감정가	164,388,000 원
최저가	(100%) 164,388,000 원
보증금	(10%) 16,438,800 원
청구액	71,406,483 원

대구광역시 달성군 가창면 정대리 147-2

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사건번호	2024타경34344
중복사건	중복 2024타경43362,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,236.00㎡(373.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-13	경매접수
~2일	2024-04-15	경매개시결정
~93일	2024-07-15	배당요구종기일
~418일	2025-06-05	100%	164,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정대리 147-2	답	1236 ㎡ (373.89평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "바깥매남마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향의 경사지내 계단식으로 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 집단취락지구(바깥매남마을), 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 조사목적물은 별첨 사진과 같이 경작하지 않는 묵답임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 정대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	442.8	1,700	지분
25.03.09	답	자연녹지	-	654	5,500
25.02.25	답	자연녹지	-	40.5	61	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	147	271	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	94.25	141	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	62.75	94	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	70.25	105	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	70	129	지분
25.02.25	전	제1종일반주거	8m미만	147	2,800	지분
24.11.04	임야	자연녹지	-	57620	5,000
24.06.05	전	자연녹지	-	1543	4,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	317	3,000
24.04.29	답	자연녹지	-	1653	13,000
24.04.09	임야	자연녹지	-	490	2,000
24.03.17	답	자연녹지	8m미만	3464	13,624

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월1일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월11일	근저당권 압OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년1월10일	가압류 최OO	300,000,000	소멸
4	2023년7월20일	가압류 신OOOO	67,490,000	소멸
5	2023년10월4일	가압류 (OOOO	13,313,164	소멸
6	2023년10월23일	가압류 대OOOO	21,300,000	소멸
7	2024년4월15일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년9월4일	압류 수OO		소멸
9	2024년11월7일	임의경매 압OOOO		소멸
10	2024년11월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	291,129,971원 125,300,878원	44% 3.2회
6개월	34건	338,012,751원 126,405,461원	41% 3.3회
12개월	53건	334,308,218원 125,395,432원	43% 3.2회

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