감정가	93,118,000 원
최저가	(70%) 65,182,000 원
보증금	(10%) 6,518,200 원
청구액	27,905,870 원

충청남도 금산군 남일면 초현리 49-21

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사건번호	2025타경500490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,715.00㎡(821.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,118,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,905,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~96일	2025-04-14	배당요구종기일
~148일	2025-06-05	100%	93,118,000	유찰
~183일	2025-07-10	70%	65,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초현리 49-21	답	1083 ㎡ (327.61평)
	초현리 49-22	답	824 ㎡ (249.26평)
	초현리 49-23	답	808 ㎡ (244.42평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일초교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 동유형의 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리농경 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) : 공히 사다리형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로를 이용중임. 기호(3) : 동측 및 남측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설체제한지역, 배 수구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 초현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	생산관리	12m미만	1518	9,180
25.05.20	전	생산관리	8m미만	2347	14,300
25.05.20	전	생산관리	-	545	3,200
25.05.09	전	생산관리	8m미만	660	2,000
25.05.01	답	농림	8m미만	516.55	1,150	지분
24.09.24	전	계획관리	-	1118	5,070
24.06.21	공장용지	계획관리	-	317	960
24.05.27	답	농림	8m미만	1571	5,341
24.05.27	답	농림	8m미만	1970	6,698
24.05.27	대	계획관리	8m미만	2043	6,000
24.05.20	전	계획관리	-	689	1,706
24.04.03	전	계획관리	-	575	2,600
24.04.03	전	계획관리	12m미만	1424	6,400
24.01.11	전	계획관리	-	112	250
24.01.09	답	농림	8m미만	1,388	3,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월25일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 금OOOO	35,100,000	소멸기준
3	2025년1월9일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	149,710,497원 66,064,317원	41% 3.3회
6개월	25건	81,557,600원 37,268,144원	42% 3.1회
12개월	40건	77,606,159원 36,131,870원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.