감정가	157,000,000 원
최저가	(70%) 109,900,000 원
보증금	(10%) 10,990,000 원
청구액	160,000,000 원

세종특별자치시 한누리대로 1948, 5층523호 (반곡동,더스테이빌딩)
세종특별자치시 반곡동 840

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사건번호	2025타경500803
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	36.70㎡(11.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~93일	2025-04-17	배당요구종기일
~142일	2025-06-05	100%	157,000,000	유찰
~177일	2025-07-10	70%	109,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 841	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 841	5 철근콘크리트구조	36.7038 ㎡ (11.10평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "한국조세재정연구원" 남동측 인근에 위치하는 더스테이빌딩 5층 523호로서, 주위는 업무시설 및 관공서, 근린생활시설, 아파트단지 및 도시형생활주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 5층 523호로서, 사용승인일:2018.09.14 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 집합건축물대장상 주용도는 의원, 소매점, 일반음식점, 사무소, 미용원, 휴게음식점, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -1(반곡동 841): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-4034)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), -2(반곡동 840): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호),임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등 현지조사한 사정을 통해 표준적 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. - 본건은 대지권이 미등재된 상태이나, 추후 적정대지지분이 등재될 것을 전제로 구분건물과 일체로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 반곡동 841번지

대지면적

3024㎡
(916.36평)

연면적

17606.2662㎡
(5335.23평)

건축면적

2116.21㎡
(641.28평)

용적률산정
연면적

12091.1902㎡
(3664평)

건폐율

69.98%

용적률

399.84%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.11

사용승인일자

2018.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월20일	가압류 서OOOO	61,795,960	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	160,000,000	O
이OO	2022.03.18 2022.02.17	2025.2.7.	2022.03.18~2024.03.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,008,799,194원 516,967,857원	63% 3.1회
6개월	8건	1,032,372,914원 505,096,875원	59% 3.3회
12개월	16건	1,033,314,644원 576,980,200원	57% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.