감정가	148,000,000 원
최저가	(70%) 103,600,000 원
보증금	(10%) 10,360,000 원
청구액	91,833,978 원

경기도 화성시 서신면 매화1길 34-17, 씨동 4층401호 (드리움하우스)
경기도 화성시 서신면 상안리 772

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경79547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	42.53㎡(12.87 평)
건물면적	68.65㎡(20.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~74일	2024-09-24	배당요구종기일
~332일	2025-06-09	100%	148,000,000	유찰
~367일	2025-07-14	70%	103,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상안리 772	540분의 42.5318	42.5318 ㎡ (12.87평)
건물	상안리 772	� 철근콘크리트구조	68.65 ㎡ (20.77평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소 재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층건 다세대주택 중 4층 401호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창임. 4)이용상태 단지형 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)< 교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 서신면 상안리 772번지
대지면적		연면적	348.92㎡ (105.73평)
건축면적	95.16㎡ (28.84평)	용적률산정 연면적	348.92㎡ (105.73평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.05.22	사용승인일자	2017.12.28

국토부실거래가 경기도 화성시 서신면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	휘데스빌(C동)	4	46.89	32.09	12,500	2013
24.03.25	유진빌라	2	55.2	35.76	4,800	1994
24.03.12	드리움하우스(C,D동)	3	70.87	43.9072	12,800	2017
24.02.28	예당빌리지	3	57.72	42.59	11,000	2016
24.01.23	예당빌리지	2	57.72	42.59	12,700	2016
24.01.09	명진빌(B동)	4	70.64	57.83	14,000	2018
24.01.08	드리움하우스B	3	70.53	44.9753	17,000	2016

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	해노을빌3	4	47.955	10,000	30	2020
25.05.30	수석빌딩	5	14.85	5,000	7	2014
25.05.22	명진빌(B동)	5	63.89	10,000		2018
25.05.08	드리움하우스B	2	73.23	1,000	70	2016
25.05.08	유진빌라	4	50.76	500	40	1994
25.05.08	오션빌	2	52.53	14,500		2018
25.05.06	지호	1	21.61	300	35	2015
25.04.20	수석빌딩	3	14.87	4,000	0	2014
25.04.09	해노을빌	4	72.42	18,000		2018
25.04.08	성우빌라	2	65.11	4,800		1996
25.03.21	매화	4	82.44	10,000		1994
25.03.08	경화빌라B	4	57.96	7,600		1993
25.02.27	폼우리	3	59.365	1,500	100	2023
25.02.27	폼우리	5	59.365	1,500	100	2023
25.02.20	월드홈비치	3	57.47	4,000	0	2020
25.02.20	드리움하우스(C,D동)	2	68.65	9,130		2017
25.02.08	경화빌라B	2	57.96	6,400		1993
25.02.01	지호	3	24.75	300	35	2015
25.01.05	수석빌딩	6	15.84	4,000	0	2014
25.01.04	수석빌딩	3	14.87	4,000	0	2014
25.01.03	오션빌	3	52.53	10,000	0	2018
24.12.20	휘데스빌(C동)	4	56.31	11,000	0	2013
24.11.22	CostaPredio	3	33.34	700	45	2021
24.11.14	오션빌	3	52.53	500	50	2018
24.11.13	예당빌리지	4	37.71	6,900		2016
24.11.02	경화빌라A	4	59.97	5,300	0	1994
24.11.01	유진빌라	2	55.2	5,250		1994
24.10.24	휘데스빌D동	4	54.3	10,000		2017
24.10.14	서신빌라	2	36.49	5,000		1991
24.09.26	폼우리	6	79.715	25,000		2023
24.09.05	청호주택	2	42.98	1,000	60	2017
24.09.03	청호주택	4	72.47	12,800		2017
24.08.16	이든하임빌	3	29.38	300	43	2019
24.07.25	월드홈비치	4	57.47	6,500	50	2020
24.07.22	월드홈비치	4	57.47	6,000	55	2020
24.07.18	서신빌라	2	36.49	500	40	1991
24.06.24	청호주택	2	42.98	10,700		2017
24.06.22	해노을빌	1	72.42	2,000	65	2018
24.06.14	청호주택	4	45.35	500	65	2017
24.06.08	청담빌라3차B동	4	73.805	13,000		2016
24.06.05	일승주택	1	42.6	500	60	2011
24.06.04	예당빌리지	4	37.71	6,800		2016
24.05.31	청담빌라3차C동	2	39.05	8,500		2017
24.05.31	예당빌리지	3	59.82	13,400		2016
24.05.30	청호주택	2	79.54	14,000		2017
24.05.23	서신빌라	2	36.49	5,000		1991
24.05.23	예당빌리지C	2	73.29	12,000	0	2017
24.05.16	폼우리	6	59.365	1,500	100	2023
24.05.14	휘데스빌A동	3	40.92	8,600	0	2017
24.05.07	유진빌라	3	55.2	500	50	1994
24.04.23	지호	2	24.19	300	40	2015
24.04.18	지호	3	24.75	300	40	2015
24.04.10	예당빌리지	4	63.8	8,000	0	2016
24.04.09	경화빌라C	3	95.76	10,000		1993
24.04.01	월드홈비치	3	57.47	19,000		2020
24.03.19	-691	3	37.28	6,000	0	2012
24.01.19	일승주택	1	18.72	300	35	2011
24.01.18	성우빌라	2	75.61	500	60	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 강OO		소멸
2	2020년12월22일	근저당권 반OOOO	112,800,000	소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 서OOOO	14,100,004	소멸
4	2024년7월15일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	138,333,333원 111,866,667원	82% 1회
6개월	3건	138,333,333원 111,866,667원	82% 1회
12개월	4건	120,500,000원 102,900,000원	90% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.