감정가	71,000,000 원
최저가	(100%) 71,000,000 원
보증금	(10%) 7,100,000 원
청구액	55,665,009 원

경기도 시흥시 협력로 281, 6층씨612호 (정왕동,메가폴리스)
경기도 시흥시 정왕동 2164-2

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사건번호	2024타경5724
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	13.89㎡(4.20 평)
건물면적	42.12㎡(12.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~10일	2024-12-13	경매개시결정
~90일	2025-03-03	배당요구종기일
~184일	2025-06-05	100%	71,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2164-2	16254분의 13.89	13.89 ㎡ (4.20평)
건물	정왕동 2164-2	6 철근콘크리트조	42.12 ㎡ (12.74평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남동측 근거리에 위치하고 주변은 각종 공장 등이 밀집된 산업단지로서 주위환경으로 본 제반 입지조건은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의 및 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 6층 씨612호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 남동측으로 왕복4차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2164-2번지

대지면적

16254㎡
(4925.45평)

연면적

89726.34㎡
(27189.8평)

건축면적

10628.04㎡
(3220.62평)

용적률산정
연면적

65383.83㎡
(19813.28평)

건폐율

65.39%

용적률

402.26%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.24

사용승인일자

2005.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.28	메가폴리스	2	25.8	3,950	2005
24.03.18	메가폴리스	6	42.12	7,150	2005
24.03.15	메가폴리스	7	42.12	7,600	2005
24.03.08	메가폴리스	8	37.91	8,200	2005
24.03.05	메가폴리스	3	42.12	6,800	2005
24.03.05	메가폴리스	7	42.12	7,400	2005
24.02.26	메가폴리스	5	42.12	7,500	2005
24.02.22	메가폴리스	5	42.12	8,000	2005
24.01.15	메가폴리스	3	42.12	6,900	2005
24.01.08	메가폴리스	5	42.12	6,900	2005
24.01.04	메가폴리스	7	42.12	7,400	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	메가폴리스	3	42.12	6,000	0	2005
25.04.15	메가폴리스	8	42.12	6,900		2005
25.04.10	메가폴리스	7	42.12	6,500	0	2005
25.04.08	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005
25.04.03	메가폴리스	4	42.12	500	45	2005
25.03.29	메가폴리스	6	42.12	6,500	0	2005
25.03.24	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
25.03.15	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
25.03.15	메가폴리스	5	42.12	6,800		2005
25.03.14	메가폴리스	4	42.12	500	47	2005
25.03.10	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
25.03.10	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
25.03.06	메가폴리스	3	37.91	6,800		2005
25.03.05	메가폴리스	8	42.12	6,500	0	2005
25.03.05	메가폴리스	5	42.12	7,800	0	2005
25.02.28	메가폴리스	4	42.12	500	45	2005
25.02.25	메가폴리스	8	42.12	500	45	2005
25.02.24	메가폴리스	7	42.12	7,200		2005
25.02.24	메가폴리스	7	42.12	500	42	2005
25.02.24	메가폴리스	9	37.91	8,000	0	2005
25.02.15	메가폴리스	4	37.91	500	33	2005
25.02.08	메가폴리스	5	42.12	1,000	40	2005
25.02.07	메가폴리스	9	42.12	500	50	2005
25.02.07	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
25.01.25	메가폴리스	4	42.12	500	48	2005
25.01.21	메가폴리스	9	42.12	500	45	2005
25.01.20	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005
25.01.15	메가폴리스	8	42.12	8,500		2005
25.01.09	메가폴리스	7	42.12	7,300	0	2005
25.01.08	메가폴리스	9	37.91	6,500	0	2005
25.01.07	메가폴리스	4	37.91	500	45	2005
24.12.30	메가폴리스	3	42.12	500	45	2005
24.12.30	메가폴리스	8	42.12	6,800	0	2005
24.12.21	메가폴리스	3	42.12	6,500		2005
24.12.21	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.12.18	메가폴리스	4	42.12	300	48	2005
24.12.13	메가폴리스	8	42.12	500	45	2005
24.12.12	메가폴리스	9	42.12	500	45	2005
24.12.12	메가폴리스	9	42.12	500	45	2005
24.12.10	메가폴리스	9	37.91	500	45	2005
24.12.10	메가폴리스	8	42.12	7,000		2005
24.12.09	메가폴리스	4	42.12	6,800		2005
24.12.07	메가폴리스	8	42.12	500	44	2005
24.12.07	메가폴리스	4	42.12	7,000		2005
24.12.06	메가폴리스	3	42.12	6,500		2005
24.12.05	메가폴리스	3	37.91	6,200		2005
24.12.03	메가폴리스	8	42.12	7,000		2005
24.11.26	메가폴리스	2	23.25	300	27	2005
24.11.25	메가폴리스	2	25.16	300	33	2005
24.11.21	메가폴리스	2	25.8	3,000	0	2005
24.11.20	메가폴리스	3	42.12	6,000	0	2005
24.11.15	메가폴리스	3	42.12	7,000	0	2005
24.11.14	메가폴리스	9	42.12	500	45	2005
24.11.12	메가폴리스	7	37.91	7,200		2005
24.11.11	메가폴리스	3	42.12	7,500	0	2005
24.11.11	메가폴리스	9	42.12	6,500	0	2005
24.11.11	메가폴리스	3	42.12	7,000	0	2005
24.11.08	메가폴리스	4	42.12	500	45	2005
24.11.05	메가폴리스	3	42.12	6,500	0	2005
24.11.02	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.10.30	메가폴리스	9	37.91	6,800		2005
24.10.24	메가폴리스	7	42.12	7,500	0	2005
24.10.10	메가폴리스	4	42.12	500	45	2005
24.10.09	메가폴리스	9	42.12	7,600	0	2005
24.10.08	메가폴리스	6	42.12	7,000		2005
24.10.05	메가폴리스	8	37.91	7,000		2005
24.10.03	메가폴리스	5	37.91	500	45	2005
24.10.02	메가폴리스	8	42.12	6,800	0	2005
24.09.30	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005
24.09.26	메가폴리스	8	42.12	500	45	2005
24.09.24	메가폴리스	9	42.12	500	45	2005
24.09.24	메가폴리스	7	37.91	500	45	2005
24.09.23	메가폴리스	4	37.91	500	45	2005
24.09.20	메가폴리스	9	42.12	300	48	2005
24.09.20	메가폴리스	5	42.12	7,000		2005
24.09.20	메가폴리스	5	42.12	7,000		2005
24.09.09	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
24.09.07	메가폴리스	7	37.91	500	50	2005
24.09.02	메가폴리스	5	42.12	8,200	0	2005
24.09.02	메가폴리스	8	42.12	500	45	2005
24.08.31	메가폴리스	8	42.12	1,000	40	2005
24.08.28	메가폴리스	9	42.12	8,300	0	2005
24.08.28	메가폴리스	2	25.27	300	35	2005
24.08.28	메가폴리스	4	42.12	100	55	2005
24.08.26	메가폴리스	9	42.12	500	45	2005
24.08.26	메가폴리스	6	42.12	7,400		2005
24.08.25	메가폴리스	6	37.91	500	50	2005
24.08.19	메가폴리스	6	42.12	6,500	0	2005
24.08.17	메가폴리스	9	37.91	500	44	2005
24.08.17	메가폴리스	2	23.25	2,500	0	2005
24.08.16	메가폴리스	2	22.5	3,900		2005
24.08.16	메가폴리스	9	42.12	300	40	2005
24.08.16	메가폴리스	4	42.12	500	45	2005
24.08.13	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.08.12	메가폴리스	7	42.12	6,500	0	2005
24.08.09	메가폴리스	7	42.12	1,000	40	2005
24.08.08	메가폴리스	3	42.12	2,000	25	2005
24.08.01	메가폴리스	3	42.12	500	40	2005
24.07.30	메가폴리스	4	42.12	7,700	0	2005
24.07.25	메가폴리스	7	42.12	6,500	0	2005
24.07.23	메가폴리스	7	42.12	1,000	40	2005
24.07.22	메가폴리스	9	37.91	500	45	2005
24.07.20	메가폴리스	7	42.12	1,000	40	2005
24.07.18	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
24.07.12	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005
24.07.09	메가폴리스	6	42.12	6,500	0	2005
24.07.04	메가폴리스	5	42.12	6,500	0	2005
24.07.04	메가폴리스	5	37.91	7,300	0	2005
24.07.04	메가폴리스	5	42.12	7,300	0	2005
24.07.03	메가폴리스	3	37.91	2,000	35	2005
24.07.01	메가폴리스	2	26.66	4,500	0	2005
24.05.31	메가폴리스	4	42.12	100	50	2005
24.05.22	메가폴리스	6	37.91	6,500	0	2005
24.05.22	메가폴리스	5	37.91	500	45	2005
24.05.20	메가폴리스	3	42.12	6,600		2005
24.05.20	메가폴리스	3	42.12	500	45	2005
24.05.18	메가폴리스	6	42.12	7,550		2005
24.05.18	메가폴리스	4	42.12	6,500	0	2005
24.05.18	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.05.16	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.05.15	메가폴리스	3	42.12	6,500	0	2005
24.05.14	메가폴리스	6	42.12	300	45	2005
24.05.13	메가폴리스	9	42.12	7,300		2005
24.05.13	메가폴리스	3	42.12	500	44	2005
24.05.13	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005
24.05.09	메가폴리스	8	42.12	500	50	2005
24.05.01	메가폴리스	4	42.12	6,300	0	2005
24.04.27	메가폴리스	5	42.12	5,000	45	2005
24.04.18	메가폴리스	2	26.66	4,900	0	2005
24.04.17	메가폴리스	6	37.91	7,000	0	2005
24.04.15	메가폴리스	9	42.12	7,000		2005
24.04.15	메가폴리스	7	37.91	500	45	2005
24.04.12	메가폴리스	3	37.91	7,300		2005
24.04.12	메가폴리스	3	42.12	500	40	2005
24.04.10	메가폴리스	7	42.12	7,000	0	2005
24.04.08	메가폴리스	5	42.12	2,000	30	2005
24.04.05	메가폴리스	7	42.12	7,500		2005
24.04.04	메가폴리스	7	37.91	6,500	0	2005
24.04.04	메가폴리스	9	37.91	7,000		2005
24.04.03	메가폴리스	8	42.12	500	45	2005
24.04.01	메가폴리스	4	42.12	7,200	0	2005
24.03.29	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
24.03.27	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.03.27	메가폴리스	8	42.12	1,000	40	2005
24.03.26	메가폴리스	5	42.12	2,000	35	2005
24.03.25	메가폴리스	8	42.12	6,500	0	2005
24.03.22	메가폴리스	2	25.16	300	35	2005
24.03.21	메가폴리스	7	42.12	500	40	2005
24.02.29	메가폴리스	7	42.12	500	46	2005
24.02.23	메가폴리스	7	37.91	7,100	0	2005
24.02.23	메가폴리스	7	42.12	500	45	2005
24.02.23	메가폴리스	7	37.91	7,500	0	2005
24.02.21	메가폴리스	8	42.12	7,500	0	2005
24.02.21	메가폴리스	9	42.12	500	40	2005
24.02.17	메가폴리스	7	42.12	6,700	0	2005
24.02.16	메가폴리스	2	23.25	300	27	2005
24.02.14	메가폴리스	3	42.12	6,500	0	2005
24.02.07	메가폴리스	5	42.12	500	40	2005
24.02.01	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005
24.01.26	메가폴리스	5	42.12	5,500	0	2005
24.01.25	메가폴리스	5	42.12	6,500	0	2005
24.01.20	메가폴리스	9	37.91	7,000	0	2005
24.01.20	메가폴리스	7	42.12	6,700	0	2005
24.01.20	메가폴리스	7	42.12	6,700	0	2005
24.01.12	메가폴리스	6	42.12	5,000	10	2005
24.01.08	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
24.01.05	메가폴리스	5	42.12	500	45	2005
24.01.02	메가폴리스	6	42.12	500	45	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 남OO		소멸
2	2019년7월30일	근저당권 (OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2024년2월13일	가압류 삼OOOO	12,054,081	소멸
4	2024년4월18일	가압류 (OOOO	9,225,061	소멸
5	2024년6월21일	가압류 농OOOO	12,183,288	소멸
6	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	183,571,429원 124,038,304원	69% 2.6회
6개월	9건	165,333,333원 116,902,014원	74% 2.4회
12개월	18건	173,333,333원 120,013,174원	74% 1.9회

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