감정가	99,761,400 원
최저가	(49%) 48,883,000 원
보증금	(10%) 4,888,300 원
청구액	19,380,667 원

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 463-10

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사건번호	2024타경117527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	42,642.00㎡(12,899.21 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,761,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,380,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 본 건 토지는 맹지임. 3. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~89일	2025-01-13	배당요구종기일
~232일	2025-06-05	100%	99,761,400	유찰
~267일	2025-07-10	70%	69,833,000	유찰
~302일	2025-08-14	49%	48,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕현리 463-10	임야	9915 ㎡ (2,999.29평)
토지	덕현리 산21-4	임야	32727 ㎡ (9,899.92평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 "상북농공단지"에서 북서측 원거리에 위치하는 자연림으로서 주위는 921호 지방도를 따라 로변으로 일부 근린생활시설과 농경지가 있는외는 대부분 임야지대로 형성되어 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건 근거리까지는 지방도로가 소재하나 시내 중심지에서 원거리에 위치하고 차량 출입 불가한 맹지로서 일반적 교통상황 불편시되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형으로 동측에서 서측으로 하향 급경사지이며 기호(1) 463-10 토지는 해발 약360-460미터, 기호(2) 산21-4 토지는 해발 약 460-650미터로서 공히 자연림토지입니다. 4)인접 도로상태 2필지 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역 ［이하공란］ 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> [이하공란] 기호(2) 농림지역 ［이하공란］ 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본 건 토지는 맹지임. 3. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	대	자연환경보전	-	13	300
25.05.31	임야	자연녹지	12m미만	16.3	37	지분
25.05.31	도로	자연녹지	12m미만	10.8	3	지분
25.05.31	임야	자연환경보전	-	59.5	60	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	1.56	23	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	6.32	97	지분
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1317	3,980
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1635	2,475
25.04.16	도로	자연녹지	12m미만	40.31	300	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	357	500	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	1779.33	500	지분
25.01.13	전	보전관리	-	725.33	1,000	지분
25.01.09	임야	자연환경보전	12m미만	2776	2,000
24.12.27	전	자연녹지	-	737	10,000
24.12.27	임야	자연녹지	-	502	1,500
24.12.27	임야	자연녹지	-	100	500	지분
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	505.33	6,200	지분
24.12.24	전	자연녹지	-	384.67	3,500	지분
24.12.24	임야	자연녹지	-	230.33	1,800	지분
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	6059.7	16,000	지분
24.12.17	임야	농림	-	331	200	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	2.21	7	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	3.73	11	지분
24.12.14	도로	자연녹지	12m미만	1.46	4	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	5.11	15	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	25.73	257	지분
24.12.14	임야	자연녹지	12m미만	1039	29,680
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	7.38	22	지분
24.11.30	답	자연녹지	-	1061	21,500
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	15570	8,403
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	4524	2,441
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	1295	699
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	6150	3,319
24.11.25	도로	자연환경보전	12m미만	2479	1,338
24.11.20	도로	자연녹지	12m미만	194.85	1,420	지분
24.11.15	답	자연환경보전	-	475	12,900
24.11.15	대	자연환경보전	8m미만	660	20,000
24.11.14	임야	보전관리	-	357	500	지분
24.10.29	도로	자연녹지	12m미만	42.25	400	지분
24.10.22	답	자연환경보전	12m미만	256	10,000
24.10.14	도로	자연녹지	12m미만	288.09	2,650	지분
24.09.30	도로	계획관리	12m미만	243	4,000
24.08.27	도로	자연환경보전	8m미만	34	220
24.08.27	임야	자연환경보전	8m미만	53	600
24.08.26	대	자연환경보전	8m미만	754	20,000
24.08.01	임야	농림	-	9915	1,214
24.08.01	임야	농림	-	32727	4,045
24.07.19	도로	자연녹지	12m미만	10.8	13	지분
24.07.19	임야	자연환경보전	-	59.5	430	지분
24.07.19	임야	자연녹지	12m미만	16.3	260	지분
24.07.19	답	자연녹지	12m미만	495	18,000
24.07.16	도로	자연녹지	8m미만	84.96	809	지분
24.07.16	도로	자연녹지	8m미만	23.9	4	지분
24.07.16	도로	자연녹지	12m미만	13.07	2	지분
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	6.46	28	지분
24.07.05	임야	자연환경보전	8m미만	617	12,900	지분
24.05.30	임야	자연환경보전	8m미만	30	2,100	지분
24.05.29	임야	자연환경보전	-	18545	1,000
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	5761	12,000
24.05.20	임야	자연환경보전	12m미만	5588	2,000
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	698	12,000
24.05.03	임야	계획관리	-	735	15,000
24.05.03	임야	계획관리	-	496	3,000
24.04.29	임야	자연환경보전	8m미만	159.83	1,173	지분
24.04.29	임야	자연환경보전	8m미만	521.33	3,827	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	190.5	2,540	지분
24.03.27	도로	자연환경보전	-	8	110	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	658.5	8,380	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	244.5	3,110	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	33.5	430	지분
24.03.11	임야	자연환경보전	8m미만	799.17	3,625	지분
24.03.11	임야	자연환경보전	8m미만	2606.67	11,825	지분
24.03.07	전	자연녹지	8m미만	380	11,000
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	493	20,000	지분
24.02.22	임야	자연환경보전	-	1130	21,200
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	453	5,500	지분
24.01.08	임야	농림	8m미만	73,512	132,588
24.01.08	임야	농림	8m미만	26,284	47,412

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월11일	소유권 남OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 울OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년7월24일	가압류 울OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년8월1일	가등기 이OO		소멸
5	2024년10월17일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2025년3월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	144,861,342원 54,529,511원	39% 3.4회
6개월	21건	253,606,344원 100,141,767원	36% 3.5회
12개월	50건	449,729,756원 200,097,138원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.