감정가	1,524,000,000 원
최저가	(100%) 1,524,000,000 원
보증금	(10%) 152,400,000 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 성동구 살곶이길 50, 108동 20층2002호 (마장동,청계현대아파트)
서울특별시 성동구 마장동 818

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57757
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	55.83㎡(16.89 평)
건물면적	164.86㎡(49.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,524,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~4일	2024-06-25	경매개시결정
~82일	2024-09-11	배당요구종기일
~353일	2025-06-09	100%	1,524,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마장동 818	32262.8분의 55.828	55.828 ㎡ (16.89평)
건물	마장동 818	1 철근콘크리트조	164.86 ㎡ (49.87평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마장역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사 스라브 22층 건내 제20층 제2002호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며 상세 이용 상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 성동구 마장동 818번지
대지면적		연면적	11672.64㎡ (3537.16평)
건축면적	497.68㎡ (150.81평)	용적률산정 연면적	11281.76㎡ (3418.72평)
건폐율		용적률
지상층수	28층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.04.22	사용승인일자	1998.04.14

국토부실거래가 서울특별시 성동구 마장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	현대	5	59.91	80,700	1998
24.03.14	현대	23	84.91	98,000	1998
24.03.09	현대	13	59.94	79,700	1998
24.02.15	현대	14	59.94	83,000	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.29	현대	6	134.79	115,000		1998
25.05.27	현대	2	59.94	42,000	0	1998
25.05.15	현대	9	134.79	30,000	150	1998
25.05.15	현대	26	84.91	49,035	0	1998
25.05.15	현대	26	84.91	49,035	0	1998
25.05.10	현대	9	59.94	49,000	0	1998
25.05.08	현대	6	59.91	38,850	0	1998
25.05.04	현대	17	59.94	47,408	0	1998
25.04.28	현대	1	59.91	43,000	0	1998
25.04.23	현대	14	59.94	38,000	0	1998
25.04.22	현대	7	84.91	49,500	30	1998
25.04.21	현대	2	84.91	59,000	0	1998
25.04.21	현대	3	84.91	59,000	0	1998
25.04.19	현대	3	59.91	40,950	0	1998
25.04.16	현대	14	59.91	36,700	0	1998
25.04.16	현대	17	59.91	42,000	0	1998
25.04.12	현대	4	84.91	60,000	0	1998
25.04.11	현대	28	59.94	50,000	0	1998
25.04.09	현대	26	59.94	87,000		1998
25.04.09	현대	26	59.94	87,000		1998
25.04.09	현대	17	59.94	5,000	145	1998
25.04.08	현대	6	59.94	50,000	0	1998
25.04.06	현대	5	59.94	42,000	0	1998
25.04.05	현대	16	59.91	21,000	63	1998
25.04.05	현대	27	59.94	85,700		1998
25.04.05	현대	23	59.91	37,590	0	1998
25.03.29	현대	24	59.91	28,000	80	1998
25.03.29	현대	8	59.91	47,000	0	1998
25.03.28	현대	2	59.94	42,000	0	1998
25.03.27	현대	3	59.91	38,400	0	1998
25.03.27	현대	6	134.79	124,000		1998
25.03.22	현대	28	59.91	25,000	80	1998
25.03.21	현대	4	59.91	84,000		1998
25.03.20	현대	26	59.94	84,000		1998
25.03.18	현대	10	164.86	53,200	0	1998
25.03.15	현대	12	84.91	105,000		1998
25.03.15	현대	7	84.91	102,000		1998
25.03.15	현대	23	84.91	50,400	0	1998
25.03.14	현대	3	59.91	81,000		1998
25.03.13	현대	3	59.91	83,000		1998
25.03.13	현대	3	59.91	83,000		1998
25.03.08	현대	1	59.91	77,000		1998
25.03.08	현대	19	59.94	44,000	0	1998
25.03.07	현대	20	134.79	51,000	0	1998
25.03.06	현대	24	84.91	54,000	0	1998
25.03.01	현대	18	59.94	86,000		1998
25.02.28	현대	19	84.91	10,000	100	1998
25.02.28	현대	7	59.94	50,000	0	1998
25.02.28	현대	8	84.91	55,000	0	1998
25.02.16	현대	28	59.91	50,000	0	1998
25.02.16	현대	28	59.91	50,000	0	1998
25.02.15	현대	26	59.91	40,950	0	1998
25.02.15	현대	26	59.91	40,950	0	1998
25.02.15	현대	15	59.91	47,000	0	1998
25.02.06	현대	17	84.91	105,500		1998
25.02.06	현대	17	59.94	48,000	0	1998
25.02.06	현대	17	59.94	48,000	0	1998
25.02.05	현대	7	84.91	60,000	0	1998
25.01.22	현대	14	59.94	35,700	0	1998
25.01.22	현대	19	134.79	10,000	150	1998
25.01.18	현대	10	134.79	126,000		1998
25.01.16	현대	2	59.91	81,500		1998
25.01.11	현대	27	59.91	43,050	0	1998
25.01.11	현대	27	59.91	43,050	0	1998
25.01.02	현대	20	84.91	2,700	141	1998
24.12.30	현대	24	59.94	5,000	150	1998
24.12.28	현대	7	59.94	53,000	0	1998
24.12.27	현대	10	164.86	148,000		1998
24.12.27	현대	7	84.91	63,000	0	1998
24.12.21	현대	19	59.91	35,000	8	1998
24.12.20	현대	28	59.94	46,000	0	1998
24.12.17	현대	3	59.94	87,900		1998
24.12.15	현대	4	59.91	49,500	0	1998
24.12.14	현대	11	59.91	86,900		1998
24.12.14	현대	14	59.91	33,000	30	1998
24.12.13	현대	10	59.91	48,000	0	1998
24.12.11	현대	22	59.91	88,000		1998
24.12.11	현대	1	59.91	45,500	0	1998
24.12.11	현대	22	59.91	88,000		1998
24.12.11	현대	10	59.94	86,500		1998
24.12.08	현대	17	84.91	105,500		1998
24.12.04	현대	10	59.91	37,800	0	1998
24.11.29	현대	12	59.91	44,000	0	1998
24.11.28	현대	7	59.94	87,500		1998
24.11.23	현대	17	84.91	5,000	143	1998
24.11.23	현대	28	59.91	3,000	160	1998
24.11.23	현대	28	59.91	3,000	160	1998
24.11.23	현대	7	134.79	60,000	50	1998
24.11.21	현대	11	59.91	84,000		1998
24.11.20	현대	15	59.94	47,000	0	1998
24.11.16	현대	18	84.91	62,500	0	1998
24.11.15	현대	19	134.79	75,000	0	1998
24.11.14	현대	20	84.91	99,750		1998
24.11.14	현대	2	84.91	45,500	50	1998
24.11.12	현대	25	59.91	89,000		1998
24.11.11	현대	5	59.91	87,900		1998
24.11.09	현대	17	59.91	40,000	0	1998
24.11.09	현대	17	59.94	40,000	0	1998
24.11.06	현대	12	59.91	83,500		1998
24.11.06	현대	12	59.91	83,500		1998
24.10.31	현대	26	59.94	10,000	130	1998
24.10.31	현대	28	59.94	48,000	0	1998
24.10.28	현대	19	59.91	38,140	0	1998
24.10.22	현대	13	134.79	70,000	0	1998
24.10.17	현대	15	59.94	84,500		1998
24.10.16	현대	1	59.91	30,000	50	1998
24.10.16	현대	2	59.91	75,000		1998
24.10.14	현대	18	134.79	75,000	0	1998
24.10.14	현대	26	59.94	10,000	130	1998
24.10.12	현대	8	84.91	100,000		1998
24.10.10	현대	22	59.94	10,000	120	1998
24.10.09	현대	28	84.91	61,000	0	1998
24.10.08	현대	16	59.91	38,100	0	1998
24.10.05	현대	5	84.91	53,000	0	1998
24.10.01	현대	26	59.94	50,000	0	1998
24.10.01	현대	26	59.94	50,000	0	1998
24.10.01	현대	15	84.91	10,000	150	1998
24.09.30	현대	25	59.94	33,000	11	1998
24.09.24	현대	19	59.91	44,000	0	1998
24.09.21	현대	2	134.79	20,000	150	1998
24.09.19	현대	3	59.91	50,000	0	1998
24.09.09	현대	24	59.91	10,000	50	1998
24.09.04	현대	3	59.94	30,000	70	1998
24.08.30	현대	24	84.91	102,000		1998
24.08.30	현대	3	84.91	96,200		1998
24.08.26	현대	19	59.91	84,000		1998
24.08.24	현대	25	59.94	85,000		1998
24.08.19	현대	28	59.91	36,200	0	1998
24.08.16	현대	28	59.94	48,000	0	1998
24.08.12	현대	22	84.91	102,000		1998
24.08.10	현대	13	59.91	83,300		1998
24.08.10	현대	10	84.91	102,500		1998
24.08.09	현대	8	84.91	58,000	0	1998
24.08.08	현대	3	59.94	84,000		1998
24.08.03	현대	4	59.94	10,000	130	1998
24.07.26	현대	11	59.91	38,000	0	1998
24.07.21	현대	23	59.94	84,000		1998
24.07.21	현대	24	84.91	53,000	0	1998
24.07.20	현대	11	59.94	15,000	100	1998
24.07.14	현대	22	59.91	78,500		1998
24.07.13	현대	4	59.91	82,500		1998
24.07.12	현대	21	84.91	58,500	0	1998
24.07.10	현대	28	59.94	83,000		1998
24.07.07	현대	8	59.91	80,000		1998
24.07.06	현대	23	59.91	83,500		1998
24.07.06	현대	23	59.91	50,000	0	1998
24.07.04	현대	20	134.79	133,000		1998
24.06.29	현대	13	59.91	83,000		1998
24.06.28	현대	17	59.91	30,000	60	1998
24.06.28	현대	28	59.94	45,000	0	1998
24.06.26	현대	26	59.91	81,800		1998
24.06.24	현대	15	59.94	82,500		1998
24.06.21	현대	1	59.94	15,000	120	1998
24.06.20	현대	13	59.94	35,500	0	1998
24.06.19	현대	15	84.91	100,000		1998
24.06.17	현대	28	59.91	37,000	0	1998
24.06.13	현대	17	59.94	82,000		1998
24.06.12	현대	11	59.94	83,000		1998
24.06.12	현대	28	59.94	45,000	0	1998
24.06.11	현대	27	84.91	94,500		1998
24.06.08	현대	12	84.91	20,000	120	1998
24.06.04	현대	26	59.94	60,000		1998
24.05.31	현대	1	84.91	48,200	0	1998
24.05.26	현대	10	84.91	94,500		1998
24.05.24	현대	15	59.91	45,000	0	1998
24.05.22	현대	27	59.94	82,100		1998
24.05.14	현대	23	59.91	81,000		1998
24.05.11	현대	28	59.94	45,000	0	1998
24.05.07	현대	22	59.91	36,833	0	1998
24.05.03	현대	19	59.91	35,000	35	1998
24.05.03	현대	9	134.79	40,000	100	1998
24.05.02	현대	23	59.91	79,500		1998
24.05.01	현대	27	84.91	20,000	150	1998
24.04.30	현대	11	59.94	5,000	130	1998
24.04.24	현대	28	84.91	94,500		1998
24.04.24	현대	26	134.79	75,000	0	1998
24.04.24	현대	26	134.79	75,000	0	1998
24.04.19	현대	22	134.79	70,000	0	1998
24.04.18	현대	25	84.91	94,000		1998
24.04.10	현대	13	59.94	46,500	0	1998
24.04.10	현대	13	59.94	46,500	0	1998
24.04.08	현대	22	84.91	63,000	0	1998
24.04.06	현대	12	59.94	46,000	0	1998
24.04.06	현대	12	59.94	46,000	0	1998
24.04.05	현대	13	59.94	40,000	0	1998
24.04.04	현대	1	59.91	70,000		1998
24.04.03	현대	3	59.94	26,470	80	1998
24.04.01	현대	13	164.86	65,000	0	1998
24.03.30	현대	7	59.91	45,500	0	1998
24.03.30	현대	24	84.91	58,000	0	1998
24.03.30	현대	24	84.91	58,000	0	1998
24.03.29	현대	25	84.91	5,000	200	1998
24.03.29	현대	25	84.91	5,000	200	1998
24.03.22	현대	24	84.91	53,000	0	1998
24.03.20	현대	23	59.91	46,000	0	1998
24.03.14	현대	10	59.91	3,000	130	1998
24.03.08	현대	8	59.91	43,000	0	1998
24.03.02	현대	21	59.94	37,485	0	1998
24.03.02	현대	21	59.94	37,485	0	1998
24.03.01	현대	13	59.91	45,000	0	1998
24.03.01	현대	13	59.91	45,000	0	1998
24.02.28	현대	21	84.91	60,000	0	1998
24.02.27	현대	16	84.91	52,000	0	1998
24.02.25	현대	26	59.91	44,500	0	1998
24.02.24	현대	26	59.94	44,000	0	1998
24.02.24	현대	24	59.94	45,500	0	1998
24.02.24	현대	9	59.91	45,000	0	1998
24.02.19	현대	25	84.91	60,000	0	1998
24.02.19	현대	26	59.91	20,000	65	1998
24.02.19	현대	26	59.91	20,000	65	1998
24.02.15	현대	3	59.91	33,000	50	1998
24.02.15	현대	3	59.91	33,000	50	1998
24.02.03	현대	18	59.94	45,000	0	1998
24.02.02	현대	7	84.91	15,000	150	1998
24.02.01	현대	19	84.91	49,613	0	1998
24.02.01	현대	14	134.79	68,000	0	1998
24.02.01	현대	3	134.79	64,000	0	1998
24.01.30	현대	19	59.94	44,000	0	1998
24.01.27	현대	19	59.94	44,000	0	1998
24.01.23	현대	4	84.91	48,000	0	1998
24.01.19	현대	12	59.94	3,000	140	1998
24.01.18	현대	17	84.91	42,900	0	1998
24.01.06	현대	1	59.91	45,000	0	1998
24.01.03	현대	10	134.79	25,000	170	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년1월30일	소유권 탁OO		소멸
2	2018년8월3일	근저당권 강OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2020년2월11일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2020년12월30일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2024년6월25일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,414,082,857원 1,501,104,126원	107% 0.3회
6개월	15건	1,509,438,667원 1,558,124,632원	104% 0.7회
12개월	42건	1,333,320,000원 1,269,146,031원	97% 1회

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