감정가	961,000,000 원
최저가	(70%) 672,700,000 원
보증금	(10%) 67,270,000 원
청구액	572,982,846 원

경기도 광명시 디지털로 64, 111동 10층1001호 (철산동,철산한신아파트)
경기도 광명시 철산동 367

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경67906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 24일전
토지면적	47.91㎡(14.49 평)
건물면적	129.66㎡(39.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~8일	2024-10-10	경매개시결정
~89일	2024-12-30	배당요구종기일
~204일	2025-04-24	100%	961,000,000	변경
~246일	2025-06-05	100%	961,000,000	유찰
~281일	2025-07-10	70%	672,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 367	60495.8분의 47.908	47.908 ㎡ (14.49평)
건물	철산동 367	1 철근콩크리트벽식구조	129.655 ㎡ (39.22평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/간선도로/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 광명시 철산동 소재 "철산중학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 철산역(지하철7호선) 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트 벽식구조 평슬래브지붕 18층 건물 내 10층 1001호로서 (사용승인일 : 1992.11.14) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.(탐문조사) 창호 : 하이새시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부적인 이용내역은 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지 대비 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 20m의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 15m 포장도로를 개설하여 아파트 진입도로로 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 진입표면구역(김포공항), 상대 보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22) (철산중학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역 (2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기

국토부실거래가 경기도 광명시 철산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	철산한신	6	89.455	65,000	1992
24.03.18	철산한신	1	89.455	69,000	1992
24.03.14	철산한신	15	89.455	44,590	1992
24.02.22	철산한신	2	89.455	67,000	1992
24.01.28	철산한신	21	89.455	72,000	1992
24.01.28	철산한신	21	89.455	72,000	1992
24.01.19	철산한신	4	89.455	70,000	1992
24.01.19	철산한신	7	89.455	66,000	1992
24.01.18	철산한신	17	89.455	69,000	1992
24.01.14	철산한신	10	89.455	65,000	1992
24.01.13	철산한신	1	89.455	63,000	1992
24.01.10	철산한신	16	89.455	77,000	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.06	철산한신	9	89.455	35,500	0	1992
25.05.30	철산한신	20	89.455	15,000	80	1992
25.05.30	철산한신	24	89.455	35,000	0	1992
25.05.30	철산한신	19	89.455	39,000	0	1992
25.05.27	철산한신	13	89.455	32,000	0	1992
25.05.26	철산한신	10	89.455	20,000	60	1992
25.05.24	철산한신	10	89.455	35,000	0	1992
25.05.20	철산한신	3	89.455	15,000	70	1992
25.05.19	철산한신	12	89.455	31,000	0	1992
25.05.17	철산한신	18	89.455	33,000	0	1992
25.05.16	철산한신	20	89.455	70,500		1992
25.05.16	철산한신	21	89.455	65,000		1992
25.05.15	철산한신	21	89.455	33,000	0	1992
25.05.12	철산한신	17	89.455	5,000	120	1992
25.05.09	철산한신	12	89.455	5,000	110	1992
25.05.09	철산한신	2	89.455	30,000	0	1992
25.05.09	철산한신	2	89.455	30,000	0	1992
25.05.08	철산한신	14	89.455	10,000	110	1992
25.05.02	철산한신	9	89.455	36,500	0	1992
25.05.01	철산한신	25	89.455	63,000		1992
25.04.26	철산한신	18	89.455	37,000	0	1992
25.04.26	철산한신	21	89.455	40,000	0	1992
25.04.26	철산한신	9	89.455	67,000		1992
25.04.25	철산한신	6	89.455	20,000	0	1992
25.04.17	철산한신	6	89.455	5,000	125	1992
25.04.17	철산한신	6	89.455	35,000	0	1992
25.04.16	철산한신	21	89.455	67,000		1992
25.04.16	철산한신	2	129.655	75,500		1992
25.04.14	철산한신	3	89.455	35,000	0	1992
25.04.08	철산한신	13	89.455	41,000	0	1992
25.04.07	철산한신	13	89.455	35,000	0	1992
25.03.29	철산한신	17	89.455	30,000	0	1992
25.03.28	철산한신	6	89.455	41,000	0	1992
25.03.28	철산한신	2	89.455	38,000	0	1992
25.03.22	철산한신	21	89.455	5,000	125	1992
25.03.19	철산한신	7	89.455	5,000	120	1992
25.03.18	철산한신	21	89.455	25,000	32	1992
25.03.16	철산한신	24	89.455	68,500		1992
25.03.16	철산한신	24	89.455	68,500		1992
25.03.15	철산한신	15	89.455	31,000	0	1992
25.03.14	철산한신	14	89.455	71,200		1992
25.03.14	철산한신	6	89.455	70,500		1992
25.03.08	철산한신	20	89.455	67,500		1992
25.03.08	철산한신	25	89.455	38,000	0	1992
25.03.08	철산한신	16	89.455	37,800	0	1992
25.03.07	철산한신	17	89.455	35,000	0	1992
25.03.07	철산한신	8	89.455	50,000		1992
25.03.05	철산한신	25	89.455	67,000		1992
25.03.05	철산한신	25	89.455	67,000		1992
25.03.05	철산한신	17	89.455	5,000	140	1992
25.02.25	철산한신	1	89.455	10,000	100	1992
25.02.24	철산한신	1	89.455	61,500		1992
25.02.23	철산한신	14	89.455	4,800	140	1992
25.02.22	철산한신	3	89.455	40,000	0	1992
25.02.21	철산한신	11	89.455	67,500		1992
25.02.21	철산한신	1	89.455	65,000		1992
25.02.19	철산한신	16	89.455	5,000	130	1992
25.02.18	철산한신	19	89.455	40,000	0	1992
25.02.17	철산한신	10	89.455	45,100	0	1992
25.02.15	철산한신	1	89.455	38,000	0	1992
25.02.15	철산한신	16	89.455	68,000		1992
25.02.14	철산한신	18	89.455	41,000	0	1992
25.02.14	철산한신	18	89.455	41,000	0	1992
25.02.14	철산한신	6	89.455	10,000	100	1992
25.02.13	철산한신	21	89.455	45,000	0	1992
25.02.12	철산한신	13	89.455	67,200		1992
25.02.08	철산한신	4	89.455	65,500		1992
25.02.08	철산한신	4	89.455	38,000	0	1992
25.02.07	철산한신	11	89.455	5,000	130	1992
25.02.06	철산한신	13	89.455	4,800	130	1992
25.02.05	철산한신	4	89.455	68,500		1992
25.02.04	철산한신	23	89.455	39,500	0	1992
25.02.03	철산한신	2	89.455	37,000	0	1992
25.02.03	철산한신	16	89.455	30,000	0	1992
25.02.03	철산한신	6	129.655	5,000	180	1992
25.02.03	철산한신	6	129.655	5,000	180	1992
25.01.25	철산한신	1	89.455	35,500	0	1992
25.01.24	철산한신	7	89.455	40,000	0	1992
25.01.22	철산한신	16	89.455	67,000		1992
25.01.19	철산한신	4	89.455	38,000	0	1992
25.01.17	철산한신	9	89.455	36,500	0	1992
25.01.15	철산한신	17	129.655	80,000		1992
25.01.13	철산한신	19	89.455	66,000		1992
25.01.11	철산한신	4	89.455	39,500	0	1992
25.01.10	철산한신	20	89.455	30,000	0	1992
25.01.09	철산한신	24	89.455	47,000	0	1992
25.01.09	철산한신	9	89.455	10,000	110	1992
25.01.08	철산한신	1	89.455	5,000	140	1992
25.01.07	철산한신	1	129.655	40,000	0	1992
25.01.06	철산한신	7	89.455	45,000	0	1992
25.01.05	철산한신	12	89.455	68,000		1992
25.01.04	철산한신	2	89.455	65,000		1992
24.12.31	철산한신	17	89.455	25,000	80	1992
24.12.28	철산한신	23	89.455	73,800		1992
24.12.27	철산한신	9	89.455	38,000	0	1992
24.12.27	철산한신	1	89.455	33,500	0	1992
24.12.24	철산한신	13	89.455	39,000	0	1992
24.12.23	철산한신	13	89.455	67,000		1992
24.12.20	철산한신	13	89.455	39,000	0	1992
24.12.19	철산한신	10	89.455	67,200		1992
24.12.19	철산한신	12	89.455	32,550	0	1992
24.12.14	철산한신	18	89.455	18,000	80	1992
24.12.13	철산한신	25	89.455	8,000	105	1992
24.12.11	철산한신	22	89.455	37,000	0	1992
24.12.10	철산한신	8	89.455	45,000	0	1992
24.12.10	철산한신	9	89.455	38,000	0	1992
24.12.09	철산한신	9	89.455	41,000	0	1992
24.12.09	철산한신	10	89.455	40,000	0	1992
24.12.07	철산한신	10	89.455	68,250		1992
24.12.07	철산한신	20	89.455	41,000	0	1992
24.12.03	철산한신	3	89.455	41,000	0	1992
24.11.30	철산한신	7	89.455	40,000	0	1992
24.11.25	철산한신	11	89.455	40,000	0	1992
24.11.25	철산한신	7	89.455	65,000		1992
24.11.24	철산한신	12	89.455	68,000		1992
24.11.23	철산한신	17	89.455	70,500		1992
24.11.14	철산한신	17	129.655	44,000	0	1992
24.11.10	철산한신	7	89.455	28,000	50	1992
24.11.08	철산한신	6	89.455	73,000		1992
24.11.06	철산한신	7	89.455	10,000	100	1992
24.11.05	철산한신	1	89.455	10,000	110	1992
24.11.05	철산한신	7	89.455	4,800	140	1992
24.10.31	철산한신	5	89.455	67,500		1992
24.10.28	철산한신	9	89.455	39,000	0	1992
24.10.28	철산한신	9	89.455	39,000	0	1992
24.10.26	철산한신	10	89.455	68,000		1992
24.10.21	철산한신	1	89.455	61,000		1992
24.10.21	철산한신	20	89.455	43,500	0	1992
24.10.19	철산한신	19	89.455	40,000	0	1992
24.10.17	철산한신	1	89.455	36,000	0	1992
24.10.16	철산한신	9	129.655	12,000	100	1992
24.10.10	철산한신	12	89.455	37,000	0	1992
24.10.09	철산한신	15	89.455	37,800	0	1992
24.10.08	철산한신	6	89.455	39,000	0	1992
24.10.06	철산한신	20	89.455	75,000		1992
24.10.02	철산한신	10	89.455	37,800	0	1992
24.10.02	철산한신	22	89.455	37,000	0	1992
24.09.28	철산한신	10	89.455	40,000	0	1992
24.09.26	철산한신	6	129.655	6,000	170	1992
24.09.25	철산한신	18	89.455	5,000	135	1992
24.09.21	철산한신	10	89.455	71,000		1992
24.09.14	철산한신	22	89.455	71,000		1992
24.09.13	철산한신	20	89.455	73,250		1992
24.09.07	철산한신	16	129.655	53,000	0	1992
24.09.03	철산한신	18	129.655	65,100	0	1992
24.09.03	철산한신	18	129.655	65,100	0	1992
24.08.31	철산한신	12	89.455	37,800	0	1992
24.08.29	철산한신	9	89.455	4,800	135	1992
24.08.29	철산한신	12	89.455	39,500	0	1992
24.08.24	철산한신	17	89.455	70,500		1992
24.08.24	철산한신	17	89.455	70,500		1992
24.08.24	철산한신	16	89.455	42,000	0	1992
24.08.24	철산한신	19	89.455	40,000	0	1992
24.08.19	철산한신	12	89.455	41,000	0	1992
24.08.17	철산한신	22	89.455	43,000	0	1992
24.08.16	철산한신	20	89.455	41,900	0	1992
24.08.13	철산한신	14	89.455	71,000		1992
24.08.10	철산한신	5	89.455	43,000	0	1992
24.08.10	철산한신	5	89.455	43,000	0	1992
24.08.02	철산한신	14	89.455	71,500		1992
24.08.02	철산한신	8	89.455	42,000	0	1992
24.08.01	철산한신	18	89.455	40,000	0	1992
24.07.30	철산한신	23	89.455	73,800		1992
24.07.29	철산한신	9	89.455	70,500		1992
24.07.27	철산한신	9	89.455	72,000		1992
24.07.27	철산한신	1	89.455	35,000	0	1992
24.07.27	철산한신	20	89.455	40,000	0	1992
24.07.22	철산한신	17	89.455	68,000		1992
24.07.16	철산한신	11	89.455	68,500		1992
24.07.14	철산한신	5	89.455	45,000	0	1992
24.07.13	철산한신	6	89.455	40,000	0	1992
24.07.12	철산한신	4	129.655	85,000		1992
24.07.12	철산한신	9	89.455	45,000	0	1992
24.07.11	철산한신	19	89.455	71,000		1992
24.07.09	철산한신	14	89.455	71,300		1992
24.07.08	철산한신	12	89.455	38,500	0	1992
24.07.07	철산한신	18	89.455	47,000	0	1992
24.07.07	철산한신	18	89.455	71,200		1992
24.07.07	철산한신	18	89.455	47,000	0	1992
24.07.05	철산한신	23	89.455	65,000		1992
24.07.02	철산한신	22	89.455	20,100	88	1992
24.07.02	철산한신	7	89.455	39,900	0	1992
24.06.28	철산한신	17	89.455	41,000	0	1992
24.06.23	철산한신	23	89.455	74,000		1992
24.06.21	철산한신	11	89.455	39,900	0	1992
24.06.12	철산한신	16	89.455	69,900		1992
24.06.10	철산한신	6	89.455	65,000		1992
24.06.07	철산한신	20	89.455	45,000	0	1992
24.06.06	철산한신	19	89.455	68,000		1992
24.06.05	철산한신	16	89.455	32,000	0	1992
24.06.04	철산한신	7	89.455	68,500		1992
24.06.03	철산한신	14	89.455	45,000	0	1992
24.06.03	철산한신	14	89.455	45,000	0	1992
24.06.03	철산한신	14	89.455	45,000	0	1992
24.06.01	철산한신	2	89.455	33,000	0	1992
24.05.31	철산한신	14	89.455	35,000	35	1992
24.05.31	철산한신	14	89.455	35,000	35	1992
24.05.27	철산한신	6	89.455	38,750	0	1992
24.05.25	철산한신	14	89.455	71,300		1992
24.05.23	철산한신	21	89.455	40,000	0	1992
24.05.20	철산한신	1	89.455	43,500	0	1992
24.05.16	철산한신	2	89.455	5,000	145	1992
24.05.15	철산한신	4	89.455	34,000	20	1992
24.05.14	철산한신	4	89.455	40,000	0	1992
24.05.14	철산한신	4	89.455	40,000	0	1992
24.05.07	철산한신	20	89.455	30,000	40	1992
24.05.07	철산한신	16	89.455	8,000	112	1992
24.05.04	철산한신	22	89.455	37,000	0	1992
24.05.01	철산한신	15	89.455	39,500	0	1992
24.04.26	철산한신	12	89.455	10,000	130	1992
24.04.19	철산한신	11	89.455	15,000	100	1992
24.04.18	철산한신	23	89.455	43,000	0	1992
24.04.17	철산한신	16	89.455	37,000	0	1992
24.04.16	철산한신	19	89.455	72,400		1992
24.04.15	철산한신	10	89.455	46,000	0	1992
24.04.13	철산한신	18	89.455	36,000	0	1992
24.03.19	철산한신	10	89.455	25,000	0	1992
24.03.16	철산한신	4	89.455	40,000	0	1992
24.03.14	철산한신	22	89.455	45,000	0	1992
24.03.13	철산한신	8	89.455	45,000	0	1992
24.03.09	철산한신	12	89.455	7,000	110	1992
24.03.06	철산한신	15	89.455	15,000	100	1992
24.02.23	철산한신	11	89.455	45,000	0	1992
24.02.23	철산한신	11	89.455	45,000	0	1992
24.02.22	철산한신	12	89.455	41,000	0	1992
24.02.20	철산한신	24	89.455	64,000	0	1992
24.02.20	철산한신	1	89.455	40,000	0	1992
24.02.19	철산한신	12	89.455	10,000	130	1992
24.02.16	철산한신	17	89.455	45,000	0	1992
24.02.05	철산한신	5	89.455	40,000	0	1992
24.02.05	철산한신	6	89.455	35,000	5	1992
24.01.31	철산한신	3	89.455	38,000	0	1992
24.01.31	철산한신	22	89.455	40,000	0	1992
24.01.31	철산한신	3	89.455	38,000	0	1992
24.01.29	철산한신	2	89.455	20,000	50	1992
24.01.29	철산한신	24	89.455	45,000	0	1992
24.01.23	철산한신	5	89.455	45,000	0	1992
24.01.13	철산한신	4	89.455	15,000	100	1992
24.01.13	철산한신	8	89.455	42,000	0	1992
24.01.13	철산한신	22	89.455	36,000	0	1992
24.01.13	철산한신	2	89.455	37,044	0	1992
24.01.13	철산한신	3	89.455	39,500	0	1992
24.01.13	철산한신	3	89.455	39,500	0	1992
24.01.11	철산한신	20	89.455	52,500	0	1992
24.01.09	철산한신	2	89.455	40,000	0	1992
24.01.07	철산한신	16	89.455	36,750	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월11일	소유권 박OO		소멸
2	2015년9월11일	소유권 김OO		소멸
3	2020년8월19일	근저당권 소OOOO	636,000,000	소멸기준
4	2020년12월15일	근저당권 소OOOO	48,840,000	소멸
5	2022년6월17일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2024년10월10일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	미상	미상 [월]미상	X
백OO	2022.06.28 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	697,384,615원 611,089,769원	88% 1.1회
6개월	35건	769,628,571원 674,337,799원	87% 1회
12개월	65건	695,276,923원 618,408,512원	88% 1.1회

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