감정가	15,456,000 원
최저가	(100%) 15,456,000 원
보증금	(10%) 1,545,600 원
청구액	11,256,547 원

부산광역시 강서구 범방동 64

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사건번호	2024타경108355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	112.00㎡(33.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '전'이나 현황 입목이 우거진 '묵전'상태임. 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정됨. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지가치에 포함하여 평 가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~11일	2024-08-19	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~301일	2025-06-05	100%	15,456,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범방동 64	전	112 ㎡ (33.88평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 송정동 소재 "사구마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 묘지 및 자연림 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, "묵전" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ⑴ 범방동 산4-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요. ⑵ 범방동 64 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 항만수산과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요. 6)제시목록 외의 물건 ·본건 일련번호⑴ 및 인접지(범방동 1419번지 등)에 걸쳐서 분묘5기 내외가 소재하는 것으로 추정되어 이를 감안하여 토지를 평가하였음. ·본건 일련번호⑵ 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정되나, 점유면적이 미미하고 구조 간이하며 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '전'이나 현황 입목이 우거진 '묵전'상태임. 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정됨. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지가치에 포함하여 평가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

국토부실거래가 부산광역시 강서구 범방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.14	임야	개발제한구역	-	4813.38	100	지분
24.12.23	임야	개발제한구역	8m미만	1315	4,500
24.11.08	임야	개발제한구역	-	134.5	932	지분
24.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	330	30,000
24.10.31	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.25	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.19	임야	개발제한구역	-	330	2,287	지분
24.10.18	임야	개발제한구역	-	330	2,287	지분
24.10.18	임야	개발제한구역	-	179	1,240	지분
24.10.17	임야	개발제한구역	-	165	982	지분
24.10.16	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.14	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.14	임야	개발제한구역	-	727	5,038	지분
24.10.14	임야	개발제한구역	-	400	2,772	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	12m미만	329.7	38,000
24.09.20	대	제1종일반주거	12m미만	323.1	53,735
24.09.04	전	개발제한구역	-	20.67	360	지분
24.08.13	전	개발제한구역	-	20.67	300	지분
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	324	29,400
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	99	9,000
24.04.11	대	준주거	25m미만	1205.4	204,500
24.03.26	임야	자연녹지	-	661	12,800	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	105	1,430	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	156	5,162	지분
24.02.01	대	제1종일반주거	12m미만	327	38,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월13일	소유권 최OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	600,722,200원 298,159,442원	51% 3회
6개월	16건	500,756,938원 285,479,388원	61% 2.5회
12개월	24건	542,222,024원 336,833,338원	61% 2.6회

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