감정가	232,816,500 원
최저가	(70%) 162,971,000 원
보증금	(10%) 16,297,100 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 서구 달서천로49길 14-3
대구광역시 서구 비산동 913-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경36043
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	97.50㎡(29.49 평)
건물면적	188.88㎡(57.14 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,816,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 28. 근저당권 (김대용 지분) 설정 2024. 5. 23. 개시결정 (박대웅 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 목록1. 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~96일	2024-08-26	배당요구종기일
~379일	2025-06-05	100%	232,816,500	유찰
~414일	2025-07-10	70%	162,971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비산동 913-3	대	97.5 ㎡ (29.49평)
건물	비산동 913-3	1층 주택 시멘트벽돌조	59.31 ㎡ (17.94평)
	비산동 913-3	2층 주택 시멘트벽돌조	59.31 ㎡ (17.94평)
	비산동 913-3	3층 주택 시멘트벽돌조	49.23 ㎡ (14.89평)
제시외 건물	달서천로49길 14-3	현관	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	달서천로49길 14-3	다용도실	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	달서천로49길 14-3	다용도실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	달서천로49길 14-3	다용도실	6.48 ㎡ (1.96평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ‘대구북부시외버스터미널’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 건(단독주택)부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2미터 정도의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 1)시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 -외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. -내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 -바닥 " 장판 깔기 등 -창호 : 새시 창호임 2)이용상태 1)단독주택(3가구) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣소재합니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 포함

국토부실거래가 대구광역시 서구 비산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	다가구	606.46	347.4	150,000	2017
24.03.25	단독	43.31	92.6	14,500	1975
24.03.25	단독	133.25	132	12,000	1990
24.03.23	단독	87.88	84	22,300	1989
24.03.18	단독	47.01	61.8	5,000	1949
24.03.18	다가구	143.42	96	12,500	1998
24.03.09	단독	79.97	165	14,650	1969
24.03.08	단독	46.05	69.4	4,800	1947
24.03.01	단독	83.6	86	18,000	1992
24.02.28	단독	38.7	69.8	9,000	1985
24.02.26	단독	660.89	331	101,500	1976
24.02.26	단독	78.84	109	8,000	1961
24.02.23	단독	38.78	66	5,500	1969
24.02.23	다가구	98.07	79	6,600	1992
24.02.21	단독	98.88	73.4	8,600	1993
24.02.21	단독	51.5	102	25,000	1984
24.02.19	단독	116.07	130	20,300	1984
24.02.19	단독	155.8	149.3	20,000	1988
24.02.16	단독	138.94	136	11,700	1987
24.02.15	단독	144.26	147	38,000	1986
24.02.15	다가구	130.64	122.2	24,000	1986
24.02.06	단독	124.87	98	13,000	1990
24.02.01	다가구	170.93	185	28,000	1987
24.01.27	다가구	57.64	37	7,400	1995
24.01.26	단독	29.98	99	12,700	1974
24.01.19	단독	36.2	106	6,000	1986
24.01.17	단독	131.8	93	9,000	2024
24.01.15	단독	105.12	63	8,500	1994
24.01.13	단독	50.45	112	25,000	1976
24.01.02	단독	145.08	97	10,700	1981

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	33	500	45	2021
25.06.12	168.74	25,000		1990
25.06.12	38	3,500	0	1995
25.06.12	38	3,000	0
25.06.12	38	4,000	0
25.06.11	100	300	40	2018
25.06.11	105	6,500	0	1995
25.06.09	94	1,000	65	2016
25.06.07	204.48	6,000	0	1993
25.06.07	99.24	13,000		2000
25.06.06	56.3	300	30	1992
25.06.04	37.6	200	20	1993
25.06.02	209.39	19,000		1995
25.05.31	74.37	8,000	0	1994
25.05.30	74.37	8,000	0
25.05.29	26.45	3,450		1960
25.05.28	74.24	9,000	15	2016
25.05.28	74.24	9,000	15	2016
25.05.28	57.41	300	29	1995
25.05.27	67.04	6,000		2000
25.05.27	25	200	30	2016
25.05.26	57.98	18,000		1985
25.05.24	25	100	29	2014
25.05.22	102.74	20,500		1992
25.05.19	120	1,000	20	1991
25.05.19	333.05	43,000		1990
25.05.17	30	2,500	30	2015
25.05.17	85.36	500	40	1993
25.05.17	160.74	2,500	0	1994
25.05.15	148	500	40	1991
25.05.15	75.91	8,300	0	1996
25.05.13	71.79	4,500	0	1994
25.05.11	40.2	4,000		1961
25.05.08	57.03	200	32	1993
25.05.08	47.56	6,000	0	1990
25.05.07	63.1	300	35	1990
25.05.02	138.96	8,500		1995
25.05.02	138.96	8,500		1995
25.05.01	59.24	4,000	0	1996
25.04.30	58.38	7,000	0	1992
25.04.29	86	1,000	0	2000
25.04.29	74.56	300	54	1993
25.04.28	39	2,000	29	2017
25.04.28	91.23	4,500	20	1987
25.04.27	66.04	27,800		1985
25.04.23	45.22	9,800		1984
25.04.23	30.93	15,000		1984
25.04.21	26.6	1,700		1952
25.04.21	139.73	13,000		1990
25.04.20	241.62	10,000	0	2003
25.04.18	119.94	9,000		1996
25.04.17	36.05	15,700		1985
25.04.16	99	7,000	0	1995
25.04.13	46.8	5,000	0	1992
25.04.12	39.67	500	40	2018
25.04.12	69.15	6,000	0	1991
25.04.12	69.15	6,000	0	1991
25.04.11	53.14	400	30	1988
25.04.11	28	500	37	2017
25.04.10	78.94	8,500	0	2003
25.04.10	139.57	11,500		1989
25.04.09	395.6	36,700		1988
25.04.09	212.94	500	30	1996
25.04.08	112.58	13,500		1992
25.04.06	187.44	200	25	1991
25.04.03	35.73	1,000	30	1979
25.04.03	81.62	500	30	1988
25.04.03	50.15	8,000		1971
25.04.03	251.34	39,000		1993
25.04.01	117.65	5,500	0	1992
25.04.01	60	4,200	0	1990
25.04.01	15	50	30	1988
25.04.01	74.2	14,200		2017
25.04.01	107.47	10,000		1991
25.03.31	137.62	7,500	0	1992
25.03.31	32.29	1,000	30	1985
25.03.30	24	200	26	2017
25.03.29	62.25	3,300	0	1993
25.03.29	150	200	30	2018
25.03.28	47.47	300	30	1978
25.03.28	72.27	9,000	0	1982
25.03.26	61.98	500	30	1995
25.03.25	48.6	3,000	0	1969
25.03.25	48.6	5,000	0	1969
25.03.25	66.3	8,000	0	1990
25.03.25	135.16	15,200		1993
25.03.25	48.6	7,000		1969
25.03.25	108.16	10,600		1994
25.03.24	62.09	3,000	0	1984
25.03.21	182.55	35,000		1989
25.03.20	56.02	7,500		2004
25.03.18	45.9	5,000	0	1983
25.03.17	127	3,000	40	1994
25.03.16	66.18	500	30	1997
25.03.16	239.41	39,000		1989
25.03.15	208.91	19,000		1992
25.03.15	35.7	12,000		1970
25.03.13	194.56	10,000	0	1990
25.03.13	96.73	5,000	0	1997
25.03.13	194.56	10,000	0	1990
25.03.12	62.91	9,500		1980
25.03.11	60	1,000	30	1991
25.03.10	59.22	500	25	1995
25.03.07	146.94	4,000	10	1996
25.03.06	76.08	7,500	0	1989
25.03.05	31	4,000	0	1994
25.03.04	61.28	300	40	1987
25.03.04	83.08	1,000	30	1994
25.03.03	84.2	7,000	0	1986
25.03.03	50	5,000	0	1989
25.02.28	83	17,000	0	2018
25.02.28	45.32	10,000	0	2016
25.02.27	33.04	13,000		1985
25.02.27	46.28	500	30	1991
25.02.27	33.06	1,000	20	1994
25.02.27	62.72	300	25	1983
25.02.26	33	3,000	20	1995
25.02.25	225	29,500		2003
25.02.25	49.39	7,000		1974
25.02.24	40	500	40	2016
25.02.24	147.18	4,000	0	1993
25.02.22	168.63	17,700		1994
25.02.21	117.3	13,000		1980
25.02.19	72.06	4,700		1991
25.02.18	158.8	13,800		1997
25.02.18	46.14	6,300		1985
25.02.16	31.5	500	30	2015
25.02.16	82.6	500	45	1995
25.02.15	51.44	4,000	0	1996
25.02.14	48.72	6,900		1993
25.02.14	242.36	18,000		1995
25.02.13	60	3,000	50	2016
25.02.11	48.86	500	35	1977
25.02.11	65.86	8,500	0	1977
25.02.10	66.12	1,000	37	2007
25.02.10	168.6	10,000	0	1990
25.02.08	59.87	500	30	1991
25.02.08	26.4	100	20	1973
25.02.07	56.54	17,500		1988
25.02.07	43.99	300	35	1993
25.02.04	45	200	35	1982
25.02.03	181.21	2,300	0	1986
25.02.03	130.32	100	20	1992
25.01.25	92.89	14,000		1979
25.01.23	104.8	500	30	1990
25.01.22	25	300	30	2018
25.01.21	125.13	12,000		1993
25.01.20	223.83	21,000		1995
25.01.20	25	200	29	2015
25.01.17	134.98	10,000		1993
25.01.16	51.4	200	35	1990
25.01.15	60	8,000	0	2016
25.01.11	131.34	21,250		1988
25.01.10	47.27	16,450		1949
25.01.09	72.91	30,900		2005
25.01.09	27.51	5,700		2001
25.01.06	59.73	7,000	0	1992
25.01.06	59.73	7,000	0	1992
25.01.06	59.08	5,000	0	1998
25.01.03	84.92	14,300		1994
25.01.02	52.19	300	35	1977
25.01.02	23.1	2,000	20	2015
25.01.02	51.28	500	30
25.01.01	160.6	22,600		1993
24.12.31	48.86	500	35	1977
24.12.30	106.44	25,000		1983
24.12.30	112.28	3,000	40	1984
24.12.30	53	2,000	20	1996
24.12.29	57.68	300	25	1989
24.12.27	92.2	300	32	1990
24.12.25	99.94	11,800		1984
24.12.24	187.61	2,000	0	1994
24.12.19	109.43	700	20	1991
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24.12.17	92.6	21,200		1995
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24.12.15	108.06	500	37	2012
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24.12.10	130.68	33,600		1987
24.12.10	79.17	5,500	0	1994
24.12.10	40	1,500	33	2017
24.12.10	55.6	9,500		1976
24.12.09	62	4,000	25	1987
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24.12.07	30.6	200	29	2016
24.12.05	48.49	8,400		1995
24.12.05	199.77	18,000		1991
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24.12.04	231.91	16,800		1993
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24.12.02	60	250	38	1995
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24.11.29	47.91	500	20	1990
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24.11.26	199.88	4,000	0	1997
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24.11.23	120.75	22,500		1986
24.11.23	40	7,000	0	2016
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24.11.18	46.2	500	30	1991
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24.11.13	70.92	8,000	0	1983
24.11.12	115.19	10,000		1998
24.11.08	112.48	15,500		1992
24.11.06	162.36	29,000		1993
24.11.06	158.98	46,500		1993
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24.11.04	136.44	28,000		1993
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24.11.04	149.85	36,000		1993
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24.11.03	130.32	8,000		1992
24.11.02	191.82	23,300		1996
24.11.02	40	5,000	0	1991
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24.11.01	51.07	1,900	0	1993
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24.10.31	71.04	300	29
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24.10.23	14.77	3,000		1985
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24.10.12	375.57	45,000		1994
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24.09.30	67.31	2,000	20	1977
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24.09.05	33	300	41	2016
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24.09.04	36.07	10,900		1967
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24.06.28	276.03	30,000		1991
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24.06.15	33	500	37	1995
24.06.14	72.21	8,000	0	1990
24.06.14	72.21	8,000	0	1990
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24.06.08	116.56	16,800		1996
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24.05.30	60	2,000	55	2016
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24.04.24	26.45	9,450		1960
24.04.22	70	9,000	20	2007
24.04.22	236.22	13,200		1993
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24.04.21	145.6	5,000	0	1989
24.04.19	73.83	5,000		1992
24.04.19	51.64	300	30	1997
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24.04.18	160.26	5,500	0	1985
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24.04.17	36.37	500	30	1989
24.04.16	40	4,500	0	1993
24.04.15	92.15	500	33	2000
24.04.13	42.75	8,600		1971
24.04.13	22	400	40	2016
24.04.12	50.15	3,000	0	1992
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24.04.11	42	1,500	41	2014
24.04.11	44.64	10,000	0	1979
24.04.11	56.86	21,000		1971
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24.04.07	42.57	4,000	0	1994
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24.04.05	27	100	30	1982
24.04.04	109.02	500	20	1996
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24.03.23	32	500	38
24.03.21	58.6	1,000	35
24.03.20	42	200	30
24.03.20	60.12	1,000	40
24.03.19	139.27	2,500	0
24.03.18	51.68	4,500	0
24.03.18	59	300	30
24.03.18	196.88	1,000	35
24.03.18	86.32	3,000	28
24.03.16	46.68	5,000	0
24.03.16	72.08	1,000	45
24.03.15	52.33	3,000	0
24.03.15	31.88	3,500	0
24.03.13	196.72	3,500	0
24.03.13	56.54	5,000	0
24.03.09	166.33	5,500	0
24.03.09	143.52	10,000	0
24.03.09	30	500	34
24.03.08	33	1,000	40
24.03.07	80	13,000	0
24.03.05	39.5	200	25
24.03.05	68	9,000	20
24.03.04	54	4,500	0
24.03.04	203.99	7,000	0
24.03.03	49.57	2,000	50
24.03.03	181.87	2,000	0
24.03.02	64.67	3,000	20
24.03.02	215.19	200	26
24.02.29	80	11,000	30
24.02.27	237.44	10,000	0
24.02.25	30	500	30
24.02.23	163.13	3,000	0
24.02.20	30	300	30
24.02.18	40	3,000	22
24.02.15	111.23	3,800	0
24.02.13	57.53	524	18
24.02.13	72.11	4,000	19
24.02.12	33	2,000	30
24.02.09	30.41	1,000	35
24.02.04	42.9	1,000	20	1994
24.02.03	33	5,000	0
24.02.01	147.95	2,000	40
24.01.29	63.96	500	53	1971
24.01.27	57.86	5,000	0	1990
24.01.25	21.14	1,200	31
24.01.25	40	8,000	0	2023
24.01.25	40	8,000	0
24.01.23	57.53	2,820	5	2023
24.01.22	72.28	4,500	0
24.01.20	51.92	3,500	0	1997
24.01.17	23	200	25	2008
24.01.16	42	5,000	0	1996
24.01.16	46.7	7,000	0	2004
24.01.15	46.7	7,000	0	2004
24.01.11	40	700	27	1993
24.01.10	48.75	6,000	0
24.01.07	41	3,000	0	1995
24.01.02	71.07	1,000	38	2003
24.01.02	71.07	1,000	38	2003
24.01.01	30	2,500	0	1993

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월13일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월18일	소유권 김OO		소멸
3	2022년1월28일	근저당권 이OO	140,000,000	소멸기준
4	2024년5월23일	강제경매 홍OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월13일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월18일	소유권 김OO		소멸
3	2022년1월28일	근저당권 이OO	140,000,000	소멸기준
4	2024년3월14일	임차권설정 홍OO	70,000,000	소멸
5	2024년5월23일	강제경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO		70,000,000	O
홍OO	2017.2.28. 2017.2.28.		2017. 2. 28.~
비고 (매각물건 명세서)	임차인 홍명선은 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	106,178,120원 75,333,333원	71% 1회
6개월	1건	106,178,120원 75,333,333원	71% 1회
12개월	1건	106,178,120원 75,333,333원	71% 1회

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