감정가	1,209,000,000 원
최저가	(100%) 1,209,000,000 원
보증금	(10%) 120,900,000 원
청구액	773,322,358 원

경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 1층108호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
경기도 평택시 고덕동 1979-1

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사건번호	2024타경3242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	12.12㎡(3.67 평)
건물면적	33.60㎡(10.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-(재)현황조사서에 의하면 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 '유치권 행사 중'이라는 표시가 붙어 있으나, 동시 에 108호는 유치권 행사의 대상이 아니라는 취지의 상반된 안내문도 붙어있어 그 성립여부는 불분명함.(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~91일	2024-10-10	배당요구종기일
~333일	2025-06-09	100%	1,209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 12.1182	12.1182 ㎡ (3.67평)
건물	고덕동 1979-1	1 철근콘크리트구조	33.60 ㎡ (10.16평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘율포초등학교’ 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 중심상업지구로 각종 근린상가가 밀집소재하고 있으나 미성숙상태로 다수의 상가가 공실 상태임. 후면은 대단의 아파트단지로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 중 1층 108호로서 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 4)이용상태 제1종근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 공실임. 5)설비내역 해당건물에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측이 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 북측이 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-(재)현황조사서에 의하면 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 '유치권 행사 중'이라는 표시가 붙어 있으나, 동시에 108호는 유치권 행사의 대상이 아니라는 취지의 상반된 안내문도 붙어있어 그 성립여부는 불분명함.(현황조사서 참조) * 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 108호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어있으나, 동시에 108호는 유치권행사의 대상에서 제외한다는 취지의 상반된 안내문도 붙어 있음. * 본건 목적물 복도쪽 출입문 옆에 `수정하우징`이라는 상호가 붙어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1979-1번지

대지면적

2606.1㎡
(789.73평)

연면적

14473.69㎡
(4385.97평)

건축면적

2012.76㎡
(609.93평)

용적률산정
연면적

9939.41㎡
(3011.94평)

건폐율

77.23%

용적률

381.39%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.17

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 (OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	99,244,244원 42,855,022원	63% 3.6회
6개월	11건	187,199,836원 66,149,836원	58% 3.6회
12개월	16건	755,916,788원 461,107,446원	60% 3.1회

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