감정가	372,000,000 원
최저가	(70%) 260,400,000 원
보증금	(10%) 26,040,000 원
청구액	607,672,721 원

경기도 광명시 범안로996번길 6, 9층923호 (하안동,광명티아모아이티타워)
경기도 광명시 하안동 304

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사건번호	2024타경5632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 7일전
토지면적	10.83㎡(3.28 평)
건물면적	64.50㎡(19.51 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~189일	2025-06-05	100%	372,000,000	유찰
~224일	2025-07-10	70%	260,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 304	4882분의 10.8321	10.8321 ㎡ (3.28평)
건물	하안동 304	9 철근콘크리트구조	64.50 ㎡ (19.51평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 9층 924호, 923호로서, 외벽 : 커튼월, 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임. 4)이용상태 9층 924호, 923호 : 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터),업무시설(사무소),근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로2류, 북서측으로 소로2류, 남측으로 소로1류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월2일	소유권 허OO		소멸
2	2024년1월2일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2024년11월12일	압류 광OO		소멸
4	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	전유부분전부	5,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOOO	2024.03.07.	2025.2.19.	2024.03.12.~2025.03.12.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사엘앤에스갤러리:1. 신고 사항 중 사업자등록신청일과 관련하여 상가건물임대차 현황서에 등재되지 아니한 임대차임. 2. 배당요구 종기 이후의 배당요구임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	678,880,750원 515,170,500원	47% 4.5회
6개월	8건	708,572,938원 536,066,500원	59% 2.9회
12개월	9건	664,953,722원 502,059,111원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.