 1.6회
12개월	19건	467,684,211원 284,859,642원	71% 1.6회

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