감정가	340,000,000 원
최저가	(80%) 272,000,000 원
보증금	(10%) 27,200,000 원
청구액	373,383,585 원

서울특별시 강서구 강서로7길 104, 제106동 제12층 제1201호 (화곡동, 리치아파트)
서울특별시 강서구 화곡동 924-6

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사건번호	2024타경112206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	8.33㎡(2.52 평)
건물면적	26.94㎡(8.15 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1334))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 박선일 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~93일	2024-07-03	배당요구종기일
~430일	2025-06-05	100%	340,000,000	유찰
~472일	2025-07-17	80%	272,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 924-6	333.2분의 8.33	8.33 ㎡ (2.52평)
건물	화곡동 924-6	� 철근콘크리트구조	26.94 ㎡ (8.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 "까치산역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일: 2022.01.25) 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참고바람. 5)설비내역 본건 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 화곡동 924-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 화곡동 924-7번지: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 924-6번지
대지면적	333.2㎡ (100.97평)	연면적	1676.78㎡ (508.12평)
건축면적	154.67㎡ (46.87평)	용적률산정 연면적	1437.88㎡ (435.72평)
건폐율	46.42%	용적률	431.54%
지상층수	13층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.02.15	사용승인일자	2022.01.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 강OO		소멸
2	2022년4월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월17일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월7일	임차권설정 박OO	360,000,000	소멸
5	2024년4월2일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년7월15일	몰수보전 국		소멸
7	2025년3월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	360,000,000	O
박OO	2022.04.01 2022.03.29		2022.04.18 ~
주OOOOOOO	106동1201호전부	360,000,000
주OOOOOOO	2022.04.01(박선일) 2022.03.29	2024.7.3.	2022.04.18 ~2024.04.18
비고 (매각물건 명세서)	박선일 : 주택임차권 등기일자는 2023.07.07.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박선일의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	273,166,667원 220,205,915원	82% 1.8회
6개월	107건	267,084,112원 216,127,312원	81% 2.2회
12개월	196건	263,903,061원 213,462,406원	81% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.