감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	117,937,683 원

인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1013호 (왕길동,마전복합타워)
인천광역시 서구 왕길동 640-4

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사건번호	2024타경520918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.06㎡(1.53 평)
건물면적	31.08㎡(9.40 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~91일	2024-07-01	배당요구종기일
~434일	2025-06-09	100%	110,000,000	유찰
~465일	2025-07-10	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 5.06	5.06 ㎡ (1.53평)
건물	왕길동 640-4	1 일반철골구조	31.08 ㎡ (9.40평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단사거리" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건으로의 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(검단사거리역) 등의 대중 교통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 알씨구조,에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1013호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, (전기)난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측과 남동측으로 각각 중로폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로(접합), 주차장, 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 1층 상가, 2~8층 주차장, 9~11층 주거시설로 구성된 복합건물 중 주거시설임

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 640-4번지

대지면적

1401.2㎡
(424.61평)

연면적

12685.22㎡
(3844.01평)

건축면적

1078.14㎡
(326.71평)

용적률산정
연면적

11566.67㎡
(3505.05평)

건폐율

76.94%

용적률

825.48%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.01.08

사용승인일자

2004.11.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.17	마전복합타워	11	27.3	300	40	2004
25.03.26	마전복합타워	11	27.3	1,000	36	2004
24.10.11	마전복합타워	10	26.82	8,880	0	2004
24.07.22	마전복합타워	10	26.82	6,300		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월25일	소유권 강OO		소멸
2	2023년8월1일	임차권설정 채OO	114,000,000	인수
3	2023년10월25일	압류 국		소멸기준
4	2024년4월2일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년3월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	114,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.25. 2022.02.28.	2024.7.1.	2022.03.25.~2024.03.24.
채OO	1013호전부	114,000,000	O
채OO	2022.03.25. 2022.02.28.		2022.03.25.
비고 (매각물건 명세서)	채윤희는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.01.임 주택도시보증공사(임차인:채윤희): 경매신청채권자로 임차인 채윤희의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	180,041,935원 120,690,235원	65% 1.9회
6개월	63건	181,004,762원 123,194,825원	66% 1.8회
12개월	101건	213,468,317원 148,855,020원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.