감정가	298,633,000 원
최저가	(49%) 146,330,000 원
보증금	(10%) 14,633,000 원
청구액	167,680,613 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 887

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 36일전
토지면적	571.00㎡(172.73 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 '대지'이나 현황 상 '주거나지'임. 2. 토지의 일부(약 8㎡)가 도시계획선(소하천)에 저촉됨(감정평가서 참조). 3. 인접 필지 토지 지상 건물의 일부가 대상 토지와의 경계부분에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이므로 매수 신고 전에 이 부분 유의 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~80일	2025-02-10	배당요구종기일
~195일	2025-06-05	100%	298,633,000	유찰
~230일	2025-07-10	70%	209,043,000	유찰
~279일	2025-08-28	49%	146,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 887	대	571 ㎡ (172.73평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부중고등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,과수원,임야,단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 - 일련번호1,2 : 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 부정형 평지의 토지로서 지목은 "대"이며 현황 "주거나지" 상태임. - 일련번호 2 : 유사사다리형 평지의 토지로서 지목은 "전"이며 현황 "묵전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 일련번호1,2: 남동측으로 폭 3미터 내외의 진입로(다리)를 통하여 본건까지 차량 접근 가능함. (후첨 지적개황도 및 사진 참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 (대부북동 887) :도시지역 , 자연녹지지역 , 소하천(뻑꾹천)(저촉),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2 (대부북동 888) :도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -일련번호 2 대부북동 888번지상에 컨테이너 2개가 소재하나 지면에 고착되어 있지 않고 이동이 가능한바 평가 제외 하였음.(후첨 지적개황도 및 사진참조) 7)공부와의 차이 -없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '대지'이나 현황 상 '주거나지'임. 2. 토지의 일부(약 8㎡)가 도시계획선(소하천)에 저촉됨(감정평가서 참조). 3. 인접 필지 토지 지상 건물의 일부가 대상 토지와의 경계부분에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이므로 매수 신고 전에 이 부분 유의 요함(감정평가서 참조). - 목록 1. 토지의 지목은 `대`이고 도로명 주소(안산시 단원구 대선로 243-19)가 검색되나 현황은 잡풀이 무성한 상태로 건물이 소재하지 않음. - 목록 2. 토지의 지목은 `전`이나 현황은 최근에 경작한 흔적을 찾을 수 없고, 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재하나 잠겨있어 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.2. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월17일	소유권 한OO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 노OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2022년8월8일	지상권 노OOOO		소멸
4	2024년7월15일	가압류 (OOOO	25,546,418	소멸
5	2024년8월30일	가압류 (OOOO	24,766,100	소멸
6	2024년11월25일	임의경매 노OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	미상	미상 [월]미상
한OO	2022.11.28 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	360,920,000원 237,860,000원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.