감정가	383,000,000 원
최저가	(70%) 268,100,000 원
보증금	(10%) 26,810,000 원
청구액	212,728,084 원

경기도 부천시 원미구 조종로36번길 8, 3층302호 (원미동,코지하우스)
경기도 부천시 원미구 원미동 122-15

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사건번호	2024타경3539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00
토지면적	40.21㎡(12.16 평)
건물면적	74.11㎡(22.42 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3539

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~94일	2024-09-23	배당요구종기일
~349일	2025-06-05	100%	383,000,000	유찰
~384일	2025-07-10	70%	268,100,000	매각
낙찰가 305,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 122-15	333.2분의 40.21	40.21 ㎡ (12.16평)
건물	원미동 122-15	3 철근콘크리트구조	74.11 ㎡ (22.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 남측 인근에 위치하는 코지하우스 3층 302호로서 부근은 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 4)이용상태 공동주택임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 122-15번지

대지면적

333.2㎡
(100.97평)

연면적

706.1㎡
(213.97평)

건축면적

193.88㎡
(58.75평)

용적률산정
연면적

706.1㎡
(213.97평)

건폐율

58.19%

용적률

211.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.03

사용승인일자

2019.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 정OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 수OOO	246,100,000	소멸기준
3	2023년10월13일	가압류 우OOOO	50,859,977	소멸
4	2024년6월24일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2021.01.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,477,792,653원 1,351,487,500원	58% 1.8회
6개월	5건	1,995,834,122원 1,092,225,540원	63% 1.6회
12개월	6건	1,721,850,435원 955,652,950원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.