감정가	343,000,000 원
최저가	(100%) 343,000,000 원
보증금	(10%) 34,300,000 원
청구액	140,375,284 원

경기도 시흥시 옥구천동로 399, 216동 10층1001호 (정왕동,건영아파트)
경기도 시흥시 정왕동 1875-5

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사건번호	2024타경50564
중복사건	중복 2024타경2657,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	71.41㎡(21.60 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~1일	2024-01-12	경매개시결정
~82일	2024-04-02	배당요구종기일
~511일	2025-06-05	100%	343,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1875-5	43394분의 71.411	71.411 ㎡ (21.60평)
건물	정왕동 1875-5	2 철근콘크리트 벽식구조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "송운중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 10층 건물내 10층 1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창등임. 4)이용상태 아파트로 이용중인 상태임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 유사형의 토지로, 아파트 부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1875-5번지
대지면적		연면적	3117.48㎡ (944.69평)
건축면적	362.2㎡ (109.76평)	용적률산정 연면적	2834.96㎡ (859.08평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.03.03	사용승인일자	1997.09.27

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	건영2	9	84.93	34,000	1997
24.03.29	건영2	5	59.99	18,900	1997
24.03.16	건영2	8	59.98	22,000	1997
24.03.02	건영2	3	59.82	20,500	1997
24.02.22	건영2	3	59.99	22,500	1997
24.02.15	건영2	9	59.98	24,500	1997
24.02.06	건영2	3	59.99	22,800	1997
24.01.12	건영2	5	59.82	20,500	1997
24.01.06	건영2	7	59.82	21,000	1997
24.01.05	건영2	1	59.99	20,500	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	건영2	8	59.82	2,000	70	1997
25.04.18	건영2	8	59.98	2,000	80	1997
25.04.08	건영2	5	59.99	13,650	0	1997
25.04.08	건영2	7	84.93	26,000	0	1997
25.04.05	건영2	3	59.99	19,000	0	1997
25.04.05	건영2	2	84.93	18,375	0	1997
25.04.05	건영2	3	59.99	19,000	0	1997
25.03.31	건영2	4	59.98	16,000	0	1997
25.03.28	건영2	6	84.93	5,000	93	1997
25.03.24	건영2	2	84.93	32,000		1997
25.03.21	건영2	5	59.99	20,700		1997
25.03.15	건영2	7	84.93	25,700	0	1997
25.03.12	건영2	4	59.99	16,000	0	1997
25.03.06	건영2	4	59.82	18,000	0	1997
25.03.05	건영2	9	59.82	1,000	90	1997
25.03.04	건영2	4	59.99	19,500		1997
25.02.27	건영2	6	59.98	20,300		1997
25.02.26	건영2	3	59.98	3,000	80	1997
25.02.26	건영2	10	84.93	24,000	0	1997
25.02.26	건영2	2	59.98	22,000		1997
25.02.17	건영2	2	59.98	1,000	90	1997
25.02.11	건영2	9	84.93	33,700		1997
25.02.10	건영2	10	84.93	23,000	0	1997
25.02.06	건영2	1	59.98	20,500		1997
25.02.04	건영2	9	59.82	2,000	75	1997
25.01.31	건영2	1	59.99	13,650	0	1997
25.01.18	건영2	8	59.98	5,000	65	1997
25.01.11	건영2	6	59.82	20,500		1997
25.01.03	건영2	8	59.98	20,000		1997
24.12.25	건영2	9	59.82	24,200		1997
24.12.13	건영2	3	59.82	16,000	0	1997
24.12.07	건영2	8	59.82	3,000	95	1997
24.12.07	건영2	10	59.82	22,700		1997
24.12.05	건영2	1	59.99	20,800		1997
24.11.30	건영2	7	59.98	23,000		1997
24.11.21	건영2	9	59.82	16,000	0	1997
24.10.30	건영2	2	59.99	20,000	0	1997
24.10.21	건영2	5	59.99	1,000	85	1997
24.10.07	건영2	8	59.82	22,800		1997
24.10.01	건영2	2	59.98	2,000	80	1997
24.10.01	건영2	2	59.99	20,000	0	1997
24.08.23	건영2	6	59.82	17,500	0	1997
24.08.12	건영2	10	84.93	30,000		1997
24.08.12	건영2	10	84.93	34,500		1997
24.08.12	건영2	5	59.99	20,200		1997
24.08.09	건영2	4	59.99	1,000	85	1997
24.08.08	건영2	8	84.93	37,500		1997
24.07.22	건영2	9	59.82	23,000		1997
24.07.13	건영2	1	59.99	22,700		1997
24.07.11	건영2	2	59.99	18,000	0	1997
24.07.11	건영2	2	59.99	17,000	0	1997
24.07.10	건영2	5	84.93	24,000	0	1997
24.07.06	건영2	8	84.93	2,000	90	1997
24.07.05	건영2	3	59.82	1,000	70	1997
24.06.29	건영2	9	84.93	35,200		1997
24.06.26	건영2	5	59.99	18,000		1997
24.06.19	건영2	4	59.82	22,600		1997
24.06.19	건영2	1	84.93	30,700		1997
24.06.19	건영2	4	59.82	21,000		1997
24.06.15	건영2	5	84.93	25,000	0	1997
24.06.15	건영2	5	84.93	25,000	0	1997
24.06.09	건영2	2	59.99	21,250		1997
24.06.06	건영2	5	84.93	34,800		1997
24.05.30	건영2	2	59.99	22,500		1997
24.05.30	건영2	4	84.93	37,000		1997
24.05.22	건영2	4	59.99	19,500		1997
24.05.15	건영2	7	59.82	18,000	0	1997
24.05.10	건영2	10	59.98	18,000	0	1997
24.05.09	건영2	6	59.82	2,000	70	1997
24.04.29	건영2	6	59.82	23,000		1997
24.04.26	건영2	7	59.82	15,000	0	1997
24.04.26	건영2	6	59.82	21,300		1997
24.04.25	건영2	1	59.99	3,000	60	1997
24.04.22	건영2	4	84.93	31,500		1997
24.04.20	건영2	2	59.98	2,000	85	1997
24.04.18	건영2	5	84.93	33,000		1997
24.04.15	건영2	7	84.93	25,000	0	1997
24.04.11	건영2	5	84.93	23,500	0	1997
24.04.11	건영2	5	84.93	23,500	0	1997
24.04.11	건영2	9	84.93	36,000		1997
24.04.06	건영2	7	84.93	15,700	35	1997
24.04.05	건영2	4	84.93	25,000	0	1997
24.04.05	건영2	4	84.93	30,000	0	1997
24.04.01	건영2	6	84.93	33,500		1997
24.03.23	건영2	6	59.98	17,000	0	1997
24.03.14	건영2	4	84.93	23,000	0	1997
24.03.08	건영2	5	59.82	20,000	0	1997
24.03.07	건영2	8	59.98	2,000	80	1997
24.03.04	건영2	3	59.82	1,000	75	1997
24.03.04	건영2	9	84.93	23,500	0	1997
24.03.01	건영2	2	84.93	21,500	0	1997
24.02.26	건영2	9	59.98	2,000	60	1997
24.02.20	건영2	2	59.99	1,500	75	1997
24.02.14	건영2	8	59.98	18,000	0	1997
24.02.13	건영2	2	59.99	1,000	80	1997
24.02.05	건영2	1	59.98	1,000	70	1997
24.01.21	건영2	4	59.99	1,000	75	1997
24.01.09	건영2	4	59.99	1,000	80	1997
24.01.06	건영2	1	59.99	18,000	0	1997
24.01.06	건영2	4	59.99	15,000	0	1997
24.01.06	건영2	4	59.99	15,000	0	1997
24.01.06	건영2	1	59.99	18,000	0	1997
24.01.04	건영2	7	59.82	1,500	78	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월2일	소유권 양OO		소멸
2	2019년10월2일	근저당권 (OOOO	182,400,000	소멸기준
3	2021년11월17일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년8월30일	가압류 신OOOO	144,500,000	소멸
5	2023년9월1일	가압류 중OOOO	37,239,431	소멸
6	2023년9월6일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
7	2023년10월4일	가압류 (OOOO	102,249,762	소멸
8	2024년1월12일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2024년6월7일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	379,333,333원 339,967,614원	89% 0.9회
6개월	96건	404,737,500원 352,508,070원	87% 1회
12개월	191건	417,346,806원 361,530,424원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.