감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	151,121,700 원

경기도 광주시 오포안로 294-6, 102동 4층402호 (추자동,모두빌)
경기도 광주시 추자동 462-9

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사건번호	2024타경59423
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	53.00㎡(16.03 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 4.(압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건: 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 1회에 한하여 할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-01	경매접수
~2일	2024-06-03	경매개시결정
~72일	2024-08-12	배당요구종기일
~373일	2025-06-09	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	추자리 462-9	424분의 53	53 ㎡ (16.03평)
건물	추자동 462-9	1 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2014.02.25) 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 다세대주택(방3개, 거실, 주방, 욕실2개, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역[오포초교], 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건: 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 1회에 한하여 할 수 있음 폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 광주시 추자동 462-9번지

대지면적

424㎡
(128.48평)

연면적

592.08㎡
(179.42평)

건축면적

210.78㎡
(63.87평)

용적률산정
연면적

592.08㎡
(179.42평)

건폐율

49.71%

용적률

139.64%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.06

사용승인일자

2014.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 추자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.01	상록타운(105동)	4	59.93	104.755	16,000	2014
24.02.27	삼성로얄맨션(101동)	2	59.71	103.5	17,000	2010
24.02.26	삼성로얄맨션(101동)	2	59.71	103.5	17,000	2010
24.01.30	청구아트빌라(2차)	2	75.66	61.5	10,000	1997
24.01.19	삼성로얄맨션(103동)	1	59.71	103.5	17,800	2011
24.01.12	삼성캐슬(B동)	3	76.56	102.75	17,000	2010

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.19	낙원빌라(9동)	1	76.68	11,000	0	1999
25.04.06	한솔빌라트(라동)	1	47.92	9,000	0	2003
25.04.01	낙원빌라(12동)	1	76.98	9,000	0	1999
25.03.31	낙원빌라(7동)	2	76.68	11,000	0	1999
25.03.30	낙원빌라(8동)	4	76.68	9,000	0	1999
25.03.27	우성(102동)	1	55.82	13,000		2014
25.03.22	우성(101동)	4	56.42	1,000	70	2014
25.03.21	한솔빌라트(라동)	1	47.92	11,000		2003
25.03.21	초원파크빌	1	49.05	11,800		2003
25.03.18	한솔빌라트(라동)	4	49.05	7,500	0	2003
25.03.18	한솔빌라트(라동)	4	49.05	7,500	0	2003
25.03.12	유로캐슬(C동)	3	57.88	15,000		2012
25.03.08	그랜드빌(102동)	4	66.64	13,000	0	2016
25.03.03	낙원빌라(3동)	1	76.98	8,500	0	1997
25.03.01	그랜드빌(103동)	1	66.65	1,500	70	2016
25.02.19	경서빌라(에이동)	2	75.6	10,100	0	1997
25.02.14	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	11,000	0	2010
25.02.11	낙원빌라(10동)	2	76.92	1,000	70	1999
25.02.09	모두빌2차(202동)	-1	81.93	11,000		2015
25.02.07	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	17,000		2010
25.01.23	모두빌(103동)	3	58.54	5,000	40	2015
25.01.23	모두빌2차(201동)	4	59.68	4,000	60	2015
25.01.23	모두빌2차(201동)	4	59.68	4,000	60	2015
25.01.15	우성(108동)	1	57.51	2,000	70	2016
25.01.13	경서빌라(비동)	4	75.15	8,000	0	1997
25.01.12	영공빌라	4	52.56	2,000	55	1997
25.01.04	성진타운(101동)	4	62.07	14,500	0	2016
24.12.21	삼성캐슬(B동)	4	76.56	11,900	0	2010
24.12.17	상록타운(104동)	4	59.93	13,650	0	2014
24.12.09	영공빌라	1	63.03	9,500		1997
24.12.05	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	11,000	0	2010
24.12.02	경서빌라(비동)	4	75.15	9,000		1997
24.12.01	우성(101동)	2	56.42	14,800		2014
24.11.29	초원아트	2	76.56	2,000	70	1998
24.11.26	낙원빌라(9동)	4	76.68	9,000	0	1999
24.11.18	상록타운(105동)	4	59.93	12,500	0	2014
24.11.13	한솔빌라트(라동)	3	47.92	6,000	18	2003
24.11.10	삼성로얄맨션(103동)	3	59.71	12,200	10	2011
24.11.09	한솔빌라트(라동)	3	49.05	8,000	0	2003
24.11.08	우성(101동)	2	56.42	11,000	0	2014
24.11.08	우성(101동)	2	56.42	11,000	0	2014
24.10.28	초원파크빌	4	49.05	2,000	70	2003
24.10.25	모두빌(103동)	2	59.07	11,200	10	2015
24.10.18	우성(105동)	4	60.03	12,800	0	2016
24.10.16	삼성로얄맨션(B동)	1	59.88	11,500	15	2009
24.10.04	황토마을(109동)	4	73.79	2,000	70	2011
24.09.25	한솔빌라(나동)	4	60.21	8,000	0	2000
24.09.24	모두빌2차(203동)	4	59.86	1,500	68	2015
24.09.09	삼성로얄맨션(105동)	3	64.98	12,500	0	2011
24.08.31	한솔빌라트(라동)	3	49.05	13,400		2003
24.08.23	삼성로얄맨션(101동)	4	59.71	14,000	0	2010
24.08.20	삼성로얄맨션(B동)	1	59.88	16,000		2009
24.08.16	상록타운(103동)	2	59.82	13,000	0	2013
24.08.07	낙원빌라(6동)	3	76.68	9,500	0	1999
24.08.01	퀸스타운(103동)	3	51.455	11,000	0	2015
24.07.31	모두빌2차(202동)	3	59.68	14,200		2015
24.07.18	한솔파크빌(다동)	3	48.15	7,900	15	2002
24.07.17	황토마을(109동)	4	73.79	14,000	0	2011
24.07.17	거북빌라(4동)	2	77.04	9,000		1996
24.07.16	퀸스타운(103동)	1	51.455	12,300	0	2015
24.07.09	황토마을(109동)	4	73.79	18,000		2011
24.07.06	퀸스타운(103동)	3	51.455	13,000	0	2015
24.06.27	성진타운(103동)	-1	80.795	2,000	100	2016
24.06.11	황토마을(109동)	4	73.79	18,000		2011
24.06.06	로즈빌(101동)	1	59.8	11,000	0	2014
24.05.29	로즈빌(101동)	2	59.8	1,000	70	2014
24.05.23	낙원빌라(6동)	2	76.68	9,000	0	1999
24.05.23	낙원빌라(14동)	4	76.98	8,000	0	1999
24.05.11	퀸스타운(103동)	1	51.455	15,000		2015
24.05.11	삼성로얄맨션(102동)	3	59.46	12,000	0	2010
24.05.08	유로캐슬(A동)	3	57.88	13,000	0	2012
24.04.24	상록타운(103동)	3	59.82	13,400	0	2013
24.04.18	상록타운(101동)	1	59.81	21,500		2013
24.04.17	상록타운(104동)	2	59.93	13,000	10	2014
24.04.17	상록타운(104동)	2	59.93	13,000	10	2014
24.04.17	낙원빌라(12동)	1	76.98	11,500		1999
24.04.16	성진타운(102동)	2	64.105	26,000		2016
24.04.13	낙원빌라(6동)	2	76.68	15,000		1999
24.04.12	황토마을(109동)	2	73.79	12,200	0	2011
24.04.08	삼성로얄맨션(101동)	2	59.71	2,000	60	2010
24.04.08	모두빌2차(205동)	2	59.58	1,000	75	2015
24.04.01	모두빌2차(202동)	2	59.68	13,900		2015
24.03.25	우성(103동)	1	55.82	12,000	10	2015
24.03.18	영공빌라	2	67.56	2,000	60	1997
24.03.13	그랜드빌(103동)	1	66.65	1,500	70	2016
24.03.13	성진타운(102동)	1	64.105	2,000	80	2016
24.03.08	성진타운(105동)	4	60.53	12,000	0	2016
24.03.02	한솔파크빌(다동)	4	49.68	10,500	0	2002
24.03.01	모두빌2차(202동)	2	59.68	756	42	2015
24.02.15	한솔빌라트(라동)	2	47.92	2,000	50	2003
24.02.08	삼성로얄맨션(104동)	1	56.33	23,000	0	2011
24.02.08	삼성로얄맨션(104동)	1	56.33	23,000	0	2011
24.02.06	삼성로얄맨션(104동)	1	56.33	13,000	0	2011
24.01.24	삼성로얄맨션(103동)	1	59.71	13,000	0	2011
24.01.15	황토마을(109동)	4	73.79	2,000	70	2011
24.01.15	골드파크	2	58.96	1,500	65	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년8월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년12월13일	압류 광OO		소멸
4	2022년12월14일	압류 광OO		소멸
5	2023년8월9일	가압류 주OOOO	3,906,000,000	소멸
6	2024년6월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호전부	151,000,000	O
김OO	2022.2.25. 2022.2.25.	2024.7.12.	2022.2.18.~2024.2.17.까지
비고 (매각물건 명세서)	김하연: 이 사건 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	248,567,568원 145,787,602원	60% 2.6회
6개월	94건	236,404,255원 145,215,991원	62% 2.2회
12개월	258건	242,591,837원 150,847,538원	63% 2.2회

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