감정가	900,000,000 원
최저가	(100%) 900,000,000 원
보증금	(10%) 90,000,000 원
청구액	425,364,920 원

서울특별시 강동구 상암로3길 77, 102동 5층502호 (암사동,삼성광나루아파트)
서울특별시 강동구 암사동 508

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	20.23㎡(6.12 평)
건물면적	59.69㎡(18.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.05.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~79일	2024-09-11	배당요구종기일
~350일	2025-06-09	100%	900,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	암사동 508	15201.4분의 20.228	20.228 ㎡ (6.12평)
건물	암사동 508	1 철근콘크리트조	59.69 ㎡ (18.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "선사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교 및 공원, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 28층 건물 내 5층 502호로서. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 화장실2, 거실, 주방/식당, 발코니)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 인접 토지 및 도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제 3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호헙>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 암사동 508번지

대지면적

연면적

8387.64㎡
(2541.71평)

건축면적

361.8㎡
(109.64평)

용적률산정
연면적

8387.64㎡
(2541.71평)

건폐율

용적률

지상층수

28층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.01

사용승인일자

2002.11.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강동구 암사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	삼성광나루	17	84.88	102,000	2002
24.01.17	삼성광나루	22	59.69	91,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	삼성광나루	2	84.79	40,000	50	2002
25.04.17	삼성광나루	7	84.79	113,000		2002
25.04.17	삼성광나루	12	114.87	132,000		2002
25.04.15	삼성광나루	16	114.87	72,000	0	2002
25.04.12	삼성광나루	13	84.79	50,000	40	2002
25.04.12	삼성광나루	13	84.79	50,000	40	2002
25.03.24	삼성광나루	8	59.94	100,500		2002
25.03.13	삼성광나루	2	59.94	33,000	40	2002
25.03.13	삼성광나루	20	84.79	63,000	0	2002
25.03.10	삼성광나루	23	157.24	65,000	0	2002
25.03.05	삼성광나루	16	59.69	99,000		2002
25.02.28	삼성광나루	2	59.69	40,400	0	2002
25.02.28	삼성광나루	2	59.69	40,400	0	2002
25.02.24	삼성광나루	18	157.24	69,000	0	2002
25.02.22	삼성광나루	3	59.69	50,000	0	2002
25.02.22	삼성광나루	20	59.69	50,000	0	2002
25.02.22	삼성광나루	3	59.69	50,000	0	2002
25.02.15	삼성광나루	8	84.93	50,400	0	2002
25.02.14	삼성광나루	21	59.69	53,000	0	2002
25.02.11	삼성광나루	11	84.89	10,000	190	2002
25.01.22	삼성광나루	10	59.69	45,000	0	2002
25.01.22	삼성광나루	18	84.93	48,300	0	2002
25.01.22	삼성광나루	3	84.89	56,000	0	2002
25.01.13	삼성광나루	3	114.87	118,000		2002
24.12.21	삼성광나루	16	84.93	65,000	0	2002
24.12.21	삼성광나루	16	84.93	65,000	0	2002
24.12.07	삼성광나루	3	84.88	58,000	0	2002
24.11.30	삼성광나루	12	84.79	54,600	0	2002
24.11.11	삼성광나루	8	157.24	118,000		2002
24.11.02	삼성광나루	28	59.69	94,000		2002
24.11.01	삼성광나루	14	84.79	61,000	0	2002
24.10.25	삼성광나루	22	84.79	54,000	40	2002
24.10.19	삼성광나루	11	59.69	53,000	0	2002
24.10.17	삼성광나루	15	157.24	80,000	0	2002
24.10.05	삼성광나루	18	59.69	20,000	105	2002
24.10.01	삼성광나루	22	59.69	94,500		2002
24.09.30	삼성광나루	12	84.79	65,000	0	2002
24.09.24	삼성광나루	10	157.24	70,000	0	2002
24.09.24	삼성광나루	10	157.24	70,000	0	2002
24.09.24	삼성광나루	10	157.24	70,000	0	2002
24.09.24	삼성광나루	10	157.24	70,000	0	2002
24.09.20	삼성광나루	8	114.87	68,000	0	2002
24.09.19	삼성광나루	4	84.89	55,000	0	2002
24.09.09	삼성광나루	23	59.69	5,000	165	2002
24.08.22	삼성광나루	23	59.69	55,000	0	2002
24.08.22	삼성광나루	26	59.69	45,500	0	2002
24.08.14	삼성광나루	24	59.69	10,000	150	2002
24.08.10	삼성광나루	2	84.79	60,000	0	2002
24.08.06	삼성광나루	2	157.24	90,000	0	2002
24.07.29	삼성광나루	8	84.79	52,900	0	2002
24.07.29	삼성광나루	6	59.69	47,500	0	2002
24.07.29	삼성광나루	9	59.69	89,100		2002
24.07.23	삼성광나루	23	59.69	50,000	0	2002
24.07.06	삼성광나루	3	59.69	86,000		2002
24.06.29	삼성광나루	15	84.93	60,000	0	2002
24.06.22	삼성광나루	24	84.79	118,000		2002
24.06.15	삼성광나루	9	59.69	4,000	160	2002
24.06.13	삼성광나루	16	59.94	5,000	170	2002
24.06.08	삼성광나루	20	114.87	58,300	0	2002
24.05.29	삼성광나루	17	59.69	92,000		2002
24.05.25	삼성광나루	4	84.79	50,000	0	2002
24.05.23	삼성광나루	9	84.79	120,000		2002
24.05.18	삼성광나루	1	59.69	35,000	45	2002
24.05.12	삼성광나루	2	59.94	47,000	0	2002
24.05.08	삼성광나루	4	84.89	92,500		2002
24.05.03	삼성광나루	6	59.69	89,000		2002
24.04.22	삼성광나루	19	59.69	10,000	150	2002
24.04.19	삼성광나루	18	59.69	20,000	95	2002
24.04.13	삼성광나루	17	114.87	150,000		2002
24.04.12	삼성광나루	15	59.94	45,500	0	2002
24.03.30	삼성광나루	19	59.69	53,000	0	2002
24.03.30	삼성광나루	19	59.69	53,000	0	2002
24.03.21	삼성광나루	13	84.89	58,000	0	2002
24.03.19	삼성광나루	23	59.69	45,000	0	2002
24.03.15	삼성광나루	16	84.89	60,000	0	2002
24.03.14	삼성광나루	17	84.93	55,100	0	2002
24.03.05	삼성광나루	6	59.94	46,500	0	2002
24.02.27	삼성광나루	17	59.69	40,000	15	2002
24.02.14	삼성광나루	8	59.69	44,000	0	2002
24.02.06	삼성광나루	14	59.69	15,000	120	2002
24.02.06	삼성광나루	14	59.69	15,000	120	2002
24.01.27	삼성광나루	18	59.69	40,000	0	2002
24.01.20	삼성광나루	4	59.69	45,000	0	2002
24.01.13	삼성광나루	26	59.69	50,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월12일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년1월5일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	근저당권 반OOOO	504,000,000	소멸
4	2024년4월23일	근저당권 더OOOO	62,000,000	소멸
5	2024년5월17일	가압류 삼OOOO	12,041,268	소멸
6	2024년5월30일	가압류 현OOOO	8,036,228	소멸
7	2024년6월10일	가압류 농OOOO	10,891,497	소멸
8	2024년6월10일	가압류 (OOOO	20,161,600	소멸
9	2024년6월26일	임의경매 반OOOO		소멸
10	2024년7월4일	가압류 롯OOOO	36,390,837	소멸
11	2024년7월11일	가압류 신OOOO	16,495,163	소멸
12	2024년8월20일	가압류 하OOOO	6,102,928	소멸
13	2025년5월15일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	774,214,286원 761,735,304원	98% 0.6회
6개월	30건	862,733,333원 809,965,175원	94% 0.9회
12개월	79건	843,073,544원 790,594,006원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.