감정가	298,000,000 원
최저가	(100%) 298,000,000 원
보증금	(10%) 29,800,000 원
청구액	566,471,661 원

경상남도 양산시 신명로 82, 107동 1층106호 (평산동,덕계동일스위트1차)
경상남도 양산시 평산동 568-20

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사건번호	2024타경8319
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	118.19㎡(35.75 평)
건물면적	99.75㎡(30.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2.건물은 벽체 구분없이 일괄로 사용중이나, 감정인의 사실조회서에 의하면 평면도에 의하여 각 구분건물의 위치와 면적은 특정이 가능함(별첨 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~9일	2024-10-16	경매개시결정
~98일	2025-01-13	배당요구종기일
~241일	2025-06-05	100%	298,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산동 567-48	20253분의 53.02	53.02 ㎡ (16.04평)
대지권	평산동 567-48	20253분의 65.17	65.17 ㎡ (19.71평)
건물	평산동 568-20	1 철근콘크리트조	44.75 ㎡ (13.54평)
건물	평산동 568-20	1 철근콘크리트조	55 ㎡ (16.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "덕계동일스위트1차" 제107동 제1층 제106호 외 2개호로서, 주위에는 대단지 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 건물 내 제107동 제1층 제106호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 및 전면강화유리임. 4)이용상태 일련번호 가),나),다): 근린생활시설임. 5)설비내역 천정형시스템 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 일련번호 가),나)는 벽체 구분없이 일괄로 사용 중이며, 일련번호 다)는 내부에 간이벽체를 만들어 3개호로 나뉘어져 있으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2.건물은 벽체 구분없이 일괄로 사용중이나, 감정인의 사실조회서에 의하면 평면도에 의하여 각 구분건물의 위치와 면적은 특정이 가능함(별첨 사실조회회신서 참조). 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 현재 `워시데이 24시셀프빨래방`으로 영업중임(임차인과 통화한 바, 현재 사업자등록증 상 106호, 107호로 되어 있다고 하나 벽면으로 107호와 구분되어 있으므로 그 정확한 경계는 잘모르겠다고 함 - 실측요함). 부동산의 표시 2. - 현재 상호 없이 `계란판매점`으로 영업중임. 부동산의 표시 3. - 현재 `BYC` 판매점으로 영업중임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 568-20번지

대지면적

연면적

2401.9㎡
(727.85평)

건축면적

210.864㎡
(63.9평)

용적률산정
연면적

2401.9㎡
(727.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.07.08

사용승인일자

2001.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월20일	근저당권 동OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물1층 중일부107호55㎡	10,000,000 [월]450,000	X
김OO	2024.10.31. 2024.10.31.	2025.1.10.	2024.10.11.~2026.10.10.
송OO	106호및107호중1/3정도(63.0500㎡)	20,000,000 [월]800,000	O
송OO	2018.07.09 2020.09.28.	2024.12.16.	2018.07.04.~ 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김란미:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 '2024.10.30.'이나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일을 기 준으로 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
6개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
12개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.