감정가	529,419,000 원
최저가	(100%) 529,419,000 원
보증금	(10%) 52,941,900 원
청구액	541,409,488 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 922

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사건번호	2024타경2910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,013.00㎡(608.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 4. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~336일		배당요구종기일
~337일	2025-06-05	100%	529,419,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 922	전	2013 ㎡ (608.93평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 중소규모공장, 도로변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 완만한 경사지대내의 세장형에 유사한 부정형 토지로서 자체지반 대체 로 평탄하며 "휴경지" 임. 기호(2): 남서하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며 "휴경 지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황"폐도"상태이며, 남서측으로 폭 약1.5 미터의 현황 비포장농로를 통하여 접근가능함. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 도보접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) -별지 사진과 같이 묵답, 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 소학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	299	1,800	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.3	100	지분
25.03.18	임야	계획관리	-	263	400
25.03.13	답	농림	8m미만	1426	9,800
25.02.25	답	농림	8m미만	762	9,400
25.02.14	전	계획관리	-	78	600
25.02.14	전	계획관리	-	63	500
25.01.20	임야	계획관리	-	985.88	4,000	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	4.43	10	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1426	9,400
24.10.22	묘지	계획관리	-	304	2,200
24.09.23	답	계획관리	8m미만	2347	20,000
24.09.20	답	농림	8m미만	741	5,500
24.09.09	답	농림	8m미만	1375	11,648
24.09.09	답	농림	8m미만	1614	13,664
24.09.04	답	농림	8m미만	2083	15,500
24.09.04	답	농림	8m미만	2079	15,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	97.5	2,610	지분
24.07.09	답	계획관리	-	628	18,710
24.06.12	답	농림	8m미만	741	4,500
24.05.24	답	농림	8m미만	2188	20,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2572	27,230
24.05.09	답	농림	8m미만	595	6,300
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.04.30	하천	농림	8m미만	685	6,300
24.04.30	답	농림	8m미만	853	7,850
24.04.29	공장용지	계획관리	-	918	27,815
24.04.29	공장용지	계획관리	-	53	1,617
24.04.17	답	농림	8m미만	1322	5,300	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	1596	1,300	지분
24.01.18	도로	계획관리	-	370	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2013년4월30일	근저당권 대OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2013년4월30일	지상권 대OOOO		소멸
4	2019년1월4일	근저당권 대OOOO	420,000,000	소멸
5	2022년7월11일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년11월23일	가압류 경OOOO	10,332,722	소멸
7	2024년7월4일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2024년9월20일	가압류 대OOOO	42,085,558	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	185,103,888원 43,019,223원	34% 3.9회
6개월	15건	186,005,007원 56,010,652원	39% 3.3회
12개월	39건	150,185,370원 65,898,106원	47% 2.9회

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